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Bolla immobiliare - 20° Parte

Ultimo Aggiornamento: 26/03/2009 21:14
02/03/2009 08:45
 
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Come di consueto si riprende la discussione avente il medesimo oggetto, la bolla immobiliare che nei precedenti anni si è sviluppata e, aggiungerei, anche lo sgonfiarsi, dato che questa fase risuona di stretta e pertinente attualità.
Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, informazioni "per sentito dire" e quant'altro, così come argomenti di macroeconomia, purché utili per meglio comprendere le dinamiche del mercato immobiliare.
La discussione di questo topic è focalizzata esclusivamente nella direzione di ciò che ha a che fare con l'immobiliare e cioè prezzi, mutui, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali, di amici, di parenti e quanto altro possa avere a che fare con l'argomento.
Non proponete in questo topic il testo integrale degli articoli di giornale, limitatevi a riportare il link seguito dai passi che intendete commentare o evidenziare.
Se volete proporre l'articolo per intero, perché pensate che sia di un certo spessore e che quindi meriti d'essere conservato, inseritelo all'interno di un nuovo topic in rassegna stampa, poi riportate qui il link a quel topic. La rigidità in questo senso non è assoluta, il testo dei comunicati stampa di poche righe, per intenderci le classiche notizie flash delle agenzie di stampa, può essere integralmente proposto qui.
Argomenti di natura economica completamente slegati dal mondo immobiliare in questa sezione sono considerati OT, chi intendesse discuterne lo può fare nella sezione macroeconomia.
E' inoltre disponibile la sezione Varie & OT, priva di uno specifico orientamento e quindi destinata a raccogliere le discussioni non collocabili altrove.
La cartella FAQ e altri documenti costituisce una sorta di guida all'utilizzo del forum che dà indicazioni su come gestire discussioni, avatar ed altro.
Le precedenti parti di questa discussione sono disponibili nella cartella archivio.

Buona continuazione!

Marco
02/03/2009 09:00
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
Pegasus@, 3/1/2009 7:08 PM:



Mi sono portato avanti con il lavoro rispetto all'Agenzia del Territorio.

Questo dovrebbe essere l'aggiornamento al 31-12-08 a cui andrebbe aggiunto il "deserto" dei primi 2 mesi del 2009^^



Come NTN siamo tornati in un colpo solo al '98/'99..

Pega

Concordo con pax2you (link) ottimo lavoro! [SM=g1750826]
E continuano che i prezzi continuano a salire! (CASA: A MILANO PREZZI ANCORA SU (+2%), LONDRA A SALDO)

Ma, come evidenziato da Stelafe, la realtà sembra essere diversa:
Gaibanella - richiesta: 770.000 -> 620.000
Laterale via Pomposa - richiesta: 550.000 -> 450.000

Marco
[Modificato da marco--- 02/03/2009 09:05]
02/03/2009 09:39
 
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Rapporto Immobili - Neanche i prezzi in discesa bloccano il calo delle compravendite immobiliari (Fonte: la Repubblica - 02/03/2009)

Marco


[Modificato da marco--- 02/03/2009 09:41]
02/03/2009 09:52
 
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Siamo molto ricchi rispetto agli altri Paesi. Secondo questi dati i “valori immobiliari” sul territorio Italiano sono molto alti. Mi sto chiedendo quanto influiscono sul “valore immobiliare” gli immobili di pregio e quanto una rivalutazione speculativa.


valeur immobilier

valeur des biens € 44.722.938.146,00 2009-03-01 18:30:14

italie € 38.768.470.591,00
france € 4.993.113.084,00
portugal € 390.083.550,00
espagne € 357.244.966,00
roumanie € 87.723.099,00
kenya € 47.481.666,00
bulgarie € 20.952.656,00



www.replat.com/index.php?l=fr
www.replat.com/


[Modificato da stelafe 02/03/2009 09:54]
02/03/2009 10:01
 
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Re:
stelafe, 02/03/2009 9.52:

Siamo molto ricchi rispetto agli altri Paesi. Secondo questi dati i “valori immobiliari” sul territorio Italiano sono molto alti. Mi sto chiedendo quanto influiscono sul “valore immobiliare” gli immobili di pregio e quanto una rivalutazione speculativa.


valeur immobilier

valeur des biens € 44.722.938.146,00 2009-03-01 18:30:14

italie € 38.768.470.591,00
france € 4.993.113.084,00
portugal € 390.083.550,00
espagne € 357.244.966,00
roumanie € 87.723.099,00
kenya € 47.481.666,00
bulgarie € 20.952.656,00



www.replat.com/index.php?l=fr
www.replat.com/






Se sommi tutti gli altri arrivi ad 1/6 di quelli italiani.

