Milano, il libro dei sogni dei progetti urbanistici

Ligresti, Toti, Ughi i progetti a rischio - Milano, il libro dei sogni dei progetti urbanistici
di Pagni Luca Repubblica Affari&Finanza di lunedì 26 ottobre 2009



I piani di grandeur di inizio secolo, se non proprio morti, sono stati ridimensionati dallo scoppio della bolla immobiliare e, soprattutto, dalla fine dell'indebitamento facile



rassegnastampa.mef.gov.it/mefeconomica/PDF/2009/2009-10-26/200910261403...

stelafe, 10/26/2009 4:50 PM:

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Ligresti, Toti, Ughi i progetti a rischio - Milano, il libro dei sogni dei progetti urbanistici
di Pagni Luca Repubblica Affari&Finanza di lunedì 26 ottobre 2009



I piani di grandeur di inizio secolo, se non proprio morti, sono stati ridimensionati dallo scoppio della bolla immobiliare e, soprattutto, dalla fine dell'indebitamento facile



rassegnastampa.mef.gov.it/mefeconomica/PDF/2009/2009-10-26/200910261403...

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Non occorre aggiungere granché, questo passo dell'articolo è piuttosto significativo.



Vedi anche: Expo, il Piano B abbatte torri e padiglioni (Fonte: corriere.it - di Elisabetta Soglio - 31/07/2009)

Marco

Business dei parcheggi a Milano

Silvio vuole Milano 4

Il pericoloso gioco del mattone di immobiliaristi e banchieri


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In Lombardia la casa costa di piu': 817 euro al mese


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CityKnife






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La crisi non e' finita e anche il mattone si scopre piu' fragile

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(segue) La crisi non e' finita e anche il mattone si scopre piu' fragile


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Scoop di Bloomberg su "crollo" a Milano
thanks to Labaoaqu

Milan Proving Bust for Italian Tower as Luxury Lofts Go Begging

By Chiara Remondini and Sonia Sirletti

June 17 (Bloomberg) -- Milan’s $2.6 billion CityLife real estate project that includes the tallest building in Italy is struggling to attract buyers for luxury condominiums amid a slump in the country’s property market.

CityLife, billed as the biggest urban development in the country’s business capital, has sold 90 of an initial 390 upscale apartments and penthouses in the 431,000 square-meter (4.6 million square foot) site at the city’s former fairgrounds. The plan’s biggest investors are insurers Allianz SE of Germany and Assicurazioni Generali SpA in Italy.

“They’re flooding the market with such a large number of high-range properties that it can’t possibly absorb, especially in a period of economic slowdown,” said Rolando Mastrodonato, who leads the “Live and Design a New Milan” residents’ group that opposes the project.

The worst financial crisis in six decades caused Italy’s residential and commercial property market to stagnate during 2008 and 2009. Real estate prices probably will fall this year, according to research from Milan-based Tecnocasa Group.

CityLife asked Milan’s building regulators last month for permission to scale back the office and retail space for as much as 30 percent of the total because of the bearish outlook for the office market. According to the initial plan, as much as 45 percent of the area had been set aside for commercial buildings.

‘Lopsided’ Design

International architects Daniel Libeskind, Zaha Hadid, designer of London’s Aquatic Center for the 2012 Olympics, and Arata Isozaki designed the CityLife development, which features three skyscrapers. Italian Prime Minister Silvio Berlusconi has scoffed at the towers’ design, calling them “lopsided.”

At 220 meters, Isozaki’s tower would be twice as tall as Milan’s landmark Il Duomo cathedral. Part of the building designed by Libeskind may be occupied by a hotel, making it the first mixed residential and lodging structure in the country. The homes will cost 1 million euros ($1.2 million) to 8 million euros and include penthouses with floor-to-ceiling windows, solariums and fitness areas.

The condominiums will have fully-automated appliances, 24- hour security surveillance, a spa and private gardens, according to the CityLife website. As many as 1,200 units are scheduled to be built by 2015. The project, whose motto is “the new way of living in the city,” will also host Milan’s Contemporary Art Museum, which would be bigger than the Guggenheim Museum in New York, said CityLife Chief Executive Officer Claudio Artusi.

‘Long-term Value’

He says he’s confident the development will be a success.

