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Bolla immobiliare - 25° Parte

Ultimo Aggiornamento: 25/08/2009 20:58
06/07/2009 22:07
 
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E' di oggi....
Alle otto (di sera) mi chiama un agente immobiliare.
Vuole farmi vedere una casa nella mia zona. Devo dire che ha capito il genere, perche' mi propone una casa che io avevo gia' visto su Internet.
Prezzo di partenza: 220.000 euro.
Lui sa che io non voglio spendere piu' di 160.000 euro.
Ma mi ha detto che devono vendere "per forza" e mi ha fatto capire chiaramente che ci sono ampi margini di manovra (praticamente gli hanno lasciato carta bianca).
Chissa', magari... [SM=g7576]
07/07/2009 08:43
 
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Prima pagina dell'edizione genovese di Repubblica.
Qualcuno riesce a trovarne una con definizione maggiore o a postare il contenuto dell'articolo ?
Grazie.
07/07/2009 09:09
 
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Re:
Giorgiob75, 07/07/2009 8.43:

Prima pagina dell'edizione genovese di Repubblica.
Qualcuno riesce a trovarne una con definizione maggiore o a postare il contenuto dell'articolo ?
Grazie.




genova.repubblica.it/dettaglio/la-recessione-blinda-le-case-vendite-giu-del-30-per-cento...

;)

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Complottismo? No, Grazie!!!
07/07/2009 09:19
 
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Interessante intervista che troverete qui

it.biz.yahoo.com/07072009/92/sfruttare-l-estate-per-alleggerire-i-portafogli-autunno-caldo-...

ne riporto un passo:

Di seguito riportiamo l'intervista realizzata a Stefano Masullo, Segretario generale Assoconsulenza e Assocredito.

Allargando l'orizzonte temporale ad una visione di medio-lungo periodo, ritiene che quello che stiamo vivendo possa essere un buon momento per iniziare a costruire progressivamente nuovi portafogli sull'azionario?

Personalmente non ho previsioni che vadano oltre il periodo compreso tra l'autunno e la primavera prossimi, e dopo sarà importante vedere quello che succederà in seguito.
Per chi non avesse comprato casa potrebbe essere interessante fare un investimento di questo tipo, perché il mercato immobiliare scenderà del 30%/40%, in particolare in Italia.


Si scivolaaaaaaaaaaaaaaaaa giuuuuuuuuuuuuuuuuu [SM=g1747532]
07/07/2009 10:11
 
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Re:
iandy73, 07/07/2009 9.19:

Interessante intervista che troverete qui

it.biz.yahoo.com/07072009/92/sfruttare-l-estate-per-alleggerire-i-portafogli-autunno-caldo-...

ne riporto un passo:

Di seguito riportiamo l'intervista realizzata a Stefano Masullo, Segretario generale Assoconsulenza e Assocredito.

Allargando l'orizzonte temporale ad una visione di medio-lungo periodo, ritiene che quello che stiamo vivendo possa essere un buon momento per iniziare a costruire progressivamente nuovi portafogli sull'azionario?

Personalmente non ho previsioni che vadano oltre il periodo compreso tra l'autunno e la primavera prossimi, e dopo sarà importante vedere quello che succederà in seguito.
Per chi non avesse comprato casa potrebbe essere interessante fare un investimento di questo tipo, perché il mercato immobiliare scenderà del 30%/40%, in particolare in Italia.


Si scivolaaaaaaaaaaaaaaaaa giuuuuuuuuuuuuuuuuu [SM=g1747532]



Se vabbè ma quando? In 20 anni? 50? 10? Mi sembrano solo frasi buttatre là per fare scena. I prezzi calano troppo lentamente. Se mai si arriverà a quelle percentuali di ribasso ci si arrvierà non prima di 10 anni!
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Il mercato punirà, ma sempre i soliti purtroppo...
07/07/2009 10:22
 
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Re: Re:
grisino, 07/07/2009 10.11:



Se vabbè ma quando? In 20 anni? 50? 10? Mi sembrano solo frasi buttatre là per fare scena. I prezzi calano troppo lentamente. Se mai si arriverà a quelle percentuali di ribasso ci si arrvierà non prima di 10 anni!



