Re: Re: Re: Re: Terrore immobiliare
giulioc2, 25/01/2009 10.52:
Un tuo parere:
Una coppia ha messo in vendita il suo bilocale ed ha già comprato un trilocale da ristrutturare.
Il bilocale ha avuto un'offerta (125 mila €) ed è stato fatto il compromesso...
chi vende, su indicazione dell'agenzia, ha accettato 1000€ di caparra, il resto al rogito salvo accettazione del mutuo!
Ancora stanno aspettando di esser chiamati dal notaio, a detta dell'agenzia perchè la banca non ha ancora dato l'ok ai compratori.
Io penso che la coppia(collega della mia ragazza) siano stati sprovveduti ad accettare solo 1000€ di caparra.
Mi sarei aspettato almeno 5000€ o 10000€ al compromesso, sbaglio?
Grazie
![[SM=g1747536]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/36/429893856.gif)
La condizione sospensiva "sospende" gli effetti del contratto, quindi anche se ti avesse versato 100mila avresti dovuto restituirle in caso non si avveri la su detta condizione(il mutuo).
In questi casi preferisco fare prima le consulenze bancarie con i clienti.
Ma dove questo non sia possibile e si debba ricorrere alla sospensiva allora meglio fissare un termine entro il quqle il mutuo debba esserci, lasciandosi la possibilità di prolungarlo (per iscritto) a ogni scadenza.
I rischi di una tale pratica sono solo quelli di perdere tempo e quindi altri eventuali acqurenti, in questi casi quindi molto meglio proseguire le visite, facendo presente che a fino a una certa data (il rtermine su detto) non vengono accettate altre proposte.
In qeusto modo si eliminano gran parte dei rischi dovuti all'interregno tra la proposta e la conferma del mutuo.