Bubble Bar

giemmeppi, 26/04/2009 22.27:

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non capisco perche accapigliarsi parla di "prezzi richiesti", un indicatore inutile

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dgambera, 26/04/2009 22.35:

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Qualcuno ha provato a cavalcare la notizia, ma si sono accorti tutti che si trattava di una bufala.

www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=1052055

E per chi avesse poca voglia di leggere, questa è la frase di cui parlavo.

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L'aumento per ora è solo nelle intenzioni, visto che i prezzi sono quelli relativi alle richieste.

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bigmad3, 26/04/2009 23.09:

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Abbimi pazienza DG, ma questi AI devono proprio essere sciocchini, se in piena crisi di compravendite, non solo non riescono a convincere i proprietari a calare la richiesta, ma addirittura aumentano i prezzi degli annunci...
Insomma a me non ineressa dire che questo cala quello no. Semmai mi piacerebbe aprire un varco tra le vostre granitiche certezze ed istillare il benedetto germe del dubbio, che lungi dall'essere dannoso è un toccasana per molte cose.

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bigmad3, 26/04/2009 23.09:

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Abbimi pazienza DG, ma questi AI devono proprio essere sciocchini, se in piena crisi di compravendite, non solo non riescono a convincere i proprietari a calare la richiesta, ma addirittura aumentano i prezzi degli annunci... Insomma a me non ineressa dire che questo cala quello no. Semmai mi piacerebbe aprire un varco tra le vostre granitiche certezze ed istillare il benedetto germe del dubbio, che lungi dall'essere dannoso è un toccasana per molte cose.

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bigmad3, 26/04/2009 23.16:

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Essendo idealista un portale di annunci, mi sembra ovvio che si prendano in considerazione le variazioni sugli annunci... esattamente come si fa quando si pubblicano i "cali" su altri topic di questo forum. E d'altra parte se l'annuncio presenta un calo, allora vale, se ha un aumento no?

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bigmad3, 26/04/2009 23.16:

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Singolare poi questa cosa della black list, come dire: tutto quello che dice cose diverse, non conta...
Mi mancava.

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dgambera, 26/04/2009 23.16:

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E quale sarebbe il guadagno nel fare ciò?

Noi i nostri dubbi ce li abbiamo, se no non saremmo qui a cercare notizie e dati, ma solo a tifare, come tu vorresti far allegramente capire.

Sappiamo pure accettare notizie e dati contrapposti a quelle che riteniamo le nostre certezze, ma devono essere fondati e veri soprattutto.

La cosa che non accettiamo è chi buffonescamente dice di essere neutrale rispetto al tema, salvo poi "stranamente" schierarsi palesamente. Permettimi, ma meglio Gekko: almeno lui non si nasconde dietro a un dito.

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bigmad3, 26/04/2009 23.21:

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Certo che potevi rispondere alla prima parte, ma hai scelto la seconda... mo' sospetto pure io!

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bigmad3, 26/04/2009 23.30:

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Io sono schierato solo per il buon senso e, siccome il mio buon senso mi fa ragionare in modo da prevedere certe dinamiche ed ipotizzare i comportamenti degli attori del mercato immobiliare, mi sembra frustrante e scocciante sentirmi dire ogni volta che scrivo una cosa, che ho scritto un'idiozia. Siccome per studi e per livello culturale non mi sento inferiore a nessuno qui dentro, almeno facciamo che le idiozie le scriviamo un po' per uno.

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bigmad3, 26/04/2009 23.16:

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Questa, comunque, la nota metodologia a margine dell'articolo:

nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a milano è basato su un campione di circa 3.500 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 2385 riguardano immobili in milano città e 1.117 in provincia

la città di milano è suddivisa in 18 zone. una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento mercato immobiliare

per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città. tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al m2

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bigmad3, 26/04/2009 23.42:

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Io veramente l'articolo me lo sono letto bene e, anzi, ho anche postato la nota a margine su cui è indicato come sono stati rilevati i dati:





E' vero, l'analisi è fatta sugli annunci. E su cosa dovrebbe essere fatta?

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bigmad3, 26/04/2009 21.59:

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Sospetta de che?
Me so' beccato due "che palle" da Lap e da Wondy, sbuffi a destra e sinistra, rimproveri perchè non posto mai dati... eccoli qui i dati. E ch la "controinformazione" vale solo quando va in un senso?
SI, mi sono "messo di punta" a cercare delle notizie che mettessero in discussione le "vostre" arroganti certezze (arroganti non è un insulto)... embè?

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bigmad3, 26/04/2009 21.59:

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Nessun cerino, nessun secondo fine, non sono un Ai, non ho interessi da difendere... mi danno solo fastidio gli atteggiamenti arroganti, sbuffanti e scocciati. Ora però non ci sono sul piatto le mie "astruse" teorie, ma qualche dato reale su cui discutere... ma tanto già lo so' come andrà a finire...

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MassimoRoma2008, 26/04/2009 22.28:

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Certo sto bigmad dà dà pensà
S'è messo de buzzo bono a cercà l'articoli col trend positivo e n'ha trovato uno solo e de chi poi? De Vincenzo de Tommaso ma chi è?
Big facevi prima a scrivelo te l'articolo e poi è quello a cui interessa che i prezzi scendono ... big ma nun sei un pò (troppo) pinocchietto?


e io che je rispondo pure

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dgambera, 26/04/2009 23.46:

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Ripeto: hai letto l'articolo postato da marco? O hai letto quello che hai postato tu?
Dirai "E' lo stesso". NO. Lì c'è altro. Leggi.