“Our investors are more concerned about long-term value than short-term returns,” Artusi said in an interview at the site. The project is aimed at “the top end” of the real estate market, so “it won’t be affected by the economical cycle,” he said.

Munich-based Allianz, Europe’s largest insurer, and Milan- based Generali, No. 3 in the region, are increasing their stakes to 31.5 percent and 41.3 percent respectively after agreeing to purchase the interest held by Rome-based builder Pierluigi Toti, one of the four original investors in CityLife.

Toti announced June 14 the sale of his stake for 45 million euros because he wants to focus on projects in Rome, Italy’s capital.

“Since 2005, the economic and financial environment has radically changed,” Toti said in a statement. “Our strategy has to adapt to the different needs and opportunities for our company.”

Bank Financing

Reducing the number of investors in CityLife will make decision-making easier, Oliver Piani, CEO of Allianz Real Estate, said in an interview. “With the new investment, we have now reached an optimal partnership structure,” he said.

Italy’s Ligresti family, owners of insurer Fondiaria-Sai SpA and one of the project’s founding investors, decided not to buy part of Toti’s holding and has an option to sell its stake to Generali by September 2011, a Fondiaria spokeswoman said. The Ligrestis still are backing the project, she added.

CityLife’s partners reached an agreement last week on 1.4 billion euros of financing from a pool of lenders led by Eurohypo AG, Commerzbank AG’s property-lending unit, and including Credit Agricole SA, Mediobanca SpA and UniCredit SpA.

“I don’t rule out further changes among the shareholders because the project is risky and a return is possible only in the long term,” said Wolfram Mrowetz, who oversees 200 million euros as chairman of investment firm Alisei SIM in Milan. “Without strong leadership, the project may go ahead very slowly.”

Expo 2015

The development is designed to change Milan’s skyline as the city prepares to host Expo 2015, an international fair that’s being held this year in Shanghai. There currently are about 30 major residential and commercial projects in Milan, according to data from the city’s chamber of commerce.

“In the next few years, building in Milan will approach 80 million square meters, compared with one million a year in the last decade,” said Giuseppe Boatti, a professor of architecture at Milan’s Polytechnic University. “That means that the offer cannot be absorbed by demand.”

Milan’s Santa Giulia residential and commercial project stalled last year after Risanamento SpA restructured its debt in a court settlement, leaving luxury homes by Norman Foster, boutiques such as Dolce & Gabbana and a green area as large as London’s Hyde Park unfinished.

Daniela Percoco, an analyst at Bologna-based research firm Nomisma, said the “broad-shouldered” investors backing CityLife means the project won’t suffer the same fate as Santa Giulia.

“CityLife doesn’t present the same risks of Santa Giulia because it’s near the center of the city in a well developed area,” she said. “CityLife investors are more solid.”

Tax Amnesty

Giancarlo Scotti, CEO of Generali’s real estate unit, said the sales of the luxury homes in recent months demonstrate that “there is rising demand for project, which is modern from both an energy and environmental point of view.”

Artusi said Italians who repatriated money from abroad under the government’s recent amnesty program may increase sales of luxury apartments. Italians had repatriated or declared more than 100 billion euros as of April to take advantage of an amnesty that reduced government-imposed charges to as little as 5 percent and shielded individuals and companies from prosecution.

“Our project will benefit from the tax amnesty because there is no doubt it’s a good investment for people who have money,” Artusi said. “Everybody knows how hard it is to find shelter investments.”

To contact the reporters on this story: Chiara Remondini in Milan at cremondini@bloomberg.net; Sonia Sirletti in Milan at ssirletti@bloomberg.net
Last Updated: June 16, 2010 19:00 EDT

