Bolla immobiliare - 26° Parte

laplace77, 28/08/2009 13.31:

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magari il motivo e' solo questo...

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claudio18, 29/08/2009 11.27:

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Tremonti contro gli economisti: sbagliano e non chiedono scusa
«Le riunioni degli economisti ricordano quelle dei maghi. La nostra letteratura è piena di maghi, dal mago Merlino al Mago di Oz,...

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Economia%20e%20Lavoro/2009/08/tremonti-economisti-maghi.shtml?uuid=6628226e-93db-11de-b595-c24a3f0013f9&DocRulesVie...

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_gmp_, 29/08/2009 15.33:

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vergognoso, "andate e indebitatevi" era lui nel 2001, che schifo d'uomo viscido e bujardo

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_gmp_, 29/08/2009 15.33:

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vergognoso, "andate e indebitatevi" era lui nel 2001, che schifo d'uomo viscido e bujardo

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grella, 29/08/2009 16.24:

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E tutte le cartolarizzazioni stracreative degli ultimi 10 anni?

Ci vuole una bella faccia per stare in politica.........

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branda77, 29/08/2009 15.59:

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prime mortgage defaults increase

International Business–“Source One International”– (US Foreclosures Still Rising)...
“Source One International”: Prime mortgage defaults increase showing recession biting deep.
New York, USA, 29-8-2009-

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Analysts at “Source One International” are reportedly mindful of the fact that delinquencies of mortgages in the prime sector are showing signs of accelerating. The consensus is that rising unemployment is having a greater impact upon otherwise credit-worthy borrowers than economists expected.

By contrast, foreclosures in the subprime mortgage market are beginning to level out according to data released by the Mortgage Bankers Association. Still, sources close to “Source One International” believe that is simply because there aren’t as many subprime borrowers left to foreclose.

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The US housing market began its decline in earnest at the start of the subprime mortgage debacle that developed in the most destructive financial crisis in decades. Banks and financial companies have lost more than $1 trillion since 2007 after writing down the value of collateralized debt obligations backed by properties bought with subprime mortgages.

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_gmp_, 22/08/2009 16.00:

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e grazie tante,il 31% delle vendite sono risultato di aste a prezzo stracciato
www.repubblica.it/2009/08/sezioni/economia/crisi-38/crisi-38/crisi...

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fpsoft, 8/29/2009 10:20 PM:

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"Voglia di casa fai da te, fatica ma risparmi 50%".

www.ansa.it/opencms/export/site/visualizza_fdg.html_1648120...

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fpsoft, 29/08/2009 22.20:

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"Voglia di casa fai da te, fatica ma risparmi 50%".

www.ansa.it/opencms/export/site/visualizza_fdg.html_1648120...

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branda77, 31/08/2009 12.38:

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Il risveglio di Settembre. Si trova di tutto e di piu'. In un senso e l'altro
Milano sempre più città da affitto
Repubblica — 30 agosto 2009 pagina 3 sezione: MILANO

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La sensazione è che il mercato a Milano sia un po' cambiato. A confermarlo sono gli specialisti del settore che parlano, concordi, di «un aumento del 25 per cento di offerte di affitto rispetto allo stesso periodo dell' anno scorso». Una crescita, però, che non corrisponde a un aumento di contratti stipulati. «Settembre è sempre un mese cruciale per gli affitti e il 30 per cento del mercato è legato agli studenti fuori sede, ma è vero che il numero delle locazioni è in continuo aumento - spiega Fabio Sandrini, responsabile del listino borsa immobiliare della Federazione italiana degli agenti immobiliari dell' Unione del Commercio - . Primo perché le vendite sono ferme per la prima volta dopo anni e molti, piuttosto che abbassare i prezzi o tenere una casa vuota, preferiscono affittare. Secondo perché la crisi economica ha rallentato gli affitti da parte società». Ma la crescita della disponibilità non coincide con quella dei contratti. «Domanda e offerta non si incontrano - commenta Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari - : i canoni sono ancora alti e i proprietari chiedono sempre più garanzie. L' inquilino perfetto è single, vuole un contratto breve edè assunto. Non sono graditi immigrati e studenti, ma anche la famiglia non è ben vista perché tende a occupare la casa per molti anni». Molti appartamenti, infatti, sono in affitto solo "provvisoriamente": sono investimenti immobiliari fatti in attesa che i figli crescano, o case che i proprietari vorrebbero vendere appena il mercato riparte. «I proprietari sono più selettivi perché spesso si sono scottati - racconta Francesca Greco, dell' agenzia Solo Affitti di via Rubens - . Molte agenzie non chiedono le dovute garanzie perché sono abituate alle vendite, mentre la parte principale del nostro lavoro è proprio la selezione dell' inquilino. Di fronte a un buon pretendente si può trattare sul prezzo». La qualità fa la differenza anche per Roberta Viganò, dell' agenzia Viganò, che spiega: «Quando il mercato è così saturo le case che vanno di più sono quelle in ordine, ben arredate, con proprietari disposti a scendere sul prezzo». E per Guido Lodigiani, direttore dell' ufficio studi della Gabetti, l' abbondanza di affitti è dovuta, oltre che alla crisi economica, anche al fatto che «le giovani coppie in cerca di casa sono diminuite - dice - e spesso non hanno la possibilità di affittare in città, quindi scelgono l' hinterland. Ma abbiamo registrato una leggera diminuzione dei canoni: i proprietari partono con prezzi alti ma dopo mesi di casa sfitta si convincono a scendere». - TERESA MONESTIROLI