Mi sembrano un pò strani questi numeri.
02/03/2009 10:10
 
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Re:
stelafe, 02/03/2009 9.52:

Siamo molto ricchi rispetto agli altri Paesi. Secondo questi dati i “valori immobiliari” sul territorio Italiano sono molto alti. Mi sto chiedendo quanto influiscono sul “valore immobiliare” gli immobili di pregio e quanto una rivalutazione speculativa.


valeur immobilier

valeur des biens € 44.722.938.146,00 2009-03-01 18:30:14

italie € 38.768.470.591,00
france € 4.993.113.084,00
portugal € 390.083.550,00
espagne € 357.244.966,00
roumanie € 87.723.099,00
kenya € 47.481.666,00
bulgarie € 20.952.656,00



www.replat.com/index.php?l=fr
www.replat.com/




Scusa non ho capito bene cosa significa questo rapporto:

italie € 38.768.470.591,00
france € 4.993.113.084,00
[Modificato da pax2you 02/03/2009 10:10]
02/03/2009 10:14
 
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Re: Re:
pax2you, 02/03/2009 10.10:


Scusa non ho capito bene cosa significa questo rapporto:

italie € 38.768.470.591,00
france € 4.993.113.084,00




Non sono nemmeno tutti.


valeur immobilier

valeur des biens € 44.722.938.146,00 2009-03-01 18:30:14

italie € 38.768.470.591,00
france € 4.993.113.084,00
portugal € 390.083.550,00
espagne € 357.244.966,00
roumanie € 87.723.099,00
kenya € 47.481.666,00
bulgarie € 20.952.656,00
€ 19.959.848,00
€ 8.049.466,00
€ 6.463.300,00
arabie € 5.274.621,00
république tchèque € 4.705.500,00
égypte € 2.220.501,00
€ 1.748.190,00
€ 1.527.328,00
monaco € 1.500.000,00
€ 1.500.000,00
usa € 1.207.305,00
€ 1.071.900,00
€ 1.050.000,00
€ 810.000,00
€ 498.000,00
€ 273.000,00
grande-bretagne € 9.000,00
grèce € 575,00


Sembrano sempre più strani.

Non è che è l'invenduto?

O forse in UK hanno applicato il mark-to-market, mentre da noi hanno applicato le future leggi di bilancio? [SM=g7576]
02/03/2009 10:17
 
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e se non pagassi più il mutuo?

Se non pago più il mutuo mi portano via casa e stop ?

Col Ca....

questo apre altri scenari rispetto all'idea "sopporta lo scotto e passa avanti".
Avremo un intera generazione (o quasi) di incarcerati "economici"

_____________________________________________________
Complottismo? No, Grazie!!!
02/03/2009 10:27
 
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Re: Re: Re:
dgambera, 02/03/2009 10.14:




Non sono nemmeno tutti.


valeur immobilier

valeur des biens € 44.722.938.146,00 2009-03-01 18:30:14

italie € 38.768.470.591,00
france € 4.993.113.084,00
portugal € 390.083.550,00
espagne € 357.244.966,00
roumanie € 87.723.099,00
kenya € 47.481.666,00
bulgarie € 20.952.656,00
€ 19.959.848,00
€ 8.049.466,00
€ 6.463.300,00
arabie € 5.274.621,00
république tchèque € 4.705.500,00
égypte € 2.220.501,00
€ 1.748.190,00
€ 1.527.328,00
monaco € 1.500.000,00
€ 1.500.000,00
usa € 1.207.305,00
€ 1.071.900,00
€ 1.050.000,00
€ 810.000,00
€ 498.000,00
€ 273.000,00
grande-bretagne € 9.000,00
grèce € 575,00


Sembrano sempre più strani.