Gli appartamenti vuoti di Ligresti

Expo: su terreni è scontro tra Formigoni e Podestà

13/07/2010

- E' scontro tra Regione Lombardia e Provincia di Milano, all'indomani del tavolo aperto sulla questione terreni di Expo 2015, cui hanno partecipato il governatore della Lombardia, Roberto Formigoni, il presidente della Provincia, Guido Podestà e il sindaco di Milano, Letizia Moratti.
A partire stamattina è stata la Regione che ha consigliato alla Provincia di attenersi a un “alto profilo istituzionale” in risposta alle affermazioni con cui ieri Podestà si era chiesto polemicamente se davvero tutti gli accordi di programma firmati in questi anni dalla Regione avessero avvantaggiato soltanto l'interesse pubblico.
“Nel corso della riunione di ieri sera la Regione ha pazientemente spiegato a Podestà e ai suoi valenti collaboratori - si legge in una nota istituzionale del Pirellone - che c'è una differenza fondamentale tra gli accordi di programma fin qui firmati dalla Regione e quello che qualcuno ipotizza per Expo: tutti gli accordi di programma firmati dalla Regione in questi 15 anni partono dal presupposto di un investimento fatto da privati, in grado di riqualificare il territorio. Invece, l'accordo per Expo è esattamente l'opposto: il territorio è riqualificato da un forte investimento pubblico (1 miliardo di euro) del quale beneficerebbero anche i privati”.
Questa la replica di Palazzo Isimbardi: “Il presidente Podestà e i suoi “valenti collaboratori” hanno ascoltato con grande pazienza.
Hanno, però, avuto un soprassalto di incredulità quando hanno scoperto che i vertici della Regione Lombardia ignoravano del tutto atti assunti da parte del Comune di Milano, che, per ammissione della stessa Regione Lombardia, mutano completamente lo scenario sin qui considerato dalla stessa.
Tali atti, peraltro, sono sempre stati evidenziati in tutti i tavoli tecnici ai quali erano presenti i funzionari di Comune, Provincia e Regione”.
“Forse il presidente Podestà e i suoi valenti collaboratori - è stata l'ulteriore controreplica del Pirellone – hanno partecipato ad un'altra riunione perché la descrizione che ne fanno è del tutto lontana dalla realtà”.

La Milano del mattone rischia il crollo

La City milanese si svuota

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7 OTTOBRE 2010

EXPO 2015 LA FESTA È COMINCIATA

È proprio da Italioti pensare che l’Expo 2015 fosse universale
Moratti ”Non si vive solo di Expo” ma di Cabassi, Brioschi e Berlusconi

La Fiera di Milano, questa mattina a 4,22 ha chiuso a 4,88… ovvero con un rialzo a doppia cifra – ma nessuno fa i complimenti… tutti pronti a criticare… ma fa parte del nostro essere Italioti medi festeggiare con la Moratti la notizia dello sblocco delle aree per l’Expo 2015. Ma non è l’unica per l’appunto a festeggiare… anzi i più felici sono una nota famiglia di immobiliaristi milanesi: i Cabassi. Le aree che ospiteranno il sito espositivo dell’Expo saranno cedute in comodato d’uso alla società titolare della gestione dell’evento. Con gli attuali proprietari (Fondazione Fiera Milano e Gruppo Cabassi) che, come contropartita, otterranno in cambio la possibilità di edificare su terreni fino ad oggi ad uso agricolo. Ricordo a tutti noi italioti medi che esiste un rapporto, ma che dico un triangolo, noto a tutti fra Moratti, Berlusconi e Cabassi! Cabassi, che non è un italiota medio, questa sera festeggia. Infatti: «Se si sommano i 505mila metri quadri che i privati potranno costruire dopo Expo ai 240mila metri quadri che il progetto Expo lascerà in eredità si ha una chiara idea dell’ingiustificabile cementificazione» (750mila metri quadri, l’equivalente di 26 Pirelloni). In borsa prenderà il volo nei prossimi giorni anche la Brioschi… società del gruppo altamente indebitata… ma in fase di miglioramento… L’aumento di valore dei terreni di Cabassi (non sono in Brioschi) farà tranquillizzare gli investitori sulla solidità di Brioschi e il titolo, giunto su livelli minimi del marzo 2009… in poche sedute potrebbe spiccare il volo GRAZIE a una speculazione selvaggia. Come avevamo anticipato ieri, è sceso in campo Berlusconi e si vede. Letizia Moratti preferisce – batte l’agenzia Asca alle 16,00 – non entrare nel merito delle polemiche che hanno accompagnato la scelta del comodato d’uso per i terreni sui quali sarà edificato il sito espositivo. «Non si vive solo di Expo», ha tagliato corto il commissario straordinario del Governo, replicando così a chi gli aveva chiesto una valutazione sul disappunto manifestato apertamente dal presidente della Regione Lombardia, Roberto Formigoni, da sempre favorevole alla soluzione dell’acquisto dei terreni da parte di una newco pubblica. Questa dove essere l’Expo di tutti, promossa anche dal centrosinistra che aveva al tempo appoggiato la candidatura di Milano, ora ad un passo dalla campagna elettorale di Milano inizierà il palleggiamento di responsabilità politiche che ci propineranno a colpi di comunicazioni roboanti sul tipo… dopo l’Expo ci sarà un consumo di suolo e la realizzazione di volumetrie insostenibili per la realtà milanese. Il Pd l’ha già fatto annunciando una mozione contro il comodato d’uso perché rischia di regalare ai privati una rendita non proporzionale al reale valore delle aree. Ma ce la raccontano perché siamo italioti medi, lo si sapeva che sarebbe finita così sui terreni. Ma nessuno ha voluto prendere mai in questi tre anni una posizione precisa, lasciando la visione desolante delle finte frizioni tra i poteri politici forti di Regione, Provincia e Comune. Ora potrà cominciare la gran cassa degli spot, da campagna elettorale, sulla mirabolante esposizione dei “fagioli vietnamiti”. Poteva essere realmente un Expo diffusa e sostenibile, vedasi la timida petizione ferma da più di un anno e mezzo che nessuno ha voluto portare efficacemente avanti con forza per una Milano, sì, del fare ma finalmente perequatrice e visionaria nel coraggio delle scelte. Così ci rimane un Boeri che dice oggi «L’Expo a Rho è una truffa, spostarlo all’ortomercato» perché si candida alle primarie del centrosinistra, due anni fa aveva realizzato il masterplan per l’area privata, ridicolo. Siamo proprio italioti. L’italiota però una cosa la inizia a percepire realmente. L’impossibilità di continuare a spendere quanto le televisioni del Presidente del consiglio gli avevano insegnato. L’italiota fa la fila alla Monte de Pegni, il lunedì pomeriggio, ma fa finta di fare la fila all’ufficio accanto. Speriamo che lo dica più spesso che la crisi non c’è più.