In realtà alla velocità attuale di calo , ovvero circa un -%10/annuo sono sufficienti 3-4 anni , per cui il tutto potrebbe avverarsi tranquillamente entro il 2011. Perche sei cosi pessimista ? Personalmente un 30-40% come dato medio nelle grandi città la vedo come una previsione non solo salutare e necessaria per il mercato stesso , ma anche piuttosto probabile.

Pega
07/07/2009 11:07
 
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Re: Re: Re:
Pegasus@, 07/07/2009 10.22:



In realtà alla velocità attuale di calo , ovvero circa un -%10/annuo sono sufficienti 3-4 anni , per cui il tutto potrebbe avverarsi tranquillamente entro il 2011. Perche sei cosi pessimista ? Personalmente un 30-40% come dato medio nelle grandi città la vedo come una previsione non solo salutare e necessaria per il mercato stesso , ma anche piuttosto probabile.

Pega



Io non faccio il tifo e non sono un pessimista: due anni fa se si faceva una ricerca su roma a meno di 170000€ non si trovava nulla, ma proprio nulla.
Ora un minimo di scelta c'è e ritengo che sul prezzo dichiarato (che è più alto di quello poi effettivo) un -10% ci sia. I monolocali costavano 170000/180000 anche in periferia e le periferie costavano ugualemente in modo indistinto, ora invece una differenziazione comincia a tornare come nel 2001/2002 (mi sembra fossero quelli gli anni).

Sono aperto al confronto e aspetto risposte con piacere.
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To buy or not to buy, this is the question.
07/07/2009 15:29
 
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Non sono pessimista e sono anch'io concorde sul fatto che una discesa del 30-40% sia salutare. Fra l'altro lo spero. Solo che fra lo sperare e l'avverarsi ce ne vuole.
Si i cali ci sono ma sono piccoli. Alcuni annunci (anche di costruttori) sono fermi allo stesso prezzo da più di un anno e se non hanno calato questo vuol dire che non hanno bisogno di soldi e quindi non lo faranno nemmeno in futuro.
Ho visto anche annunci che passano da un'agenzia all'altra a fine mandato ma purtroppo in alcuni casi hanno anche subito un aumento di prezzo! Questo perchè pur di accaparrarsi il mandato le agenzie gonfiano i prezzi.
Ma secondo voi con questa politica si arriverà veramente ad un -40%?
Sono scettico... Secondo me ad alcune agenzie ed alcuni costruttori quasi conviene fallire piuttosto che provare a svendere...
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Il mercato punirà, ma sempre i soliti purtroppo...
07/07/2009 15:56
 
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Re:
grisino, 07/07/2009 15.29:


Ma secondo voi con questa politica si arriverà veramente ad un -40%?



"politica" è un parolone... il mercato immobiliare è uno dei più selvaggi ovunque, ancor peggio nel Paese dove i dati sono "confidenziali" ovvero inesistenti e ritardatari...

comunque, che la crisi sia iniziata è oramai straufficiale, personalmente d'ora in avanti vado "a consuntivo", inutile pronosticare più di tanto... si rischia di essere smentiti, delusi... meglio lasciarsi stupire [SM=g7574]
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Never a better time to buy!
07/07/2009 17:39
 
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Re:
grisino, 07/07/2009 15.29:

Non sono pessimista e sono anch'io concorde sul fatto che una discesa del 30-40% sia salutare. Fra l'altro lo spero. Solo che fra lo sperare e l'avverarsi ce ne vuole.
Si i cali ci sono ma sono piccoli. Alcuni annunci (anche di costruttori) sono fermi allo stesso prezzo da più di un anno e se non hanno calato questo vuol dire che non hanno bisogno di soldi e quindi non lo faranno nemmeno in futuro.
Ho visto anche annunci che passano da un'agenzia all'altra a fine mandato ma purtroppo in alcuni casi hanno anche subito un aumento di prezzo! Questo perchè pur di accaparrarsi il mandato le agenzie gonfiano i prezzi.
Ma secondo voi con questa politica si arriverà veramente ad un -40%?
Sono scettico... Secondo me ad alcune agenzie ed alcuni costruttori quasi conviene fallire piuttosto che provare a svendere...