Non è che è l'invenduto?

O forse in UK hanno applicato il mark-to-market, mentre da noi hanno applicato le future leggi di bilancio? [SM=g7576]



Non saprei...
I dati di replat non sono affidabilissimi.
Inoltre come valore immobiliare a cosa si riferiscono?
Al totale degli annunci pubblicati e quindi al totale del valore econmico trattabile?

buona la battuta...eheheh.
02/03/2009 10:43
 
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10:40:30 G.B.: MUTUI APPROVATI A GENNAIO STABILI A 31.000

MILANO (MF-DJ)--I MUTUI APPROVATI IN GRAN BRETAGNA A GENNAIO SONORISULTATI STABILI A 31.000 RISPETTO A DICEMBRE A GENNAIO, L'AMMONTARE NETTO DI PRESTITI PER MUTUI E' CRESCIUTO DI 0,7MLD GBP, DOPO L'AUMENTO DI 1,8 MLD DI DICEMBRE.RED/CLA(FINE)MF-DJ NEWS0210:38 MAR 2009
02/03/2009 10:57
 
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I lunghi tempi degli sfratti per morosità
Indagine ASPPI



La maglia nera spetta appunto a Firenze: nel capoluogo della Toscana sono necessari non meno di due anni per rientrare nel pieno possesso dell’ alloggio.




Il mercato della locazione - interviene il Presidente Nazionale dell’ Asppi Luigi Ferdinando Giannini - reso asfittico dalla spinta all’ accesso al credito indiscriminato per l’ acquisto della casa che ha contribuito a provocare la paralisi economica del Paese, di tutto ha bisogno fuorché di una politica che ingessi e complichi le procedure di rilascio”.



02/03/2009 11:06
 
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Re:
aletiburtino, 02/03/2009 10.43:

10:40:30 G.B.: MUTUI APPROVATI A GENNAIO STABILI A 31.000

MILANO (MF-DJ)--I MUTUI APPROVATI IN GRAN BRETAGNA A GENNAIO SONORISULTATI STABILI A 31.000 RISPETTO A DICEMBRE A GENNAIO, L'AMMONTARE NETTO DI PRESTITI PER MUTUI E' CRESCIUTO DI 0,7MLD GBP, DOPO L'AUMENTO DI 1,8 MLD DI DICEMBRE.RED/CLA(FINE)MF-DJ NEWS0210:38 MAR 2009



What the data on net lending really shows
www.cml.org.uk/cml/publications/newsandviews/33/109

Although this represents a doubling of net lending, the way in which this was interpreted by some commentators created a false impression of what is happening in the market.

alla fine:
It will be many years before we see industry net lending returning to the levels we saw in 2007, and indeed our forecast is for negative net lending in 2009 as more loans are re-paid than new mortgages taken out.

Nell'annuncio,gli stessi che hanno calcolato e pubblicato il dato(Council of mortgage lenders), si spiega il perche' di questa conclusione sui dati sopra esposti e che non cambiano direzione.

Solita informazione del caxxo italiana(es: ANSA)...ennesima conferma.
Almeno mettessero la fonte così uno verifica VELOCEMENTE...che palle!
[SM=g7591]

ps e poi qualcuno ha detto che le banche italiane non sono messe male come quelle americane perche nelle filiali non si parla inglese...3000 euro ho dovuto spendere perche a scuola non mi hanno insegnato l'inglese! MAVAFF..!!
[Modificato da pax2you 02/03/2009 11:59]
02/03/2009 11:16
 
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I dati replat sono fuorvanti come nessun altra fonte.

Considerate che un immobile può essere messo in condivisione da più agenizi e che replat non è diffusa in tutto il mondo ugualmente.

un dato interessante è però questo: replat non è diffusissima nemmeno in italia, solo roma e milano hanno dei numeri appena sufficienti per farla funzionare bene, poi la sicilia e poi si va giù... (all'incirca è così).

