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Ringraziando stelafe per la segnalazione di questo documento.
Crolla il mercato immobiliare Compravendite calate in Provincia dal 15 al 60% in pochi anni (Fonte: provincia.grosseto.it - di Gabriele Baldanzi - 18/06/2010)
GROSSETO. Cifre impressionanti emergono dalle tabelle dell’Ufficio del Territorio sull’evoluzione del mercato immobiliare della provincia dal 2001 al 2009. Negli ultimi 5 anni il numero delle trattative concluse davanti ad un notaio è sceso in percentuali comprese tra il 15 e il 60%. Con l’eccezione di Scarlino.
L’esperto. L’analisi dei dati questa volta è stata compiuta dall’Immobiliare Coldwell Banker. L’autore dello studio è un professionista maremmano, Cassiano Sabatini, che opera nel comprensorio della costa d’Argento. “Per una volta non parliamo dei prezzi delle case, che difficilmente scenderanno sotto gli attuali livelli, ma dell’evoluzione della domanda immobiliare Se guardiamo il territorio grossetano nel suo insieme vediamo che i rogiti su immobili sono passati da 3.664 (nel 2008) a 3.491 (nel 2009), solo un -4,7%, che è il miglior risultato in Toscana. Se però il confronto si allarga agli anni precedenti, dal 2002 al 2006, e l’attenzione si focalizza in particolare su alcuni comuni allora si scoprono negatività in doppia cifra, con punte record a Monte Argentario: nel 2009 solo 153 rogiti (a fronte di 11.913 unità abitative) quando nel 2002 le compravendite furono 328 (con 11.174 case disponibili). In pratica una flessione del 54%”.
Crisi nera. Monte Argentario, in questa graduatoria della scarsa appetibilità, è secondo soltanto ad alcuni centri dell’entroterra montano: Montieri, per esempio, dove nel 2002 cambiavano padrone ben 87 immobili e oggi non si arriva a 20: - 78%! Oppure Scansano: 130 rogiti nel 2004, 49 l’anno scorso (-62%); Decrementi analoghi a quelli di Monte Argentatio si registrano, paradossalmente, a Semproniano: 38 trattative normalizzate nel 2004, 16 nel 2009 (-55%). Poco meglio fa Monterotondo Marittimo: 35 compravendite nel 2003, oggi solo 16 (-54%); Isola del Giglio si attesta su un -58% nel confronto tra il 2003 (53) e il 2009 (22). Performances molto negative anche sull’Amiata. Castaldelpiano lascia sul terreno un -50% nel confronto tra il 2004 (135 rogiti) e il 2009 (solo 67) a fronte di un numero di case lievitato di oltre 150 unità. Fa peggio Castell’Azzara (-68% negli ultimi 5 anni).
Il capoluogo. A partire dall’estate del 2009 ad oggi si è registrato, invece, un cambio di tendenza a Grosseto, con un aumento della domanda abitativa e delle trattative concluse. Se prendiamo i numeri dell’anno scorso (1.304 passaggi di proprietà) e li confrontiamo con il 2008 (1.164 - il peggior dato degli ultimi 15 anni) si nota una ripresina (+12%), speriamo non isolata; siamo però ancora lontanissimi (-26%) dai numeri dell’anno d’oro 2006, quando nel comune capoluogo cambiarono padrone 1.774 immobili.
La costa. Iniziando da nord vediamo che Follonica, come numero di “affari fatti” è sui livelli di fine millennio. Nel 2001 nel Golfo si vendevano 356 case, nel 2009 ci si ferma a quota 299. Il boom più clamoroso lo registra Scarlino, dove si sposano qualità, prezzo, vicinanza ai servizi e al lavoro. Qui le compravendite sono decuplicate (incide il Porto). Se nel 2001 le ‘case in movimento’ risultavano essere 42, nel 2008 si è toccato il picco di 179 (un atto di compravendita ogni 2 giorni) con un incremento del 426%. Castiglione tiene rispetto al passato, con scostamenti minimi negli anni a prescindere dagli umori del mercato. Nel 2009 torna il segno +. Di segno opposto, come già accennato, la situazione a sud della provincia, con Orbetello che soffre ma non precipita (211 le case piazzate nel 2009, il record di 301 era del 2006), Monte Argentario, come già detto, è in netta difficoltà, Capalbio in crisi nera: solo 56 rogiti nel 2009, il 53% in meno rispetto al 2008, quando erano stati 121. Eppure in nessun altro Comune della Provincia, se si esclude la città, si è costruito così tanto come a Capalbio: + 1200 unità abitative in 9 anni. Un record.
E nel 2010? Le previsioni per l’anno in corso non indicano cambiamenti sostanziali. Secondo gli esperti il numero delle compravendite dovrebbe rimanere stabile, mentre sul versante dei prezzi, in Maremma, ci sarà una ulteriore diminuzione (tra 5 e 2%), più contenuta rispetto al passato.
Crollo delle compravendite e prezzi che non fletteranno, il miracolo italiano! ![[SM=g6963]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/63/2576310.gif)
Marco [Modificato da marco--- 18/06/2010 13:38] |