Case in vendita a meno di 200mila euro
Per la prima volta dopo anni, alcuni appartamenti tornano sotto la soglia. Ma i prezzi diminuiscono un po’ per tutti
14/06/2012
di Matteo Tuccini
VIAREGGIO. Camera matrimoniale, ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno. Quarantacinque metri quadri in tutto, zona Campo d’Aviazione. «
Due anni fa - spiega il titolare di un’agenzia immobiliare - il proprietario chiedeva 250mila euro per vendere questo appartamento. Oggi chiudiamo a 185mila».
La crisi del mercato immobiliare, si sa, è arrivata anche a Viareggio. Meno prevedibili erano effetti così duri sui prezzi. Perché per alcuni “tagli” più piccoli - come si dice in gergo, nel senso di metrature delle abitazioni - si scende sotto quota 200mila euro. Una soglia che sembrava mai più avvicinabile, dopo anni e anni di boom del settore. E che invece, complice anche l’assoluta impossibilità per molte persone a ottenere mutui o a raggranellare tesoretti di un certo importo, si ripresenta in questo 2012 da tregenda.
La villetta invenduta.
I prezzi, però, calano per tutti. Prendiamo ad esempio una villetta a schiera in un quartiere di pregio come il Marco Polo.
Costava fino a poco tempo fa 350mila euro, ma solo perché aveva bisogno di un forte restyling, altrimenti si sarebbe andati sui 400 e forse più. Oggi, invece, l’agenzia ha fissato il prezzo a 300mila. E nessuno si fa vivo.
Ancora, un appartamento al quarto piano, 3 camere e doppi servizi, sempre al Campo d’Aviazione. Anche in questo caso c’è da fare qualche lavoretto (una condizione difficile da evitare a Viareggio).
Si chiedevano 260mila euro, si è scesi a 197mila. Ma anche in questo caso, nisba.
Altri tempi, quelli in cui - come racconta una professionista che ha comprato casa di recente - «ci chiesero 500mila euro per acquistare un bell’appartamento in piazza Dante. E appena tentennammo lo vendettero subito a un’altra famiglia. Senza sconti».
«Calo del 10%». Come spiega il presidente degli agenti immobiliari di Confcommercio Alessandro Gabriele, per quanto riguarda i prezzi delle case si registra un calo medio del 10% rispetto al passato.
«È inevitabile - dice - di fronte a una crisi del genere, e a uno stallo così evidente, persino Viareggio e la Versilia devono farsi due conti».
È chiaro, insomma, che
qualcosa è cambiato, come recitava il titolo di un film con Jack Nicholson.
Ma forse è più di qualcosa. Anche perché qualcuno comincia a sentire il fiato sul collo. E così tutti i mediatori che abbiamo interpellato, e che chiedono di restare anonimi, raccontano di telefonate fatte a clienti mai più sentiti per anni. Perché
il costruttore, dietro, preme. E se non si fanno sconti, dice, la baracca va a fondo.
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[Modificato da marco--- 07/09/2012 11:56]