Monitoraggio offerte mutui

dgambera, 31/01/2009 19.50:

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Dato del 31/01/2009
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laplace77, 31/01/2009 21.03:

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io terrei d'occhio pure questi, qui ci sono i tassi "depurati" dagli spread:

Sole 24 ore - guida mutui

Osservatorio tassi

Scopri i tassi di riferimento aggiornati in tempo reale

24 ORE Mutui - MutuiOnline ha predisposto un utile Osservatorio Tassi per offrire in tempo reale ai propri clienti i tassi di riferimento Eurirs e Euribor, utilizzati dalle banche per determinare i tassi sui contratti di mutuo.

Il valore dei tassi di riferimento dipende dall' andamento dei mercati finanziari e varia quindi ogni giorno. La fonte dei nostri dati è IlSole24Ore.

Attenzione: per determinare il tasso di interesse del mutuo la banca somma ai tassi di riferimento qui riportati un'aliquota detta "spread", che rappresenta il guadagno dell'istituto di credito. In genere lo spread varia fra l'1% ed il 2%.



TASSO FISSO
EURIRS aggiornati al 30/1/2009

Scadenze Tasso

1 anno 2,09%
2 anni 2,24%
3 anni 2,54%
4 anni 2,81%
5 anni 3,02%
6 anni 3,19%
7 anni 3,35%
8 anni 3,50%
9 anni 3,60%
10 anni 3,71%
12 anni 3,86%
15 anni 3,99%
20 anni 3,99%
25 anni 3,83%
30 anni 3,69%
40 anni 3,47%
50 anni 3,35%


TASSO VARIABILE
EURIBOR aggiornati al 30/1/2009

Scadenze 360.....365

1 mese 1,74 1,77
2 mesi 1,93 1,95
3 mesi 2,09 2,11
4 mesi 2,12 2,15
5 mesi 2,15 2,18
6 mesi 2,18 2,21
7 mesi 2,2 2,23
8 mesi 2,21 2,24
9 mesi 2,23 2,26
10 mesi 2,24 2,27
11 mesi 2,26 2,29
12 mesi 2,27 2,3


I tassi di riferimento sopra riportati sono:

EURIRS
Tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso fisso. E' diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea ed è pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E' detto anche IRS.

EURIBOR
Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. E' utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso variabile.


interessante il fatto che sia sulle scadenze brevi che su quelle lunghe il differenziale fisso-variabile sia piuttosto basso...

...che le banche pensino a una lunga deflazione stile japan?



PS: per surrogare tale argomento sarebbe meglio chiarire come viene applicato l'eurirs...

...voglio dire: i TV vengono ricalcolati ogni tot (ammortamento e rate) in base agli ultimi valori del tasso euribor

ma per il fisso come funziona? e' davvero "fisso"?

cioe' se io prendo oggi 100k al 5% per 30 anni,
il tasso e' quello e rate e ammortamento,
calcolate oggi col tasso attuale,
non vengono mai piu' ricalcolate?


sarebbe molto strano...

voglio dire: 50 anni 3,35%,
mettici pure un 2%,
ma anche un 3% di spread:
siamo al 6,5%


se arriva la fantomatica "iperinflazione"
(inflazione a 2 cifre, sopra il 10%)
e questa dura almeno un paio d'anni,
le banche sono nei guai o no?

e da quando in qua le banche fanno di questi "regali"?



andrebbero fatti due conti piu' precisi,
considerando l'ammortamento "alla francese"
e diversi scenari per l'inflazione...

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dgambera, 31/01/2009 21.12:

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Si dovrebbe aprire un thread speculare a quello di FOL per il monitoraggio tassi: questo thread lì l'ho creato in risposta proprio a quello e oggi è un primo segnale che non ci sarà nessuna pioggia di mutui facili come diceva qualcuno di là.

Per quanto riguarda le domande che ti poni:

freeforumzone.leonardo.it/cartella.aspx?c=150353&f=150353&id...

Va bene quello che trovi lì?

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laplace77, 31/01/2009 21.51:

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non solo non tornano i mutui facili nonostante i tassi a zero
(cosa che il frate auspicherebbe)

ma non dovrebbe arrivare neanche l'iperinflazione
(cosa che il frate pure auspica, nonostante la contradizione)


quindi deflazione alla giapponese?

(questa era la mia domanda, il link non l'ho capito )

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dgambera, 31/01/2009 22.23:

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Il link l'ho semplicemente sbagliato

Informazioni utili sui mutui

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laplace77, 31/01/2009 23.33:

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per cui il discorso che le banche "finirebbero nei guai" vale lo stesso, e' solo posticipato!

che succede se dopo un tot di anni le banche trovano IRS a "prezzi" troppo alti rispetto a quanto incassano dal mutuatario?

come si rifinanziano?

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dgambera, 31/01/2009 23.43:

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Il fatto è che le banche si finanziano a TV, ovvero cedono crediti a TF in cambio di debiti a TV. Forse è questo il motivo per cui il rialzo dei tassi ha causato tutto quel credit crunch: perchè per pagare gli interessi relativi a siffatti titoli dovevano metterci loro i soldi sopra, visto che il parco buoi pagava a TF, ma a loro la spesa cresceva.

Considerando i volumi il credit crunch potrebbe essere subito spiegato: come faccio io (banca) ad erogare altri mutui, quando devo pagare gli interessi sugli swap per i mutui che ho erogato?
Ora sto un pò nella ca..a, passate dopo.
E questo rafforzerebbe l'ipotesi che i tassi bassi stavolta servono solo ad aiutare le banche e nessun altro, oltre anche quei 4 fessi che si sono indebitati a TV ai limiti della sopravvivenza per comprare un biloculo in location esclusive

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dgambera, 31/01/2009 23.43:

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Sì, sono d'accordo. Credo sia proprio questa la bolla dei derivati.

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laplace77, 31/01/2009 23.47:

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mi sa che e' il caso di creare un thread apposta e provare a ragionarci un po'

la questione e' abbastanza rilevante!


PS: grazie per la pazienza!

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dgambera, 31/01/2009 23.50:

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A prescindere da dove continueremo.

Volevo aggiungere che secondo me, visti i volumi di mutui erogati negli ultimi anni, credo che il credit crunch durerà ancora un pò, quello che basta a "corcare" un bel pò di addetti al settore.

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dgambera, 31/01/2009 23.50:

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Se stavolta c'ho azzeccato, pretendo che mi si paghi la fee (almeno la pizza).

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laplace77, 31/01/2009 23.47:

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sul sottolineato ho qualche dubbio: prima tutti erano a TV (in particolare qui in ita, in usa erano anche piu' creativi), ora un sacco di gente ha rinegoziato a TF...

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