Credo che da Settembre la crisi in Italia subirá un'accelerazione.
Chi vorrá, ma soprattutto chi dovrá vendere, dovrá accettare di fare forti sconti...

Continuo a visitare immobili e a tastare il polso al mercato.
Adesso esco di casa e vado a vedere un immobile con un'agenzia con la quale non ho mai trattato.
Vediamo come reagiscono alle mie esternazioni :)

07/07/2009 17:52
 
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Re: Re:
Giorgiob75, 07/07/2009 17.41:



Credo che da Settembre la crisi in Italia subirá un'accelerazione.
Chi vorrá, ma soprattutto chi dovrá vendere, dovrá accettare di fare forti sconti...

Continuo a visitare immobili e a tastare il polso al mercato.
Adesso esco di casa e vado a vedere un immobile con un'agenzia con la quale non ho mai trattato.
Vediamo come reagiscono alle mie esternazioni :)





Tra le altre cose girate per le strade di Roma (via Cavour) o dove lavoro io (Eur)...non vi immaginate in questi posti centrali, quindi utili per fare commercio, quanti locali "affittasi" o negozi semplicemente chiusi.
Ho un collega che come secondo lavoro fa il Dj...beh mi diceva che sul litorale romano stanno chiudendo i locali.

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Re: Re:
nazionalsindacalista, 06/07/2009 11.03:



E tu non le comprare... e poi per i pantaloni vai a via Sannio, trovi dei bei jeans a 25-30 euro. Non fermatevi alla prima osteria. Tempo fa ho trovato delle bellissime lumberjack di pelle a 35 euro. Cmq sto notando che molti negozi di abbigliamento, anche prestigiosi e storici, stanno chiudendo, compreso un negozio dove mi fornivo io... che aveva bellissima roba a prezzi buoni (durante i saldi). Se quel negozio pensa di salvarsi in questo modo, non andrà lontano...






Sono d'accordo e poi...ormai ci sono i mercatini che sono davvero una svolta! Si trova roba di marca a prezzi stracciatissimi. Recentemente ho comprato polo della fila ed adidas...a dieci euri!!! Per non parlare di scarpe della geox a 35 euri! E poi..ci sono un sacco di pantaloni a dieci e venti euri. Il tutto al mercatino di talenti il sabato mattina, non so se lo conoscete ma e' davvero na ficata [SM=g1750826] Alla facciaccia di quanti si sono arrichiti con il cambio lira/euro [SM=g7628]
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Vojo vede na righina nera discendente.

07/07/2009 20:07
 
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Re: Re: Re: Re:
nazionalsindacalista, 06/07/2009 10.59:



Se in Italia anche il turismo è in declino è perchè la qualità dei servizi si è molto abbassata e i prezzi sono molto cari. Non ho intenzione di far arricchire coi miei soldi dei ladri, è ora di ribellarsi a questo sistema. Io non abbozzo. In molti altri paesi del mediterraneo ti trattano come un pascià spedendo la metà di quanto spendi in italia, per essere spesso pure trattato a pesci in faccia.






C'hai proprio ragione...anche se dipende sempre dove vai.
Recentemente sono stata in abruzzo, sull'adriatico, certo non c'e' il mare della sardegna..che conosco bene, ma...rapporto qualita'/prezzo ottimo ed accoglienza eccezionale.
Il tempo e' stato un po di merda [SM=g7628] ...anzi, me li potevo proprio risparmiare gli occhiali da sole [SM=g1750147]
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07/07/2009 20:11
 
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Re: Re: Re:
kemar71, 07/07/2009 19.59:




Sono d'accordo e poi...ormai ci sono i mercatini che sono davvero una svolta! Si trova roba di marca a prezzi stracciatissimi. Recentemente ho comprato polo della fila ed adidas...a dieci euri!!! Per non parlare di scarpe della geox a 35 euri! E poi..ci sono un sacco di pantaloni a dieci e venti euri. Il tutto al mercatino di talenti il sabato mattina, non so se lo conoscete ma e' davvero na ficata [SM=g1750826] Alla facciaccia di quanti si sono arrichiti con il cambio lira/euro [SM=g7628]




