La Capitale ... Capitola

dgambera, 28/3/2009 00:38 AM:

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Onore a bencobenco che mi ha suggerito un pò di tempo fa il titolo di questo thread.

I tempi mi sembrano maturi per fare un monitoraggio serio dei prezzi a Roma, in modo da tracciarli e avere la conferma di ciò di cui stiamo parlando da un sacco di tempo.

Cominciamo da Roma, perchè sembrerebbe essere la città in cui siano stati combinati i guai maggiori: infatti, la maggior parte di noi è interessato proprio al suo mercato. Se qualcuno fosse interessato a fare lo stesso lavoro per altre città, è sempre possibile aprire un apposito thread.

Cosa postare in questa discussione:
- cali CERTI di prezzi di immobili, ovvero per i quali si è sicuri si tratti dello stesso immobile, con date e prezzi del vecchio e del nuovo annuncio come minimo, ma anche composizione e zona sono graditi;
- elenchi dei cali e statistiche concessi gentilmente da REBubble.

Cosa evitare in questa discussione:
- commenti sui cali, anche se solo di esultazione (se scappa, pazienza, in caso se si esagera si rimuovono);
- discussioni chilometriche sull'essere d'accordo o meno sul fatto che sia un affare, in quanto questo è un thread di puro monitoraggio dei prezzi di vetrina: per questo si può fare cross-posting nell'altro thread "Non Calano ... Crollano!" e parlarne tranquillamente.

Non vorrei disperdere i cali, ma concentrarli uno dietro l'altro, così scorrendo le pagine è come scorrere quei fumetti che simulano i film, non so se ho reso l'idea.
Per noi è un film a lieto fine, per altri è un film horror o violento: una sberla dietro l'altra.

La bolla ha colpito pure in Italia e maggiormente a Roma: il monitoraggio fatto qui è quindi CRUCIALE e serve a dare evidenza del suo fragoroso scoppio.

Che altro dire: buon tracollo

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dgambera, 28/03/2009 0.38:

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Onore a bencobenco che mi ha suggerito un pò di tempo fa il titolo di questo thread.

I tempi mi sembrano maturi per fare un monitoraggio serio dei prezzi a Roma, in modo da tracciarli e avere la conferma di ciò di cui stiamo parlando da un sacco di tempo.

Cominciamo da Roma, perchè sembrerebbe essere la città in cui siano stati combinati i guai maggiori: infatti, la maggior parte di noi è interessato proprio al suo mercato. Se qualcuno fosse interessato a fare lo stesso lavoro per altre città, è sempre possibile aprire un apposito thread.

Cosa postare in questa discussione:
- cali CERTI di prezzi di immobili, ovvero per i quali si è sicuri si tratti dello stesso immobile, con date e prezzi del vecchio e del nuovo annuncio come minimo, ma anche composizione e zona sono graditi;
- elenchi dei cali e statistiche concessi gentilmente da REBubble.

Cosa evitare in questa discussione:
- commenti sui cali, anche se solo di esultazione (se scappa, pazienza, in caso se si esagera si rimuovono);
- discussioni chilometriche sull'essere d'accordo o meno sul fatto che sia un affare, in quanto questo è un thread di puro monitoraggio dei prezzi di vetrina: per questo si può fare cross-posting nell'altro thread "Non Calano ... Crollano!" e parlarne tranquillamente.

Che altro dire: buon tracollo

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SULSA, 30/03/2009 9.42:

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Dal sito astegiudiziarie.it:

Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
A72691 Vendita Bandita - Archiviata Roma - 437/2001 15 ottobre 2008 ore 9.30 € 395.000,00

Modalità di vendita: Con Incanto
Lotto Unico - Multiplo - Immobiliare
Comune di Roma (RM) - Via Ferdinando Innocenti, 12 - 00156
Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
Esito: Non Aggiudicata - Prossima vendita: 15 aprile 2009
Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
Consulta la Scheda dettagliata
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Record 8 di 18 Dati della vendita Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
A72691 Vendita Da bandire tra più di 15 giorni Roma - 437/2001 15 aprile 2009 ore 10.00 € 296.250,00

Modalità di vendita: Senza Incanto
Lotto Unico - Multiplo - Immobiliare
Comune di Roma (RM) - Via Ferdinando Innocenti, 12 - 00156
Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
Consulta la Scheda dettagliata


Mi pare il 25% in meno...

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SULSA, 30/03/2009 9.42:

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Dal sito astegiudiziarie.it:

Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
A72691 Vendita Bandita - Archiviata Roma - 437/2001 15 ottobre 2008 ore 9.30 € 395.000,00

Modalità di vendita: Con Incanto
Lotto Unico - Multiplo - Immobiliare
Comune di Roma (RM) - Via Ferdinando Innocenti, 12 - 00156
Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
Esito: Non Aggiudicata - Prossima vendita: 15 aprile 2009
Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
Consulta la Scheda dettagliata
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Record 8 di 18 Dati della vendita Codice Stato Vendita Tribunale - Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
A72691 Vendita Da bandire tra più di 15 giorni Roma - 437/2001 15 aprile 2009 ore 10.00 € 296.250,00

Modalità di vendita: Senza Incanto
Lotto Unico - Multiplo - Immobiliare
Comune di Roma (RM) - Via Ferdinando Innocenti, 12 - 00156
Piena proprietà su appartamento sito al piano secondo, distinto dall'interno 2, composto da quattro vani, cucina e due bagni per una superficie complessiva di metri quadri 122,... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
Allegati disponibili nella scheda dettagliata:ORDINANZA AVVISO PERIZIA PLANIMETRIA MAPPA
Consulta la Scheda dettagliata


Mi pare il 25% in meno...