Molto meglio casa.it allora, come raccolta dati o immobiliare.it meglio ancora.

Ma sarebbero tutti comunque dati assolutamente lontani dalla realtà di diversi punti percentuale.
02/03/2009 11:22
 
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Re: Re: Re: Re:
pax2you, 02/03/2009 10.27:



Non saprei...
I dati di replat non sono affidabilissimi.
Inoltre come valore immobiliare a cosa si riferiscono?
Al totale degli annunci pubblicati e quindi al totale del valore econmico trattabile?

buona la battuta...eheheh.




Al totale delle "richieste" degli annunci pubblicati da loro, che, non dimentichiamolo, sono una società italiana e quindi hanno maggiore diffusione sul mercato nostrano.

Insomma sono solo dati statistici aziendali...

ciao
02/03/2009 11:25
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
vinci65, 02/03/2009 11.22:




Al totale delle "richieste" degli annunci pubblicati da loro, che, non dimentichiamolo, sono una società italiana e quindi hanno maggiore diffusione sul mercato nostrano.

Insomma sono solo dati statistici aziendali...

ciao



ok grazie...tutto claro anche se cominciavo a realizzare. [SM=g7560]
02/03/2009 12:07
 
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Re:
dgambera, 3/2/2009 12:07 PM:


Relativamente agli indici Replat non dimenticate che rappresentano variazioni rispetto all'anno precedente, non di valori assoluti, come ho già evidenziato (marco--- 4/9/2008 9:49 PM) quindi quando entrambi i valori raggiungeranno lo zero significherà che avremo toccato il fondo, ossia non si potrà più peggiorare.

Marco
marco---, 4/9/2008 9:49 PM:

Tenete presente che sono variazioni in percentuale con riferimento al medesimo mese del precedente anno quindi, una volta toccato il fondo, in assenza di variazioni, domanda e offerta risulteranno essere 0% entrambi.
Infatti, sul finire del 2005, in prossimità dei massimi (quindi con variazioni praticamente nulle) i valori erano prossimi allo 0%.

Marco


[Modificato da marco--- 02/03/2009 12:23]
02/03/2009 12:18
 
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Re: Re:
marco---, 02/03/2009 12.17:

Relativamente agli indici Replat non dimenticate che rappresentano variazioni rispetto all'anno precedente, non di valori assoluti, come ho già evidenziato:
marco--- 4/9/2008 9:49 PM da cui:

Tenete presente che sono variazioni in percentuale con riferimento al medesimo mese del precedente anno quindi, una volta toccato il fondo, in assenza di variazioni, domanda e offerta risulteranno essere 0% entrambi.
Infatti, sul finire del 2005, in prossimità dei massimi (quindi con variazioni praticamente nulle) i valori erano prossimi allo 0%.

Marco




www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=1035059
02/03/2009 12:25
 
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Appartamento in villa
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tg-talenti.blogspot.com/2009/03/il-mercato-immobiliare-di-roma-scen...

"ora sul mercato un'enorme massa di appartamenti che DEVONO ESSERE VENDUTI perchè sovente costruiti grazie al fino a qualche tempo fa facile credito fatto da tante banche...........SI E' COSTRUITO TROPPO, spesso si è costruito anche male, ad esempio di vengono segnalati problemi negi appartamenti di Rione Rinascimento 3°.
........."


"Un intero FORUM è stato costruito sul tema della Bolla Immobiliare, e per chi volesse approfondire, segnaliamo il link......" [SM=j7569]

"E dunque i grandi costruttori devono iniziare a riflettere se le opportunità di "social housing" non possano essere realmente un'occasione per piazzare il tantissimo invenduto !!
Se infatti si lascia scappare l'occasione di piazzare come "social housing" tante delle case già costruite ed oggi invendute nelle nostre periferie, mentre se ne andrebbero a costruire altre 30.000 nuove di zecca, per di più continuando a congestionare aree che sono già al collasso della vivibilità e della viabilità, per di più utilizzando aree a verde e servizi, DOVE POTRANNO ORMAI LE BANCHE ED I GRANDI COSTRUTTORI TROVARE ACQUIRENTI PER LE LORO CASE, NELL'ATTUALE SITUAZIONE DI MERCATO ???? COME POTRANNO RECUPERARE ALMENO PARTE DEI LORO INVESTIMENTI ?
"