[SM=g7574] Pensa che da mia madre che il banco della merce (di marca) fallata ... quella dove manca un bottone, c'è una scucitura ... beh, io aizzo il segugio, alias mia madre, e devi vedere come se butta a zuffa ... certe risse e gomitate ... io mi faccio gli scrupoli e son sempre educata (e me ritrovo co le pulci in mano), lei no, na biscia, na serpe, na bruce lee de noantri e a casa riporta sempre quello che je piace [SM=g7777]
07/07/2009 20:12
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
kemar71, 07/07/2009 20.07:




C'hai proprio ragione...anche se dipende sempre dove vai.
Recentemente sono stata in abruzzo, sull'adriatico, certo non c'e' il mare della sardegna..che conosco bene, ma...rapporto qualita'/prezzo ottimo ed accoglienza eccezionale.
Il tempo e' stato un po di merda [SM=g7628] ...anzi, me li potevo proprio risparmiare gli occhiali da sole [SM=g1750147]




[SM=g1750147] Bentornata [SM=g1750147] [SM=g9128]
07/07/2009 20:22
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re:
wonderfufy, 07/07/2009 20.12:




[SM=g1750147] Bentornata [SM=g1750147] [SM=g9128]




Tanghiu'...bentrovata [SM=g7576]

Allora...quanno se buttamo a casa del gmp [SM=g1750147] [SM=g1750147]
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07/07/2009 20:28
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
kemar71, 07/07/2009 20.22:




Tanghiu'...bentrovata [SM=g7576]

Allora...quanno se buttamo a casa del gmp [SM=g1750147] [SM=g1750147]




M'hanno arrestato pe molestie .. sta bona .. [SM=g7628]
07/07/2009 20:30
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
wonderfufy, 07/07/2009 20.28:




M'hanno arrestato pe molestie .. sta bona .. [SM=g7628]




Maddai...raccontame su Bubble Bar!!!

Immagino verso chi [SM=g9128]
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07/07/2009 21:13
 
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Re: Re: Re:
kemar71, 07/07/2009 19.59:




Sono d'accordo e poi...ormai ci sono i mercatini che sono davvero una svolta! Si trova roba di marca a prezzi stracciatissimi. Recentemente ho comprato polo della fila ed adidas...a dieci euri!!! Per non parlare di scarpe della geox a 35 euri! E poi..ci sono un sacco di pantaloni a dieci e venti euri. Il tutto al mercatino di talenti il sabato mattina, non so se lo conoscete ma e' davvero na ficata [SM=g1750826] Alla facciaccia di quanti si sono arrichiti con il cambio lira/euro [SM=g7628]




interessantissimo! ma hanno anche roba per masculi? e do' sta' sto mercato a talenti che non so' pratico della zona please? [SM=g7628]
07/07/2009 21:22
 
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No ... va beh .... scusate ....

... Guardate che AMPIA VISTA MARE [SM=g1750147] una casa bilivelli di 45 mq ... un affareeeeeeeeeeeeee [SM=g1750147]
07/07/2009 21:35
 
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Re:
grisino, 07/07/2009 15.29:

Non sono pessimista e sono anch'io concorde sul fatto che una discesa del 30-40% sia salutare. Fra l'altro lo spero. Solo che fra lo sperare e l'avverarsi ce ne vuole.
Si i cali ci sono ma sono piccoli. Alcuni annunci (anche di costruttori) sono fermi allo stesso prezzo da più di un anno e se non hanno calato questo vuol dire che non hanno bisogno di soldi e quindi non lo faranno nemmeno in futuro.
Ho visto anche annunci che passano da un'agenzia all'altra a fine mandato ma purtroppo in alcuni casi hanno anche subito un aumento di prezzo! Questo perchè pur di accaparrarsi il mandato le agenzie gonfiano i prezzi.
Ma secondo voi con questa politica si arriverà veramente ad un -40%?
Sono scettico... Secondo me ad alcune agenzie ed alcuni costruttori quasi conviene fallire piuttosto che provare a svendere...