Expo perde pezzi
A rischio una ventina di infrastrutture

Quartiere Santa Monica, cattedrale nel deserto

Immobili senza fondo

Perché a Milano non si riesce a dismettere le case comunali.

Mentre infiamma la polemica su Affittopoli, il comune di Milano si ritrova altre gatte da pelare su un'altra vicenda legata al patrimonio immobiliare pubblico. Nel 2007, infatti, il sindaco Letizia Moratti decise di dismettere parte degli immobili di proprietà di palazzo Marino attraverso un fondo immobiliare. In tempo di difficoltà economica per gli enti locali, l'obiettivo era quello di fare cassa, con un ricavo immediato per il comune di 153 milioni di euro e il mantenimento del 40 % delle quote del fondo, per circa 102 milioni di euro.

TEMPI BREVI. Il comune affidò la partita alla Banca Bnp Paribas, esperta di gestione del risparmio, che si poneva come obiettivo temporale massimo cinque anni. «La prerogativa del fondo», si legge in una nota di allora, «sarà quella di procedere in tempi brevi, dopo una attività di valorizzazione di alcuni asset, alla dismissione dell’intero portafoglio immobiliare conferito e ceduto»
Ma a distanza di quattro anni, i giochi sono praticamente fermi, perché le quote del primo fondo sono rimaste tutt'ora invendute, per criticità e problemi sopraggiunti in corso d'opera. Tanto che negli anni le quote sono passate dai 102 milioni di euro iniziali a 87, poi a 73 e adesso, a quanto pare, non ci sarebbe neppure la base d'asta: il rischio è di una svendita totale. Le condizioni imposte dal bando non hanno convinto i privati, scoraggiati anche per il rischio dei numerosi ricorsi su alcuni degli stabili in vendita.

