Vediamo come reagiscono alle variazioni del TUS
In giro per altri forum, ci sono alcuni utenti che, monitorando l'andamento dei tassi di interesse (quelli ufficiali), asseriscono che i cali di questi ultimi si concretizzeranno in cali dei tassi di interesse applicati dalle banche in fase di erogazione dei finanziamenti per l'acquisto di immobili, con conseguente ripartenza in pompa magna del mercato immobiliare.
Io dico di no (semplicemente perchè le banche alzeranno gli spread, come già stanno facendo) e vorrei verificare/dimostrare ciò in maniera silente, ricalcolando l'importo della rata ed il relativo ISC giorno per giorno, per due mutui uno a TF e uno a TV, utilizzando un portale specializzato.
I parametri che ho inserito sono i seguenti:
Finalità Acquisto Prima Casa
Durata 30 anni, rata Mensile
Importo Mutuo da 240.000 € su immobile da 300.000 €
Reddito Mensile: 6000 EUR (per essere sicuro che eventuali vincoli non alterino la responsivness della pagina di calcolo)
dal sito Mutuionline (ma credo non faccia alcuna differenza).
I link contengono le informazioni sufficienti al ricalcolo rapido, quindi basta cliccare e riportare i valori minimi riportati dalla pagina.
In questo thread verranno inseriti solo numeri. I commenti verranno rimossi dopo eventualmente essere stati letti.
Cominciamo.
Dato del 15/01/2009
Per il
TV:
Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 1.104,68 (tasso fisso 3,70%)
Rate successive
€ 1.104,68 (tasso variabile 3,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG
3,76% (Indice Sintetico di Costo)
Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate
€ 1.035,03 (tasso variabile 3,18%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG
3,27% (Indice Sintetico di Costo)
Per il
TF:
Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO FISSO
Rate
€ 1.310,46 (tasso fisso 5,15%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG
5,27% (Indice Sintetico di Costo)
Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE TASSO FISSO
Rate
€ 1.216,04 (tasso fisso 4,50%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 200,00
TAEG
4,63% (Indice Sintetico di Costo)
[Modificato da dgambera 17/01/2009 00:54]