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Lo "scavalco" è legalmente consentito, salvo pagare la provvigione Ringraziando gorio (FOL) per l'utile chiarimento
gorio - 03/10/2010 09:54
Ok ne prendo atto, anche se "scavalco" mi capita di sentirlo anche per lamentarsi del comportamento di colui che, visitato l'immobile, poi tenta di contattare da solo il venditore, quindi prima che siano maturate le provvigioni.
Ma, in effetti, questo è un neologismo gergale coniato dagli agenti immobiliari e solo loro possono dire cosa intendano.
Comunque non è questa l'essenza della questione, ovviamente, bensì la frasetta da me evidenziata e che lascia intendere che tu conosci bene l'essenza della mediazione.
Debbo dire, purtroppo, che così non si può dire per alcuni altri, tanto da far dubitare sul come abbiano preso il patentino, o come vogliamo chiamarlo e, siccome, non sono per nulla interessato né alle polemiche né alle personalizzazioni, preciso che tutti i frequentatori del forum sono esclusi.
E' un sacrosanto diritto della parte, infatti, usufruire della mediazione e poi, nel caso, concludere in proprio la trattativa.
Ciò è insito nella mediazione, salvo, appunto, il dover poi pagare la provvigione, secondo le regole comuni e qualora ve ne siano i presupposti.
Può capitare, quindi, che, scoperto e visitato l'immobile con il mediatore, poi si contatti in proprio il venditore e si concluda.
Vorrà dire che l'agente avrà maturato la provigione standosene comodamente spaparanzato sul divano.
Questo concetto, basilare, non è digeribile per alcuni mediatori, che, erroneamente, credono che sussista un generale diritto al proseguimento della trattativa, in vero insussistente.
Questo, in qualche modo, si potrebbe profilare nella c.d. mediazione atipica, in cui si sia stretto un vincolo contrattuale per iscritto con il venditore, la c.d. esclusiva.
Ma questo è, appunto, un vincolo contrattuale, assolutamente estraneo alla mediazione e, comunque, non opponibile, in alcun modo, all'acquirente, che. legittimamente, può fare sempre come gli pare, salvo poi, ovviamente, pagare la provvigione, secondo i principi comuni e generali sulla mediazione, non per un sorta di risarcimento del danno (sic!) come troppo spesso mi capita di leggere e di sentire da alcuni agenti immobiliari (sic!).
Ho l'impressione che proprio questo, il non aver afferrato fino in fondo i concetti sulla mediazione e sulla sua natura, porti, poi, alcuni mediatori a protestare anche quando debbono dividersi la provvigione in caso di pluralità di mediatori, vivendo la cosa come una lesione delle loro prerogative, in vero inesistenti. |