Monitoraggio offerte mutui

laplace77, 31/01/2009 21.03:

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io terrei d'occhio pure questi, qui ci sono i tassi "depurati" dagli spread:

Sole 24 ore - guida mutui

Osservatorio tassi

Scopri i tassi di riferimento aggiornati in tempo reale

24 ORE Mutui - MutuiOnline ha predisposto un utile Osservatorio Tassi per offrire in tempo reale ai propri clienti i tassi di riferimento Eurirs e Euribor, utilizzati dalle banche per determinare i tassi sui contratti di mutuo.

Il valore dei tassi di riferimento dipende dall' andamento dei mercati finanziari e varia quindi ogni giorno. La fonte dei nostri dati è IlSole24Ore.

Attenzione: per determinare il tasso di interesse del mutuo la banca somma ai tassi di riferimento qui riportati un'aliquota detta "spread", che rappresenta il guadagno dell'istituto di credito. In genere lo spread varia fra l'1% ed il 2%.



TASSO FISSO
EURIRS aggiornati al 30/1/2009

Scadenze Tasso

1 anno 2,09%
2 anni 2,24%
3 anni 2,54%
4 anni 2,81%
5 anni 3,02%
6 anni 3,19%
7 anni 3,35%
8 anni 3,50%
9 anni 3,60%
10 anni 3,71%
12 anni 3,86%
15 anni 3,99%
20 anni 3,99%
25 anni 3,83%
30 anni 3,69%
40 anni 3,47%
50 anni 3,35%


TASSO VARIABILE
EURIBOR aggiornati al 30/1/2009

Scadenze 360.....365

1 mese 1,74 1,77
2 mesi 1,93 1,95
3 mesi 2,09 2,11
4 mesi 2,12 2,15
5 mesi 2,15 2,18
6 mesi 2,18 2,21
7 mesi 2,2 2,23
8 mesi 2,21 2,24
9 mesi 2,23 2,26
10 mesi 2,24 2,27
11 mesi 2,26 2,29
12 mesi 2,27 2,3


I tassi di riferimento sopra riportati sono:

EURIRS
Tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso fisso. E' diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea ed è pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E' detto anche IRS.

EURIBOR
Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. E' utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso variabile.


interessante il fatto che sia sulle scadenze brevi che su quelle lunghe il differenziale fisso-variabile sia piuttosto basso...

...che le banche pensino a una lunga deflazione stile japan?



PS: per surrogare tale argomento sarebbe meglio chiarire come viene applicato l'eurirs...

...voglio dire: i TV vengono ricalcolati ogni tot (ammortamento e rate) in base agli ultimi valori del tasso euribor

ma per il fisso come funziona? e' davvero "fisso"?

cioe' se io prendo oggi 100k al 5% per 30 anni,
il tasso e' quello e rate e ammortamento,
calcolate oggi col tasso attuale,
non vengono mai piu' ricalcolate?


sarebbe molto strano...

voglio dire: 50 anni 3,35%,
mettici pure un 2%,
ma anche un 3% di spread:
siamo al 6,5%


se arriva la fantomatica "iperinflazione"
(inflazione a 2 cifre, sopra il 10%)
e questa dura almeno un paio d'anni,
le banche sono nei guai o no?

e da quando in qua le banche fanno di questi "regali"?



andrebbero fatti due conti piu' precisi,
considerando l'ammortamento "alla francese"
e diversi scenari per l'inflazione...

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