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bigmad3, 27/04/2009 0.03:

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Su cosa bisognerebbe basarsi, se non sugli annunci (intenzioni di vendita) per capire un trend? Ovvero, quando l'annuncio è al ribasso è un conto e se è al rialzo è un altro?

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laplace77, 26/04/2009 23.55:

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le tue "autocertificazioni" lasciano il tempo che trovano...

...hai scritto che volevi vendere l'appa per comprare una villetta,
ma il tuo appa non l'hai messo in vendita neanche per finta...

...mentre tutti sanno che e' quantomeno saggio PRIMA vendere e POI comprare (parecchi sono rimasti incastrati e hanno perso la caparra o hanno dovuto "svendere")


...dov'e' la tua credibilita'?

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bigmad3, 27/04/2009 0.03:

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Ora l'ho letto.
Ari-abbimi pazienza DG. Senza voler polemizzare a me sembra (ma dimmi te se devo "aver paura" di usare le parole sbagliate...) che l'articolo di Milano Finanza, postato da Marco, riprenda quello di idealista che ho pubblicato io, con l'aggiunta di commenti personali del giornalista di MF (che a me sembra palesemente ribassista, dal momento che si premura di dire che le stime sono fatte sulle "intenzioni" di vendita, che le zone in cui si risale sono quelle in cui si era sceso molto oppure zone in cui è previsto un miglioramento, ecc).

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bigmad3, 27/04/2009 0.03:

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Ora qui stiamo monitorando tutti gli annunci, ovvero le "intenzioni di vendita". Su qelle intenzioni di vendita, per esempio, i periti ci basano le stime per le aste fallimentari (metodo comparativo con gli annunci commerciali).

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bigmad3, 27/04/2009 0.03:

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Su cosa bisognerebbe basarsi, se non sugli annunci (intenzioni di vendita) per capire un trend? Ovvero, quando l'annuncio è al ribasso è un conto e se è al rialzo è un altro?

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bigmad3, 27/04/2009 0.10:

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Che ciazzecca???

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bigmad3, 26/04/2009 21.59:

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... Ora però non ci sono sul piatto le mie "astruse" teorie, ma qualche dato reale su cui discutere... ma tanto già lo so' come andrà a finire...

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bigmad3, 27/04/2009 0.17:

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CVD.
Io sbaglio sempre e VOI avete sempre ragione.
Buonanotte

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bigmad3, 27/04/2009 0.17:

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bigmad3, 26/04/2009 21.59:


... Ora però non ci sono sul piatto le mie "astruse" teorie, ma qualche dato reale su cui discutere... ma tanto già lo so' come andrà a finire...

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CVD.
Io sbaglio sempre e VOI avete sempre ragione.
Buonanotte

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bigmad3, 27/04/2009 0.20:

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Ma che a provocare. Constato che nemmeno quando "porto i dati" che mi avete sempre chiesto le cose vanno bene... tutto qui.

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laplace77, 27/04/2009 0.23:

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hai portato 1 dato (tarocco) rialzista contro decine (tarocchi=minimizzatori) ribassiste

e PRETENDI pure che ti si dia retta?


metti casa in vendita, poi ti stiamo a sentire si...

...vedi le risate che ci facciamo...

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bigmad3, 27/04/2009 0.33:

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Quando sono tornato qui ho chiaramente detto che non avrei più messo in vendita casa mia, per... "problemi familiari". Se mai lo farò, comunque, non sarà certo per farti un piacere, ma stai sicuro che sarò qui a darti tutte le notizie che cerchi. Anzi sono talmente onesto che te le darò lo stesso anche se il prezzo che dovessi concordare sarà al di sotto di quello che mi aspetto oggi (380/400K)

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bigmad3, 27/04/2009 0.33:

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Quando sono tornato qui ho chiaramente detto che non avrei più messo in vendita casa mia, per... "problemi familiari". Se mai lo farò, comunque, non sarà certo per farti un piacere, ma stai sicuro che sarò qui a darti tutte le notizie che cerchi. Anzi sono talmente onesto che te le darò lo stesso anche se il prezzo che dovessi concordare sarà al di sotto di quello che mi aspetto oggi (380/400K)

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laplace77, 27/04/2009 0.39:

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PS: far decidere alla moglie sulla casa...

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giemmeppi, 27/04/2009 2.03:

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su questo pero gli AI sono tutti concordi e mi fiderei delle loro statistiche: la casa in una coppia la sceglie sempre lei, da cui seduttivita tutta rivolta alle acquirenti

d'altronde jung ci insegna che la casa è femmina (ma va?! comunque anche la psicanalisi concorda)

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laplace77, 27/04/2009 9.05:

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certo, certo...

perche' "qui vicino ci abita totti" o perche' c'ha "quelle graziose tendine"...

e "taaac" 50k in piu'...

scemi i mariti: debiti a vita e acquisto irrazionale...

...e manco a di' che "ce devi fa' colpo" (come diceva quel poverello)...

...ormai te la sei sposata...


mah...

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