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branda77, 31/08/2009 12.30:

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affitti non diminuirenanno BAH!

ECONOMIA Dai dati sull'inflazione dovrebbe scattare un ribasso. Allarme sfratti Oltre il 60% dei provvedimenti riguarda licenziati, precari o cassintegrati
Gli affitti non diminuiranno in dieci anni aumenti fino al 70% di ROSA SERRANO


ROMA - L'inflazione va sotto zero ma gli affitti non diminuiranno.

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(31 agosto 2009)

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branda77, 8/31/2009 12:38 PM:

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Il risveglio di Settembre. Si trova di tutto e di piu'. In un senso e l'altro
Milano sempre più città da affitto
Repubblica — 30 agosto 2009 pagina 3 sezione: MILANO...

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laplace77, 31/08/2009 13.09:

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ecchessaramai...

se so' solo scordati un avverbio:


L'inflazione va sotto zero ma gli affitti non diminuiranno AUTOMATICAMENTE

ci pensera' il mercato...

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laplace77, 31/08/2009 13.09:

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ecchessaramai...

se so' solo scordati un avverbio:


L'inflazione va sotto zero ma gli affitti non diminuiranno AUTOMATICAMENTE

ci pensera' il mercato...

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pax2you, 31/08/2009 14.17:

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Ecco un paio di punti che la maggiore associazione inglese di costruttori presenta,in una brochure, per convincere i clienti .
www.hbf.co.uk/Fact-Bank-8a256fe

Almeno loro citano la fonte che puo' venir verificata e non fanno i sacerdoti stile pres ance Lombardia.

Anche loro la buttano sul filo dell'intimidazione... il numero degli stipendi per comprare casa aumenterà(ooohhh allora e' importante...chi deve capire capirà') e sul numero di nuove costruzioni inferiori al numero di aspiranti acquirenti(abbondante domanda).

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mastrogeppetto13, 31/08/2009 14.28:

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Sarebbe curioso confrontare lo storico dei prezzi delle case con quello dei canoni d'affitto
Questi ultimi, in questa fase, risentono positivamente dell'aumento della domanda in quanto tutte le persone che non riescono a comprare se ne vanno in affitto. RIsentono invece negativamente dell'aumento dell'offerta in quanto molti venditori, siccome non riescono a vendere, pensano di affitare la casa

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laplace77, 8/31/2009 2:29 PM:

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in italia il trend demografico e' diverso...

PS: e pure in UK, quello vero di trend demografico, visto che iniziano pure loro a chiudere le frontiere...

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laplace77, 31/08/2009 14.30:

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tipo cosi'?

[IMG]http://i38.tinypic.com/291gtwy.jpg[/IMG]


non mi dire che non l'hai mai visto che ti banno!

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mastrogeppetto13, 31/08/2009 15.41:

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Esatto, ma quanto è vero questo grafico? Dal 92 al 99 la caduta è stata così lieve?

Comunque, al di là del grafico, non riesco a spiegarmi come mai i prezzi delle case siano scesi di un 20% circa dal 2007 ad oggi mentre non si registra la stessa riduzione per i canoni d'affitto che invece sembrano non subire alcuna variazione

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