[SM=g7576]
[Modificato da luckyace 02/03/2009 12:26]
02/03/2009 12:36
 
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Ance, emergenza crisi: convocati gli Stati Generali delle costruzioni
Di fronte all`emergenza crisi l`Ance ha deciso di convocare gli Stati Generali delle costruzioni per valutare congiuntamente con tutte le Organizzazioni imprenditoriali e sindacali del settore le azioni necessarie da intraprendere per evitare la perdita di migliaia di posti di lavoro e lo stallo di un settore chiave per la ripresa economica del Paese

``Abbiamo deciso di chiamare a raccolta, con gli Stati Generali, tutto il mondo delle costruzioni - ha dichiarato il presidente dell`Ance Paolo Buzzetti- in un momento particolarmente grave per il nostro settore (50 mila posti di lavoro in meno solo a gennaio), che impone la scelta di interventi urgenti ed efficaci a sostegno di migliaia di imprese e milioni di lavoratori``.

Agli Stati Generali, convocati dall`Ance a Roma nel mese di Aprile, saranno invitati il presidente del Consiglio e tutti i rappresentanti del governo e del parlamento impegnati nell`opera di sostegno e di rilancio del settore.

Roma, 16 febbraio 2009

ance

Noi pero' siamo messi meglio....si parla già del piano casa per i piu' bisognosi.
[Modificato da pax2you 02/03/2009 12:47]
02/03/2009 12:57
 
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Alcune proposte del preseidente dell'ance
Forse il governo non vi segue perche` di soldi ``freschi`` non ne ha.

«Mah, non e` che ne servano poi cosi` tanti. Venerdi` il Cipe ripartira` 3,7 miliardi: c`e` il Ponte sullo Stretto, la Salerno-Reggio Calabria, va bene. Ma per le scuole, per gli edifici da rinnovare e adeguare ambientalmente, per le piccole opere, perche` non usare la Cassa Depositi e Prestiti? Anche il ministro Matteoli ha detto che si impegna a trovare risorse: beh, ci deve riuscire. Del resto, negli ultimi anni per l`Alitalia, ovvero 25.000 addetti, saranno stati impegnati 6-7 miliardi, forse piu`, no? Per l`auto? Si potra` fare qualcosa anche per un settore che pesa il 15% del Pil italiano».

La SA_-RC???
Una strada che va avanti da 30 anni e lottizzata dalla camorra?
Una strada finanziata con i tfr(privati) che servivano per le pensioni dei dipendenti pubblici?

Sarà ma a me sembra che qui si cerchi di far magnare le solite aziende mafiose che non rilanciare il settore...
www.ance.it/ance/jsp/home.jsp?sItemId=3885038&sTipoPagina=dettaglio&sListId...
02/03/2009 13:04
 
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Re: Alcune proposte del preseidente dell'ance
pax2you, 02/03/2009 12.57:

Forse il governo non vi segue perche` di soldi ``freschi`` non ne ha.

«Mah, non e` che ne servano poi cosi` tanti. Venerdi` il Cipe ripartira` 3,7 miliardi: c`e` il Ponte sullo Stretto, la Salerno-Reggio Calabria, va bene. Ma per le scuole, per gli edifici da rinnovare e adeguare ambientalmente, per le piccole opere, perche` non usare la Cassa Depositi e Prestiti? Anche il ministro Matteoli ha detto che si impegna a trovare risorse: beh, ci deve riuscire. Del resto, negli ultimi anni per l`Alitalia, ovvero 25.000 addetti, saranno stati impegnati 6-7 miliardi, forse piu`, no? Per l`auto? Si potra` fare qualcosa anche per un settore che pesa il 15% del Pil italiano».

La SA_-RC???
Una strada che va avanti da 30 anni e lottizzata dalla camorra?
Una strada finanziata con i tfr(privati) che servivano per le pensioni dei dipendenti pubblici?

