ferro780, 13/05/2009 17.20:
Ops... scusami
![[SM=g7802]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/8410556.gif)
in efeftti hai ragione e io credevo intrendessi questo..
Comunque il nostro reddito complessivo è di 2300/2400 euro.
bella l'idea dello stress test per il mutuatario non ci avevo pensato credo che tutti dovrebbero farlo.
Sai percaso dove posso trovare una cosa del genere per fare delle prove?
Tu se fossi nella mia situazione opteresti per il variabile?
Ciao
-Mirko
Diciamo che al netto delle spese per il mutuo ti rimarrebbero 1800 EUR teorico (nella spesa ho incluso i 70 EUR).
Se dovessero esserci rialzi dei tassi potresti arrivare ad avere 1500 EUR (un rialzo di oltre il 60% della rata). Ce la faresti a campare lo stesso? Inoltre, se ciò avvenisse fra 2 anni potresti usare il capitale accantonato per pagare la differenza oltre i 500 EUR che paghi solitamente. Ovvero dalle tue tasche tiri fuori 500 EUR: se ne restano li metti da parte, se servono li aggiungi attingendo al fondo cassa che hai creato. Oppure, alternativamente, al superamento dei 500 EUR di rata abbatti una quota di capitale utilizzando ciò che hai risparmiato (ma prima fai bene i conti) e ricominci con la storia dei 500 EUR/mese. In questo modo sei riuscito a far diventare un TV simile ad un TF, con la differenza che se i rialzi dei tassi sono cospicui oppure stanno in alto per molto tempo (sono entrambi probabili), allora per te le cose potrebbero cambiare radicalmente ed essere costretto a pagare di più oppure a surrogare/rinegoziare/rottamare il mutuo.
Poi, sinceramente per 70 EUR potrebbe non valerne neanche la pena, ma è pur sempre quasi uno stipendio l'anno.
Per lo strumento cerca su Google "calcolo piano ammortamento mutuo".
Io ho trovato questo
www.telemutuo.it/calcolatriciegrafici/pianoammortamento1.html