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laplace77, 30/03/2009 11.52:

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interessante, eh?


circa 7 anni per la procedura d'asta, e poi circa 6 mesi per un taglio del 25%...

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SULSA, 30/03/2009 14.26:

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Voci di quartiere dicono però che ci sono gli inquilini dentro e sono restii a sloggiare...se non cala ancora di brutto per me non se la prende nessuno...
Cmq è indicativo che i giudici inizino a dare belle sforbiciate...sempre in zona so di un'altra asta per un immobile che segue un mio carissimo amico che nel 2006 è stato messo in vendita con agenzia a 680k, poi nel 2008 hanno messo la prima asta giudiziaria a 550k (andata deserta) e ora provano a 440k...

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SULSA, 30/03/2009 14.26:

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Voci di quartiere dicono però che ci sono gli inquilini dentro e sono restii a sloggiare...se non cala ancora di brutto per me non se la prende nessuno...
Cmq è indicativo che i giudici inizino a dare belle sforbiciate...sempre in zona so di un'altra asta per un immobile che segue un mio carissimo amico che nel 2006 è stato messo in vendita con agenzia a 680k, poi nel 2008 hanno messo la prima asta giudiziaria a 550k (andata deserta) e ora provano a 440k...

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ocy2001, 30/03/2009 14.12:

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Stessa cosa per dei box che avevo visto zona Colli Portuensi.
Gara andata deserta tipo il 10 marzo con base d'asta di oltre 35.000 euro.
Ora gli stessi hanno un abase d'asta di circa 25.000 euro.
Non male neanche questo, vero? Fino ad un anno e mezzo fa si sarebbero scannati per aggiudicarsi quei box auto!

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SULSA, 30/03/2009 14.33:

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Mi sa che giudici e notai sono più accorti al mercato di molti "professionisti"...
Altra notizia, ma la devo verificare perchè mi è stata riportata di terza mano (portiere dice a mio amico che poi dice a me), riguarda lo sconto in trattativa.
Un immobile sulla tiburtina (dovrebbe essere in zona S. Giuseppe Artigiano, dove sta Binacci insomma) era sul mercato a 400k chiuso per "necessità urgenti" a 210k...si avete letto bene, mi è stato detto proprio 210k!
Altri 2 immobili stessa zona (un trilocale e un bilocale) e stesso palazzo partivano con una richiesta di 300k e sono stati venduti poco tempo fa a 260k il trilocale e 240k il bilocale...
Santi portieri

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laplace77, 30/03/2009 14.32:

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in teoria, se l'asta va deserta c'e' il "ribasso di un quinto", ovvero -20%

-20% a ogni asta deserta, anche se a volte taroccano i verbali (pubblicita' insufficiente o cavilli analoghi) e la "rifissano", per non dover ribassare...

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iandy73, 30/03/2009 14.38:

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..e la peppa fa -47% ...di già!?

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SULSA, 30/03/2009 14.40:

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E' per questo che voglio verificare di persona, è proprio tanto!

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REBubble, 30/03/2009 18.44:

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DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

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02 29/03/2009 TRIESTE AFRICANO-AFFITTASI APPARTAMENTI DI VARIE METRATURE-Contratti a universitari-transitori-4+4 0MQ € 1.200,00 € 1.000,00 -16,67% Annuncio
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05 24/02/2009 Laurentina/v.Guido de Ruggiero 160MQ € 1.600,00 € 1.450,00 -9,38% Annuncio
...

P.S. Accattatevillo

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~Patsy~, 31/03/2009 11.41:

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ven 20 Mar S.PAOLO NOVACELLA INGRESSO SOGGIORNO CAMERA CUCINA SERVIZIO GIARDINO 50 MQ EURO 295.000,00


ven 06 Mar S.PAOLO NOVACELLA INGRESSO SOGGIORNO CAMERA CUCINA SERVIZIO GIARDINO 50 MQ EURO 320.000,00

-25.000 ~ 8%

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REBubble, 31/03/2009 13.11:

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Ho fatto la media del prezzo a mq degli annunci che sto monitorando e mi risulta 3505 € /MQ per 2355 annunci, mentre il prezzo degli affitti è di 11,78 € al MQ.

Confrontandoli con quelli che avevo a luglio 2008 il risultato è 3997 €/MQ per 2084 annunci

... discesa confermata -12%


P.S. Mi scuso per il falso allarme avevo fatto male i conti.

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laplace77, 31/03/2009 13.44:

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bene bene bene...


praticamente con 200k a luglio 2008 ci compravi 50mq, ora 57mq...
...in otto mesi un ripostiglio aggratis l'abbiamo preso...



mi confermi che la media e' "totale", nel senso che e' fatta sia sugli annunci che hanno avuto ribassi che su quelli 'ferrei'-'farlocchi'?

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REBubble, 31/03/2009 13.11:

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Ho fatto la media del prezzo a mq degli annunci che sto monitorando e mi risulta 3505 € /MQ per 2355 annunci, mentre il prezzo degli affitti è di 11,78 € al MQ.

Confrontandoli con quelli che avevo a luglio 2008 il risultato è 3997 €/MQ per 2084 annunci



... discesa confermata -12%


P.S. Mi scuso per il falso allarme avevo fatto male i conti.

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