Legalese: mediazione, incarico, foglio di visita, provvigione
Visto l'interesse (e i dibattiti sulla questione), apro questo thread INFORMATIVO (niente discussioni) sull'argomento.
Si parte con questo riferimento legale sulla provvigione:
fonte:
BePlat.it
PROVVIGIONE AGENZIA IMMOBILIARE
La provvigione per l'agenzia immobiliare è disciplinata dal codice civile (LIBRO IV CAPO XI), che definisce la provvigione nell'art. 1755:
Provvigione - Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento (1757, 1758, 2950). La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.
La provvigione è dovuta alla conclusione della transaziome, che convenzionalmente si identifica con la data del compromesso. Gli agenti immobiliari seguono comunque, di norma, il cliente fino al rogito; va specificato che, ai sensi dell’articolo 6 della legge 39/89, “hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei ruoli”. Va precisato inoltre che la provvigione è dovuta all'agenzia immobiliare o al mediatore, anche dopo la scadenza dell’incarico, se le parti, comunque messe in contatto dall'agente, concludono la trattativa.
La provvigione concordata contrattualmente deve essere chiaramente indicata nel mandato conferito all'agenzia immobiliare o al mediatore. L'entità della provvigione, essendo soggetta al libero gioco del mercato, può essere diversa da città a città. In genere la provvigione dovuta all'agenzia immobiliare oscilla tra il 3% ed il 6%, anche in base all' entità della cifra in gioco.
Dato che il mediatore immobiliare è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza, la provvigione richiesta ad ambo le parti in trattativa è garanzia della neutralità del mediatore e dell'equidistanza dalle parti in trattativa.
Può succedere che alcune agenzie immobiliari non richiedano provvigioni al venditore: la filosofia di BEPLAT è contraria a questo modus operandi, perchè questa scelta implica sempre un ulteriore aggravio sul prezzo di compravendita per l'acquirente. L'agente immobiliare è secondo la legge un "mediatore" ed in quanto tale deve essere equidistante dal venditore e dal compratore. E' per questo motivo, di ordine deontologico, che BEPLAT diffida di chi applica rincari sul valore commerciale di un immobile venduto, preferendo una giusta e trasparente provvigione di mediazione immobiliare ripartita in modi equo fra venditore ed acquirente.
Vedi anche:
Giurisprudenza immobiliare, devo pagare due Agenzie immobiliari? (Fonte: quotidianocasa.it - 24/09/2010)
[Modificato da marco--- 03/10/2010 10:36]