PRIVATI SCORAGGIATI. Del resto, la grave crisi del settore immobiliare, unita alle modalità scelte da palazzo Marino per la gestione del fondo, non hanno aiutato. Il fondo numero due, partito a inizio gennaio, come assicura l'assessore al Bilancio Giacomo Beretta «ha superato le problematiche del primo. In ogni caso puntiamo a risolvere la questione entro la fine del mandato anche sul primo fondo». Ma il tempo stringe e in tempo di affitti privilegiati e vendite a prezzi calmierati, vedi caso Pio Alberto Trivulzio, la bomba immobiliare potrebbe di nuovo esplodere.
Le difficoltà, i box e le piazze dello spaccio

Di quei 76 immobili gestiti dalla Bnp Paribas, in questi anni sono stati diversi a essere toccati da problemi di ogni tipo, oltre che da ricorsi al Tar anche da difficoltà di vendita evidente per lo stato delle strutture, come nei casi di via Lanzone, via Pantano e via Crema. Tutte zone centrali, esattamente come quelle che stanno toccando Affittopoli, segnale lampante di come il patrimonio immobiliare pubblico avrebbe bisogno di interventi mirati di una certa portata.
In via della Chiesa Rossa, ci sarebbero persino 136 box (leggi l'articolo) rimasti tuttora invenduti, per lo stato fatiscente in cui si trovano. E il problema dei box abbandonati a Milano sta iniziando ad assumere portate imbarazzanti, calcolando che in questi anni proprio il comune ha portato avanti la creazione di parcheggi sotterranei (alcuni ancora fermi per lavori in attesta del nulla osta della sovrintendenza) per fare fronte all'emergenza traffico in città.

LE CASE A QUARTO OGGIARO Altri immobili sono in via dei Servi, via Mascagni, piazza Diaz, via Palermo e via Morigi. Quest'ultimo immobile è tra i più problematici perché gli abitanti stanno facendo valere diritti di usucapione, con le conseguenti difficoltà della banca nel gestire la situazione. E poi via Santa Sofia, via Carlo Botta, via Colletta e viale Famagosta.
Particolare poi il caso di via Luigi Capuana, a Quarto Oggiaro, per otto appartamenti situati in una delle zone più caratterizzate dallo spaccio nella zona: le possibilità di vendita si riducono al lumicino.
Tra i tentativi di palazzo Marino, oltre quello di fare cassa, ci fu quello di inserire nel fondo alcuni stabili occupati dai centri sociali o da circoli Arci. Mossa a cui le opposizioni si sono opposte in aula consigliare, stralciando luoghi come l'Arcibellezza di via Bellezza, dove il candidato di centrosinistra Giuliano Pisapia ha festeggiato la vittoria alle primarie, o il Cantiere di viale Monterosa. Risolta invece la vertenza con l'Anpi, associazione partigiani d'Italia, ora in via Mascagni.
Il modello Torino e il federalismo demaniale

A Torino, il sindaco Sergio Chiamparino ha provato a fare le cose con più accortezza, cercando di venire incontro agli abitanti degli stabili in vendita: parte delle quote è stata venduta. Non solo. Nel decreto sul fisco municipale, (leggi l'articolo) che sarà approvato con voto di fiducia a Montecitorio, è stato inserito su richiesta dell'Anci, di cui è presidente Chiamparino, l'istituzione di un fondo per consentire ai Comuni, con portafogli immobiliari caratterizzati da rendimenti non in linea con quelli di mercato (elevati costi di manutenzione oppure di dimensione limitata), per accedere allo strumento del fondo comune di investimento, così da beneficiare delle sinergie legate alla gestione unitaria della valorizzazione e dismissione di immobili appartenenti a più enti.

UN SISTEMA INTEGRATO DI FONDI. L’idea è quella di creare un “sistema” integrato di fondi immobiliari a livello nazionale, costituito da una serie di strumenti finanziari territoriali. Tale fondo nazionale, partecipato da investitori e soggetti istituzionali, si troverebbe di fronte a due opzioni: da un lato potrebbe sottoscrivere parte delle quote dei fondi territoriali, in modo da dotare il fondo territoriale di liquidità utili alle operazioni di valorizzazione; dall’altro acquistare le stesse quote dai Comuni, che le avrebbero ricevute a fronte dell’apporto del proprio patrimonio immobiliare nei fondi territoriali.

Martedì, 01 Marzo 2011

(sylvestro), 11/05/2011 13.58:

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accidenti, il tono e' da omelia funebre...

(sylvestro), 24/03/2012 10.46:

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ah, beh, se la speranza e' quel flop* dell'expo...


* oltre che flop, l'expo 2015 e' una vera boiata:

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Il tema proposto per la Expo è Nutrire il Pianeta, Energia per la Vita, e vuole includere tutto ciò che riguarda l'alimentazione, dal problema della mancanza di cibo per alcune zone del mondo, a quello dell'educazione alimentare, fino alle tematiche legate agli OGM.