Sarà ma a me sembra che qui si cerchi di far magnare le solite aziende mafiose che non rilanciare il settore...
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02/03/2009 13:06
 
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Re: Re: Alcune proposte del preseidente dell'ance
dgambera, 02/03/2009 13.04:




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Forse c'e' qualche cookie settato.
nell'area lavori pubblici su www.ance.it
Ance, per economia e occupazione un piano da 4 mld

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Re: Re: Re: Alcune proposte del preseidente dell'ance
pax2you, 02/03/2009 13.10:



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Ance, per economia e occupazione un piano da 4 mld

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scusate l'[SM=g8266] ma l'home page la visualizzo solo con IE!
complimenti all'Ance [SM=g1750152]

firefox, opera e chrome non vengono redirezionati e restituiscono una pagina bianca, probabilmente a causa dello script per il riconoscimento dell'utente che ti porta alla pagina per visitatori o utenti registrati e che funziona solo con Explorer...

il massimo dell'accessibilità, specchio perfetto del mercato di riferimento [SM=g8079]
[Modificato da vinci65 02/03/2009 14:21]
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Re: Ance, emergenza crisi: convocati gli Stati Generali delle costruzioni
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pax2you, 02/03/2009 12.36:

Di fronte all`emergenza crisi l`Ance ha deciso di convocare gli Stati Generali delle costruzioni per valutare congiuntamente con tutte le Organizzazioni imprenditoriali e sindacali del settore le azioni necessarie da intraprendere per evitare la perdita di migliaia di posti di lavoro e lo stallo di un settore chiave per la ripresa economica del Paese

``Abbiamo deciso di chiamare a raccolta, con gli Stati Generali, tutto il mondo delle costruzioni - ha dichiarato il presidente dell`Ance Paolo Buzzetti- in un momento particolarmente grave per il nostro settore (50 mila posti di lavoro in meno solo a gennaio), che impone la scelta di interventi urgenti ed efficaci a sostegno di migliaia di imprese e milioni di lavoratori``.

Agli Stati Generali, convocati dall`Ance a Roma nel mese di Aprile, saranno invitati il presidente del Consiglio e tutti i rappresentanti del governo e del parlamento impegnati nell`opera di sostegno e di rilancio del settore.

Roma, 16 febbraio 2009

ance

Noi pero' siamo messi meglio....si parla già del piano casa per i piu' bisognosi.




già postata il 18/2 da me da questo link!! [SM=g7560]
news.prendicasa.it/2009/02/17/emergenza-crisi-lassociazione-costruttori-edili-convoca-gli-stati-g...

02/03/2009 15:51
 
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Re: Re: Re: Re: Alcune proposte del preseidente dell'ance
vinci65, 02/03/2009 14.20:




scusate l'[SM=g8266] ma l'home page la visualizzo solo con IE!
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firefox, opera e chrome non vengono redirezionati e restituiscono una pagina bianca, probabilmente a causa dello script per il riconoscimento dell'utente che ti porta alla pagina per visitatori o utenti registrati e che funziona solo con Explorer...

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confermo.
Mi capita anche con alcuni siti pubblici.
Un modo come un'altro per incalanare gli utenti?
02/03/2009 16:03
 
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Il quadro congiunturale dell’economia romana.
IV trimestre 2008
Costruzioni pagina 30
Vedi edilizia residenziale privata la terza voce.
www.isae.it/oer_IV_2008.pdf

[SM=g1780131]
02/03/2009 16:04
 
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Re:
stelafe, 02/03/2009 16.03:

Il quadro congiunturale dell’economia romana.
IV trimestre 2008
Costruzioni pagina 30
Vedi edilizia residenziale privata la terza voce.
www.isae.it/oer_IV_2008.pdf

[SM=g1780131]



ordinativi:

- residenziale -45% [SM=g7574]
- non residenziale -90% [SM=g7814]

"Per quanto riguarda i prezzi di vendita, le aspettative delle imprese delle Costruzioni sono di riduzioni nei successivi 3-4 mesi (saldo -4)."
[Modificato da giemmeppi 02/03/2009 16:08]
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