 11/02/2016 09:19 |
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Immobiliari, boom di fallimenti (Fonte: mattinopadova.gelocal.it - di Riccardo Sandre - 10/02/2016)
PADOVA. È boom dei fallimenti per le attività immobiliare in provincia di Padova nel 2015. Un +300% che la dice lunga sulla situazione ancora precaria di un settore, quello relativo al bene più amato dagli italiani, che ancora soffre di una lunga crisi iniziata già nel 2006. E non va bene neppure in prospettiva dal momento che, sempre nel 2015, le procedure concorsuali erano in crescita nel settore del 240%. Procedure che puntualmente (sia nel 2014 che nel 2015 nel 100% dei casi) si sono trasformate in veri e propri fallimenti. Percentualmente il fenomeno è ben più evidente in questo ambito rispetto agli altri settori di attività: complessivamente, negli ultimi tre anni, il sistema produttivo padovano ha visto infatti una crescita dei fallimenti del 62,9% mentre le procedure concorsuali (con percentuali di fallimenti in media tra l’85% e l’89%) avevano visto un balzo in avanti del 41,3%. In numeri assoluti sono, anche nel 2015, le imprese delle costruzioni quelle che più di altre si sono trovate costrette a presentarsi in tribunale (82 casi nel 2015), seguiti dalle attività del commercio (70 casi) e del manifatturiero (61). Solo al quarto posto le attività immobiliari con 34 procedure concorsuali attivate nel 2015. «Molte aziende immobiliari sono arrivate all’inizio della crisi fortemente indebitate» spiega Guerrino Polito, presidente della Fimaa di Padova «Nel frattempo gli immobili hanno iniziato a perdere di valore a ritmi del 5-7% annuo fino ad ora, quando in media un appartamento vale il 35% in meno di 9 anni fa. Una riduzione del valore degli investimenti che per molte aziende si è tramutato in un cappio al collo che stringeva lentamente, fra richieste di rientro dei crediti delle banche, appartamenti che non valgono il costo di produzione e un inasprimento fiscale incongruo rispetto alla perdita secca di redditività delle imprese. Molti, soprattutto i più piccoli, hanno tenuto aperto per orgoglio ma non sono riusciti a vedere la fine del tunnel iniziata nell’ultimo trimestre del 2015». E se le stime di Fimaa per il mercato immobiliare del 2016 prevedono una crescita delle transazioni tra il 15 e il 20%, più di qualcuno non sarà in grado di agganciare la ripresa. «I prezzi bassi, il ridotto costo degli interessi sui mutui nel contesto di
un’offerta ancora quadrupla rispetto alla domanda sono presupposti per una crescita delle transazioni ma non del valore degli immobili» continua Polito, «Il mercato si sta attivando ma dovremo assistere ancora a molte cadute prima tornare a vedere crescere il numero delle imprese del settore». |
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