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e loro che fanno?

per dimostrare come si puo' "nutrire il pianeta" cementificano un'area ex industriale riconvertita ad agricola:

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L'area scelta per l'evento è nel settore nord-ovest di Milano, nei comuni di Rho e Pero, occupa una superficie di 110 ettari adiacente al nuovo polo espositivo di Fiera Milano. La zona era occupata un tempo da impianti di produzione industriale ed è stata poi adibita sia a destinazione agricola sia per impianti di natura logistica e per servizi comunali.

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e oltre ai capannoni e alle altre infrastrutture per la fiera in se, che faranno?

palazzi e villette, come nella maggior parte delle iniziative infrastruttural-immobiliari:
- centri commerciali;
- porti turistici;
- centri sportivi (vedere i progetti per i nuovi stadi di roma e lazio)

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Cantiere Expo 2015: mission impossible?

di Michela Fiori
29/05/2012

C’è già una moneta.

È stata coniata appositamente per l’evento, è “ecologica e intelligente”, e ha inciso in entrambi i lati “ Nutrire il pianeta, energia per la vita".

È la moneta per Expo 2015 presentata il 28 maggio a Roma presso la Sala del Mappamondo della Camera dei Deputati alla presenza di Tara Gandhi - nipote del Mahatma - e numerosi personaggi del mondo della politica della cultura, dell'arte, dell'economia, dell'informazione (tra loro, anche l'intervento del fisico Antonino Zichichi e di Ambasciatori di nazioni partecipanti all'Expo).

C’è già una moneta, ma i lavori per l’Expo 2015 sembrano essere in alto mare.

Un reportage fotografico condotto dal Sole 24 Ore per verificare l’avanzamento dei lavori ha messo alla luce un’area Expo ancora tutta, o quasi, da edificare.

A 1.067 giorni dall’apertura (prevista per il 1 maggio 2015), Expo 2015 ha ancora 18 milioni di metri cubi di strutture da realizzare.

Lavorando a pieno regime si calcola che per aprire nei tempi previsti i lavori dovrebbero procedere - scrive il sito del quotidiano della Confindustria - al ritmo di “16.854 metri cubi al giorno. Domeniche e festività incluse”: un’impresa quasi impossibile considerando i “pochi operai e i pochi automezzi” presenti in cantiere.

Nel cantiere che parte dalla nuova Fiera e arriva alla periferia Nord Ovest di Milano ancora non c’è accenno alla rivoluzione urbanistica promessa: ancora non c’è nulla dei 50 grattacieli a uso ufficio, dei 7 scali ferroviario e delle 7 caserme.

Roberto Formigoni il 24 aprile scorso nel corso del Tavolo Lombardia ha rassicurato che “tutte le opere verranno realizzate entro l'avvio dell'Expo”.

“L'impegno come Regione - ha poi affermato ai giornalisti successivamente - è di accelerare al massimo con i tempi e rispettare i programmi stabiliti.

Per quanto riguarda le opere del sito - ha aggiunto Formigoni - devo dire che la società a noi socia ha sempre dato garanzie sul fatto che sia in grado di arrivare in tempo, con gli anticipi giusti, alla realizzazione delle opere”

L’entusiasmo nei confronti delle potenzialità dell’Expo c’è, sia da parte del Governo che attraverso il ministro Ciaccia ha manifestato l’intenzione di uno stanziamento di 11 miliardi, sia da parte dei cittadini.

Da una analisi su oltre 4.100 opinioni apparse sui social network effettuata a febbraio dalla Camera di Commercio di Milano, è emerso che oltre il 70% dei milanesi sono fiduciosi sul successo.

Per il 78,1% , l'evento rappresenta una opportunità per la città, un 21,9% considera invece la sfida difficile da gestire.

Intanto la procura di Milano ha aperto un’indagine sulla gara d’appalto per “l'affidamento dei lavori inerenti alla rimozione di materiale nel sito di Expo 2015” aggiudicata nel 2011.

I magistrati avrebbero individuato un “cartello di imprese mirato a influenzare le gare d'appalto relative a Expo 2015”.

Che (come spesso capita) abbiano ragione le minoranze?