Parlare senza contestualizzare non ha molto senso , a che mercato specifico ti stai riferendo ? Immagino a quello indicato dal tuo nick , Acciano , quindi Abruzzo , provincia dell'Aquila ? Perche da come ne parli sembra che tu ti stia riferendo al Mercato Immobiliare Italiano in generale ,( Roma , Milano etc...) ma ti posso rassicurare che la situazione altrove è alquanto diversa e variegata.

La mia esperienza rivela , nella città che seguo , Bologna , un calo costante, ad oggi mediamente del 10 rispetto ai massimi del 2006 , con punte anche del 20% ed oltre su immobili in vendita da tempo. Paralisi delle NTN , annunci riproposti da più agenzie con differenze di prezzo di oltre il 10%. I nuovi immobili immessi su mercato spesso hanno quotazioni più basse spesso impensabili solo 6-12 mesi fa , vi sono casi paradossali in cui 2 immobili praticamente cloni hanno differenze di prezzo anche del 25-30%. Sempre più spesso i venditori , dopo una prima fase di resistenza , dovuta alle informazioni faziose che venivano ad arte tendenziosamente alimentate allo scopo di ingenerare false speranze ed inutili resistenze , stanno adesso diventando molto più realisti , ridimensionando le proprie pretese "da Età della Bolla" e comprendono che tergiversare ancora molto probabilmente significherà adattarsi ancora di più dopo.

Personalmente conosco direttamente persone che affermavano con sicurezza che non avrebbero mai accettato di abbassare la loro richiesta iniziale , se non in modestissima parte , non ve ne sarebbe stato secondo loro bisogno...., nel giro di meno 1 anno cambiare copletamente atteggiamento e chiudere ad un -23%.

Ti assicuro che almeno nella mia città le cose stanno cambiando molto e che la percezione comune è quella di un imminente ulteriore peggioramento della situazione , quindi piuttosto che una questione di speranza sembra invece solamente una questione di tempo , il 30% è qui dietro l'angolo probabilmente già nel 2010 ci si potrebbe arrivare , questa costituirebbe la soluzione più soft per il mercato , ovvero il meno peggio.

Dobbiamo sempre ricordarci che nostante i prezzi stiano calando , le NTN lo stanno facendo in maniera molto maggiore e il mercato non perdona , prima o poi i conti si pagano : in questo caso sembra proprio avverà prima che poi.

Le leve si sono invertite adesso hanno molta più fretta i costruttori dei potenziali acquirenti , questi ultimi spesso giustamente stanno alla finestra fiduciosi ed i risulatati si cominciano vedere , se noi potenziali acquirenti non compriamo adesso , stai tranquillo che i prezzi continueranno a scendere ancora ed i costruttori si dovranno adattare , spesso saranno le banche a riportarli alla realtà del momento.

PS: Non concordo assolutamente sul concetto dello "svendere" , di solito viene "appositamente" utilizzato dai più accaniti oltranzisti del mattone , un bene in bolla non è che lo svendi...semplicemente torna ai livelli normali rispetto ai fondamentali , va in bolla proprio perche cresce per speculazione di più di quello che sarebbe corretto.

Pega

[Modificato da Pegasus@ 07/07/2009 22:37]
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Re: Re: Re: Re:
iandy73, 07/07/2009 21.13:




interessantissimo! ma hanno anche roba per masculi? e do' sta' sto mercato a talenti che non so' pratico della zona please? [SM=g7628]



sì sì, è un mercatino molto famoso ormai, ci va spesso pure mia zia che non si muove di un cm se non è un affare. Sta verso le scuole che stanno nel parco alla fine di via Ugo Ojetti, a fianco della piazza.


