Agenzie immobiliari: normativa

Correggiamo le solite imprecisioni superficiali:

In pratica il mediatore è una persona che non lavora e guadagna moltissimo: che venga a farlo tre mesi da me e poi ne riparliamo: imbecille.

• Non firmare se l’agenzia chiede una provvigione superiore al 3%, anzi è onesto il 2%: tutte le provvigioni sono oneste, dipendono da molti fattori, mi domando se sia onesto un 2% su una villa da 3 milioni o un 2% su un box da 20k.
• Quando si firma il contratto di incarico, prestare attenzione al periodo di validità, che non dovrebbe superare i tre mesi.A parte il fatto che si può benissimo non dare un termine a un incarico, potendolo interrompere in qualsiasi momento, ma gli idioti che hanno scritto sta roba si riferiscono all'incarico in esclusiva probabilmente, inoltre oggi in tre mesi voglio vedere chi ti vende la casa.
• Fare attenzione se l’incarico è “in esclusiva”: in questo caso il consumatore è tenuto a pagare la provvigione o una penale se trova egli stesso il compratore, il venditore, il locatore o il locatario della casa. MInchiata colossale, da noi l'esclusiva la da solo il proprietario quindi sono errati l'indicazione del venditore e del locatore, infatti l'esclusiva lega solo chi l'ha firmata (il proprietario) e non chi invece compra o prende in affitto senza agenzia, come si vede che più che informare vogliono sdegnare...
• Far cambiare la clausola relativa alla disdetta dell’incarico se per la comunicazione tramite raccomandata prevede un termine eccessivamente anticipato rispetto alla scadenza del contratto (al massimo dovrebbe essere 15 giorni).Sono d'accordo
• Ricordarsi che generalmente i contratti prevedono la proroga automatica in caso di mancata disdetta entro i termini.Consiglio utile, questo, sono d'accordo
• In caso di acquisto, l’agente immobiliare deve poter esibire al consumatore i certificati di destinazione d’uso, di destinazione urbanistica, copie conformi dei documenti di condono e le altre documentazioni relative all’immobile, onde evitare sorprese impreviste.Consiglio quasi utile, ma inutile perchè i controlli che può fare l'agente immobiliare csono limitati:se l'immobile non è nuovo l'agente immobiliare deve far vedere tutto quello che ha ma il consiglio vero è: prendete un tecnico di parte, che faccia i controlli a vostre spese
• Il consumatore deve ricordarsi assolutamente che la caparra versata deve essere intestata al venditore con assegno non trasferibile e non all’agente immobiliare, che non può incassare acconti o caparre neanche in conto provvigione o a titolo di risarcimento. Verissimo, da ricordare sempre
• La provvigione è dovuta all’agente immobiliare soltanto alla conclusione dell’affare, che coincide con l’accettazione formale della proposta da parte dell’acquirente.Quasi una minchiata, la giurisprudenza ha definito meglio quel momento con la sottoscrizione di atti eseguibili, non sempre la proposta accettata corrisponde a un atto eseguibile, direi il compromesso, più corretto.

Autore: Emanuele Piccari <--- qualcuno gli scriva di venire a leggere qui cosa doveva scrivere.


Agenzie immobiliari furbe con la provvigione

A volte le agenzie immobiliari sfruttano le inserzioni di chi vuole comprare o vendere casa e si intromettono come “mediatori”, prendendo contatto con una delle parti, mentre l’altra non ha notizia della mediazione. A questa viene invece chiesta ugualmente la provvigione, che può andare dal 2 al 5 per cento del valore, in quanto l’art. 1755 del Codice civile stabilisce che “il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento”. La pretesa è però illegittima perché la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 1626/1983, ha stabilito che “la provvigione non è dovuta quando la parte abbia ignorato senza colpa l’intervento del mediatore”. Eppure le agenzie immobiliari insistono facendo scrivere addirittura dall’avvocato e in questo caso bisogna rispondere sia all’agenzia sia all’avvocato dichiarando di resistere in un eventuale giudizio e minacciando di chiedere un risarcimento equitativo per azione temeraria (art. 96 del Codice di procedura civile). Va anche ricordato che le parti, se hanno accettato entrambe la mediazione dell’agenzia, possono pattuire che la provvigione all’agenzia rimane esclusivamente a carico di una di esse.

Autore: Unione Nazionale Consumatori Data: aprile 2007
www.consumatori.it/index.php?option=com_content&task=view&id=208&It...

A livello di diritto l'indicazione è corretta, ma mi pare sia poco credibile come notizia o se vera, sicuramente presente solo in casi sporadici, nemmeno io ho mai avuto notizia di tali comportamenti, sarebbe interessante avere dei casi citati dall'autore...


IMMOBILI - MEGLIO TRASCRIVERE IL COMPROMESSO

Eh, beh, chiaro e palese...ma mi pareva si fosse detto...