Uffici: ripresa debole a Milano, ancora più lenta Roma
31/05/2010
Stenta la ripresa del mercato italiano degli uffici, tradizionalmente concentrato nelle due piazze di riferimento di Milano e Roma.
Ne scatta la fotografia, aggiornata al primo trimestre 2010,
BNP Paribas Real Estate Research con i due report
Milan Q1 2010 At A Glance e
Rome Q1 2010 At A Glance (si veda in allegato).
Da segnalare i volumi di investimento (a quota 780 milioni di euro) in diminuzione nei primi tre mesi di quest'anno, rispetto ai volumi più consistenti con cui si era chiuso il 2010.
Da sottolineare che l'ultimo trimestre dell'anno è da sempre quello in cui si concentrano la maggior parte dei deals e che comunque nel Q1 2010 sono stati firmati alcuni accordi preliminari in grado di profilare un miglioramento dello scenario nei prossimi mesi.
Per quanto riguarda il capoluogo lombardo, sono 220 i milioni di euro investiti nei primi tre mesi del 2010, con un livello di assorbimento di circa 31mila mq sul mercato delle locazioni, a conferma del fatto che nonostante inizino a manifestarsi atteggiamenti di fiducia e di ripresa, i numeri sono ancora bassi (con volumi inferiori anche rispetto al primo trimestre del 2009 in cui l'assorbimento era stato pari a circa 35mila mq).
In lieve ripresa i canoni medi che viaggiano sui 241 euro al mq l'anno, mentre i canoni prime sono stabili a quota 500 euro al mq l'anno.
Ancora più magro il mercato di Roma, dove gli investimenti nel Q1 2010 sono in linea con quelli dello scorso anno, ma in discesa rispetto all'ultimo trimestre del 2009.
Il livello di assorbimento, molto basso, si attesta intorno ai 22mila mq.
La diminuzione del volume di mq transati (nel quarto trimestre 2009 si attestava intorno ai 35mila mq) è dovuto ad un primo trimestre che ha quasi sempre registrato i valori più bassi di assorbimento dell'anno.
La quasi totalità dei mq transati ha riguardato immobili che si trovano in zona centrale, seguita dall'Eur e dalla periferia.
Solo quattro le transazioni che hanno riguardato uffici dalla superficie compresa tra i mille e i 3mila mq, circa la metà delle transazioni di questo trimestre è invece rappresentata dalla locazione di uffici di piccoli tagli, con una dimensione inferiore ai mille mq.
I canoni prime si confermano fermi rispetto al trimestre precedente su un livello di 420 euro al mq anno (con un sempre più massiccio uso di incentivi, break option e free rent che vanno dai 6 ai 12 mesi).
I canoni medi in centro continuano il trend negativo iniziato nel 2009 raggiungendo quota 295 euro al mq l'anno, contro i 310 del al quarto trimestre del 2009.
Roma At a glance
Milano At a glance