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grisino, 07/07/2009 15.29:

Non sono pessimista e sono anch'io concorde sul fatto che una discesa del 30-40% sia salutare. Fra l'altro lo spero. Solo che fra lo sperare e l'avverarsi ce ne vuole.
Si i cali ci sono ma sono piccoli. Alcuni annunci (anche di costruttori) sono fermi allo stesso prezzo da più di un anno e se non hanno calato questo vuol dire che non hanno bisogno di soldi e quindi non lo faranno nemmeno in futuro.
Ho visto anche annunci che passano da un'agenzia all'altra a fine mandato ma purtroppo in alcuni casi hanno anche subito un aumento di prezzo! Questo perchè pur di accaparrarsi il mandato le agenzie gonfiano i prezzi.
Ma secondo voi con questa politica si arriverà veramente ad un -40%?
Sono scettico... Secondo me ad alcune agenzie ed alcuni costruttori quasi conviene fallire piuttosto che provare a svendere...




Se la casa non è prima casa (quindi se parliamo di costruttori, AI intraprendenti, investitori in generale) essa diventa un investimento: e se è un investimento allora è soggetto alle 'aspettative' di mercato. Ad oggi si crede (o meglio si vuol far credere) che le aspettative sono di un mercato stabile magari per un paio di anni. Un investitore cosa fa? Non compra più, ed in effetti si sono azzerati gli acquisti di casa per investimento.
Si dovrebbe (uso il condizionale ma se seguissi il mio pensiero userei l'imperativo) verificare un momento in cui le aspettative diventeranno di riduzioni dei prezzi, e questo sta già accadendo. Nel momento in cui si pensa che per i prossimi 2 o 3 anni i prezzi si ridurranno del 20-30%, e senza possibilità di recupero a tempi brevi, cosa faranno gli investitori? Possono essere anche le persone più solide di questo mondo, ma che fanno? si tengono gli immobili a svalutare? E allora cominceranno a vendere anche loro accettando una riduzione del prezzo.
E poi? quando si è perso già un 20-25%? allora potrebbe (e qui il condizionale è meglio usato) innescarsi una ulteriore fretta alla vendita, pèerchè le aspettative continuano a scendere e diventerà chiaro che 'l'immobiliare non conviene più!, non è più come prima!'

Non è che preferiscono fallire! è che ancora sperano di prendere quei soldi... fagli venire un pò la paura di non vendere nè oggi nè fra 5 anni e vedi come si accontentano!
08/07/2009 08:21
 
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Re: Re:
Giorgiob75, 07/07/2009 17.41:



Credo che da Settembre la crisi in Italia subirá un'accelerazione.
Chi vorrá, ma soprattutto chi dovrá vendere, dovrá accettare di fare forti sconti...

Continuo a visitare immobili e a tastare il polso al mercato.
Adesso esco di casa e vado a vedere un immobile con un'agenzia con la quale non ho mai trattato.
Vediamo come reagiscono alle mie esternazioni :)





L'immobile visitato ha una metratura di circa 80 mq, secondo piano senza ascensore.
Zona comoda, posteggio difficile.
Cucina, Bagno + 3 stanze abbastanza ampie, 2 balconi e ingresso spazioso.
Finestre e porte da sostituire.
Cucina e bagno da rifare, in particolare il pavimento.
Bello il pavimento nel resto della casa, ma necessita di una lucidata.

Chiedono 170.000 Euro. L'AI mi ha detto che siccome i proprietari hanno giá comprato vogliono liberarsene presto e probabilmente accetterebbero un'offerta da 158.000.

Considerati i lavori che ci sono da fare, l'assenza dell'ascensore, la difficoltá di trovare posteggio, anche 158.000 Euro é una cifra troppo elevata.

Ad essere generosi si possono offrire tra i 140.000 e i 150.000 Euro, spese di agenzia compresa (stimate intorno al 3% + IVA). Uno sconto del 10% su un prezzo irragionevole, mi sembra sensato. Tra l'altro mi risulta che l'immobile sia in vendita da tempo.

