 03/02/2014 09:18 |
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Dal 2007 a oggi prezzi in calo di almeno il 30% (Fonte: mattinopadova.gelocal.it - di Riccardo Sandre - 02/02/2014)
Gli immobili sul mercato in cerca di un nuovo proprietario in aumento dell’8,6% Zaramella (Fiaip): «Crollo delle vendite di bi-trifamiliari, ma le rendite tengono»
Non si placa l’inverno dell’immobiliare a Padova ma qualche segnale positivo si affaccia all’orizzonte sia per le vendite che per gli affitti. Se per quest’ultimi la stima di Fiaip (la federazione degli agenti immobiliari) sulle unità sfitte in provincia raggiunge le 5 mila unità, sono invece circa 18 mila gli alloggi invenduti nell’intera provincia, un dato che per l’anno appena concluso, ha segnato un aumento del 8,6% rispetto al 2012. A maggiore conferma di una situazione ancora critica è l’ulteriore flessione del numero della transazioni, stimato intorno a un meno 5,6%, con prezzi in discesa.
«L’andamento dei valori» spiega il presidente di Fiaip Padova Massimiliano Zaramella «ha subito un effetto negativo ancor più forte in relazione alla complessiva depressione del mercato: se infatti in questa fase della raccolta dati segnaliamo una flessione del 2,1%, la percezione complessiva della caduta dei prezzi triplica attestandosi oltre il 6%».
Secondo i dati previsionali dell’Osservatorio Immobiliare di Fiaip Padova, che sarà pubblicato per i primi di marzo, qualche spiraglio positivo lo dà il rapporto fra domanda e offerta: la relazione tra il prezzo “in vetrina”, quello relativo alle richieste iniziali del venditore, e quello del rogito notarile torna, dopo alcuni anni di grande divario, intorno ad 10% medio. E se i tempi di vendita si aggirano ancora fra 8 e 10 mesi «i nostri clienti» spiega Zaramella «sembra stiano capendo che se gli immobili non sono a prezzo non si vendono proprio, altro che 8 o 10 mesi».
Ma sono le tipologie d’immobile più vendute a indicare una crisi della classe media che si rende ancora più evidente in relazione agli indicatori del benessere immobiliare: tra il 2012 e l’anno appena passato, la crescita delle vendite degli appartamenti con 2 camere da letto è la più evidente, facendo segnare un +7%. Crollano invece di oltre 9 punti percentuali le vendite di bi-trifamiliari e casette a schiera, l’approdo storico della classe media. «Se storicamente i nostri concittadini con l’aumentare dell’età e l’allargarsi della famiglia progredivano nel loro percorso abitativo dal 2 camere al 3 camere, verso le bi-trifamiliari a scadenze di circa 10 anni, per un aumento di spesa sull’ordine dei 100 mila euro, ora questo percorso si è completamente bloccato» fa notare il presidente di Fiaip Padova. «Chi compra, spesso 35-50 enni, predilige il due camere come soluzione di necessità e rinuncia totalmente ad ampliare il suo spazio abitativo se già ha una sistemazione».
Sul lato affitti le stime di Fiaip sono più rosee: tra il 2012 e l’anno scorso l’offerta di unità immobiliari è cresciuta del 7,8%, ha segno positivo anche l’indicatore delle locazioni effettivamente avvenute in provincia (+6,6%). E se il costo medio di una mese di affitto è in leggera flessione -1,7% il mercato delle locazioni ha tenuto complessivamente meglio di quello delle compravendite. «Dal 2007 a oggi» dice Zaramella «il prezzo degli affitti è calato di un 15-20% massimo, quello delle vendite invece almeno del 30%. Però la rendita immobiliare, nonostante la tassazione, si tiene per lo meno intorno ad un 5-6% lordo e i grandi investitori, presenti anche sul nostro mercato, ora si muovono. Complessivamente questi segnali indicano che la crisi del settore immobiliare di per sé è finita, quello che rimane a frenarci è la crisi generale del sistema Italia». [Modificato da marco--- 03/02/2014 09:19] |
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