Se dopo l'estate l'immobile sará ancora in vendita ci si potrá pensare.
08/07/2009 08:59
 
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Re: Re: Re: Re: continua la campagna mediatica dell'ansa
_gmp_, 02/07/2009 15.31:



ma no dai, ecco un altro approccio:

(ANSA) - ROMA, 2 LUG - Drastico calo delle compravendite degli appartamenti a New York nel secondo trimestre dell'anno. A Manhattan si registra una flessione del 50% rispetto allo stesso periodo del 2008 con i prezzi in calo tra il 16% e il 47%, secondo un rapporto di Prudential Douglas Elliman Real Estate. In generale, il prezzo medio di vendita di un appartamento a Manhattan nel secondo trimestre e' calato del 18,5% rispetto al 2008, scendendo a 835.700 dollari. [SM=g7574]




Ciao gmp,
nota un po' cosa e' uscito di Business Wire tramite l'ansa 6 giorni dopo la news. [SM=j7569]

Quindi l'ansa fornisce news economiche dietro suggerimento di un'azienda privata.
Qual'e' quindi la funzione dell'ansa?
Fornire informazione imparziale e trasparente o fornirla in base agli sponsor?
Forse un mix delle due ipotesi e comunque rendendo difficile capire quando una notizia e' imparziale e quindi affidabile e quando invece e' stata creata a puntino con uno scopo commerciale(e sono buono).
L'ansa e' anche la principale fonte di informazione per i telegiornali.
Se provi a leggere le notizie di un giorno dell'ansa e poi ti guardi i telegiornali noterai che questi ultimi sono sostanzialmente un sottoinsieme dell'ansa.

Se riguardi il mio post precedente credo che il silenzio delle informazioni date dal MBA e sull'aumento delle insolvenze sui mutui prime(fonti da loro riportate in passato quando davano rari segnali positivi)vadano a rafforzare l'ipotesi di una mancanza di trasparenza e neutralità dell'ansa nel settore immobiliare e questo nonostante ci sia un organo di vigilanza.
Il riportare un rafforzamento dell'ipotesi di fondo del tunnel mai dichiarata,l'argomento era aumento dei contratti preliminari e alto rischio di allungamento di chiusura degli stessi per il credit crunch, mi sembra un ulteriore indizio.


Si tratta comunque di case per chi ha il grano non certo per chi per comprare la prima casa deve fare un mutuo di 100/120 mila euro.
www.ansa.it/site/notizie/awnplus/economia/news/2009-07-08_108381...

2009-07-08 05:54 GMT
Storiche residenze nell'Apthorp in vendita a prezzi fortemente scontati a partire da $1.535.000
Gli storici spazi sono in fase di restauro e modernizzazione

Residenze nel magnifico capolavoro architettonico della cosiddetta "epoca d'oro di New York", l'Apthorp, sono in vendita a prezzi decisamente scontati che partono da $1.535.000. I primi 32 appartamenti sono disponibili tramite Prudential Douglas Elliman. Si prevede che le prime transazioni di compravendita saranno finalizzate nell'autunno 2009.

Si tratta di un'occasione irripetibile di possedere un pezzo di storia di New York a un prezzo inferiore al valore di mercato, che sicuramente non si ripeterà: una volta raggiunto il nostro obiettivo di conversione a settembre i prezzi indubbiamente saliranno", ha dichiarato il Presidente di Prudential Douglas Elliman, Howard Lorber.

Galleria Fotografica/Multimediale Disponibile: www.businesswire.com/cgi-bin/mmg.cgi?eid=6002242&lang=it



questo pezzo e' inutile ma lo metto per riportare tutto.



Il testo originale del presente annuncio, redatto nella lingua di partenza, è la versione ufficiale che fa fede. Le traduzioni sono offerte unicamente per comodità del lettore e devono rinviare al testo in lingua originale, che è l'unico giuridicamente valido.

Rubenstein Associates Inc.
Public Relations
Robin Dolch, 212-843-8282
RDolch@Rubenstein.com

Permalink: www.businesswire.com/news/home/20090707006451/it
La responsabilità editoriale e i contenuti di cui al presente comunicato stampa sono a cura di Business Wire.




ps
Probabilmente ho letto male il codice etico di questa azienda.

www.ansa.it/prodotti/codice_etico.jsp?v=7

[Modificato da pax2you 08/07/2009 13:08]
08/07/2009 09:24
 
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Acciano è la prima città che ho messo. In realtà la zona che sto monitorando è la periferia Sud-Est di Roma. fuori il GRA.
Per svendere intendevo dire che per loro levare un 20-30% equivale a dire svendere mentre per noi equivale a dire tornare a prezzi normali.
Questo è sempre valido in tutto il mercato. Se compri una cosa ad un prezzo sopravvalutato e poi cala sei tu che lo hai comprato fuori mercato non chi lo ha acquistato ad un prezzo inferiore.
Io la penso così anche per i saldi. Per me non sono sconti ma sono semplicemente il ritorno della merce ad un prezzo decente. Se i prezzi fossero tutto l'anno così venderebbero sicuramente tanto durante l'anno e non ci sarebbe bisogno di saldi e di aperture extra con i costi in più che tutto ciò comporta.
--------------------------------------------------------------------------------
Il mercato punirà, ma sempre i soliti purtroppo...
08/07/2009 09:33
 
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Re: Re:
dubbioso1, 07/07/2009 22.57:


Non è che preferiscono fallire! è che ancora sperano di prendere quei soldi... fagli venire un pò la paura di non vendere nè oggi nè fra 5 anni e vedi come si accontentano!


L'ho già scritto ma lo ribadisco: dipende da come e a quanto hanno messo a bilancio quegli immobili. Svenderli potrebbe voler dire fallire tecnicamente. Le società hanno dei bilanci, non possono svendere i beni messi a bilancio. Piuttosto gli conviene, per non fallire, tenerli a bilancio ad un prezzo superiore al reale valore di mercato (che tanto in Italia rimarrà un mistero per chissà quanti anni...)
08/07/2009 09:49
 
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Intanto dopo tante discussioni,polemiche,scioperi e tentativi di mantenere la produzione della Fiat a Termini Imerese.

www.corriere.it/economia/09_luglio_06/fiat_accordo_gac_56eb2ede-6a20-11de-801a-00144f02aa...

Nuova partnership per il gruppo del Lingotto
Accordo tra Fiat e la cinese Gac
L'intesa prevede la produzione a partire dal 2011 di Punto e Brava
ROMA - Firmato l'accordo tra Fiat e la cinese Guangzhou Automobile Industrie Groupe (Gac): l'intesa prevede la produzione negli stabilimenti cinesi a partire dal 2011 di Punto e Brava. La firma è stata messa alla presenza del premier Silvio Berlusconi e del presidente cinese Hu Jintao: per il Lingotto, era presente l'ad Sergio Marchionne.

ELKANN: «ACCORDO MOLTO IMPORTANTE» - L’accordo siglato tra Fiat e il gruppo cinese Gac "è un accordo importante" ha sottolineato il vice presidente di Fiat, John Elkann, a margine dell’assemblea annuale dell’Unione Industriale Torino. Elkann ha rilevato che la presenza del presidente della Cina in Italia in questi giorni era una grossa occasione per poter siglare l’accordo, «sapendo che il mercato cinese è importante per il futuro».



06 luglio 2009

il made in Italy cinese! [SM=g7560]
Vabbe' vediamo come va a finire.
[Modificato da pax2you 08/07/2009 09:50]
08/07/2009 10:46
 
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www.tecnoborsa.com/Documents/Comunicato_Stampa_Osservatore_Immobiliare_15_ot...

sto cercando info su questo:
l’Osservatorio Parlamentare per il Mercato Immobiliare

sapete dove posso trovare il sito web,se esiste, di questo osservatorio?


Roma, 15 ottobre 2008 - Si è ricostituito l'Osservatorio Parlamentare per il Mercato Immobiliare,con l'adesione di 76 deputati e 23 senatori, appartenenti ai diversi gruppi parlamentari di entrambi gli schieramenti.
On. Maurizio Lupi, Vice Presidente della Camera, è stato designato presidente dell'Associazione; il Direttivo dell’Osservatorio è composto da: on. Luigi Vitali (past president),on. Tino Iannuzzi (past president), on. Pierluigi Mantini, on. Nicola Formichella, on. Tommaso Foti, on Franco Stradella, on. Raffaella Mariani, on. Aurelio Misiti, on. Roberto Morassut, on. Osvaldo Napoli; sen. Cesarino Monti, sen. Marco Stradiotto.

etc....
[Modificato da pax2you 08/07/2009 10:47]
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