Da Bologna

Mr MAGU, 01/03/2011 16.06:

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Cerchi un monolocale fra 140 e 180 mila euro.
Non ti sembra comunque caro?
Se guardi in zona piazza dell unità quindi vicino al centro e alla stazione trovi sicuramente per la stessa cifra parecchi trilocali.

Io cerco un 3-4 locali in periferia per intenderci 80-100 metri commerciali e vedo che non si trova sotto i 2300 Euro a metro quadro commerciale chiaramente completamente da ristrutturare.

Ho notato anche io un po di calo dei prezzi di "listino" e in trattativa si scende di base di un ulteriore 15% (caricato apposta per far poi lo sconto di solito)

Ho notato anche che il mercato è invaso da molte ciofeche... case brutte distrutte piene di difetti occupate ecc..

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polsovuoto, 03/03/2011 17.46:

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Sì, mi sembra ancora caro. Per quanto riguarda le ciofeche, è sempre così: devi vedere un sacco di paccottiglia per trovarne una che ti piaccia e in condizioni decenti. Ma adesso hai CENTINAIA di ciofeché da visionare...
Ho visto, sì, che Bolognina, Corticella etc. stanno affondando. Ma anche Mazzini e Irnerio. E Murri, come diceva qualcuno più sopra.

Resto dell'idea che sia molto difficile ragionare in tempo reale sul mercato immobiliare, lentissimo nei movimenti (anche i più folli: gli incrementi annuali poderosi che hanno portato alla bolla son stati spalmati almeno su sette-dieci anni). L'impressione però è che l'offerta si vada accumulando a tutta birra, mentre la richiesta langue. Del resto di una casa che non si vende e non si affitta (o si affitta a poco, perché questo è l'altro corno della questione) che te ne fai?

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malomodo, 09/03/2011 09.42:

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Adesso ci sara' la "trilogia navile", ma è una scommessa (per i prezzi comunque alti e per il futuro riservato a quella zona).
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mpolci, 09/03/2011 13.48:

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perché dici che è una scommessa?
Io conosco ancora troppo poco Bologna, quella zona attualmente non è che mi piaccia molto ma quel complesso non sembra male, ovviamente con i soliti costi allucinanti, anche se da quel che mi risulta c'è anche una parte in edilizia convenzionata.

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mpolci, 09/03/2011 13.48:

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perché dici che è una scommessa?
Io conosco ancora troppo poco Bologna, quella zona attualmente non è che mi piaccia molto ma quel complesso non sembra male, ovviamente con i soliti costi allucinanti, anche se da quel che mi risulta c'è anche una parte in edilizia convenzionata.

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malomodo, 10/03/2011 13.00:

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Lo dici tu stesso: "attualmente quella zona non mi piace molto".

Stanno provando a costruire una zona con pretese di pregio a ridosso di una molto popolare e a ridosso della stazione.

C'e' chi e' convinto sara' un fallimento.
Io non ho queste certezze (proprio perche' a Bologna la voglia del nuovo non te la puoi soddisfare in molti altri modi), ma il rischo c'e'.
E su quelle cifre io ho preferito non rischiare; altri magari ragioneranno in maniera diversa. Non potevo permettermi fallimenti e sono andato sul "sicuro": sai quello che compri, con i suoi pregi e i suoi difetti.
L'ipotesi che quella possa diventare una zona interessante non mi bastava.

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Mr MAGU, 11/03/2011 07.57:

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Questa è una cosa che non ho mai capito; capita spesso che costruiscano nuovi palazzi e ville di pregio di fianco a case popolari orribili in quartieri orribili e il loro prezzo risulta altissimo. Ma è possibile?

Io se comprassi a 5000 euro al metro quadro vorrei come minimo quando apro la finestra NON vedere un orribile mostro di cemento armato simbolo del degrado della società (parlo dell edificio senza alcun riferimento agli occupanti) e per giunta esigerei il posizionamento in un quartiere piu' consono al prezzo pagato.

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mpolci, 11/03/2011 09.36:

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Hai pienamente ragione ma visti i pochi spazi per costruire che ci sono a Bologna non è che ci sia molta scelta. I palazzi fatiscenti è meglio vederli da fuori che viverci dentro a parte gli scherzi, l'unica alternativa se si vuole rimanere sul nuovo credo sia allontanarsi o addirittura uscire da Bologna.

Rimanendo sul tema pochi spazi per il nuovo, è evidente che i prezzi a Bologna stanno calando, almeno sul vecchio, ma sul nuovo? Qualcuno ha delle informazioni? temo che proprio per la scarsità di edifici nuovi i ribassi sul nuovo faremo fatica a vederli. Oppure si arriverà ad una tale differenza fra vecchio e nuovo che anche i pochi appartamenti nuovi si faranno fatica a vendere e quindi caleranno?
che ne pensate?

Marco.

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malomodo, 11/03/2011 10.35:

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Le vele vicino a via Rimesse (via sante vincenzi): varie tipologie di appartamenti con 2 camere da letto mq 100 circa. prezzi richiesti da 430 a 540 mila. Trattabili, ma non so quanto, visto che erano troppo "strani" e non ho fatto offerte.
Stessi edifici, ma 3 camere da letto, mq 150 (secondo me erano decisamente meno), richiesta 630.(trattabili)
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mpolci, 11/03/2011 11.24:

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Alle Vele sono passato a fine gennaio e c'erano ancora parecchi appartamenti liberi, specialmente di quelli più grandi (non mi stupisce con quei prezzi). Adesso non ricordo esattamente i prezzi ma non mi pare arrivassero a 540, nemmeno quelli nei piani più alti che sono anche più di 100 mq e hanno delle loggiate molto grandi.
Stasera appena torno a casa cerco le piantine che mi avevano lasciato con i prezzi sopra.
Comunque quei palazzi sono troppo particolari e forse fanno un caso a parte. A me ad esempio piacciono molto e trovo buona anche la posizione, però gli appartamenti dentro sono troppo irregolari e questo mi ha lasciato abbastanza dubbioso, vedo che anche a te non hanno convinto e immagino sia così per molti.

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malomodo, 11/03/2011 10.35:

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Io come sempre mi pongo in una situazione intermedia
Penso che a causa della scarsita' del nuovo, a differenza dell'abbondanza che vediamo in questi mesi di offerte sull'usato, la richiesta rimarra' comunque alta.
Poi pero', se i cali dell'usato continueranno, il nuovo non potra' permettersi di rimanere troppo "sostenuto".
Un po' come se tirassi uno scatolone con un elastico.
Per un po' lo scatolone rimane fermo, ma poi quando l'elatico e' sufficientemente teso (delta prezzi), lo scatolone deve cominciare a seguirti.

A cio' contribuira' anche la quantita' del nuovo messo a disposizione.
Non ho info a riguardo: quanti appartamenti sono previsti per tutto l'intervento della Trilogia?

In merito ai prezzi del nuovo: la mia esperienza risale ormai ad un anno fa e ho capito in fretta che il nuovo non me lo sarei potuto permettere, quindi non posso riportare molti casi.

A S.Lazzaro un paio di tipologie vicino a via Caselle: appartamenti di circa 120 mq (dichiarati, ma non li ho mai visti) con 3 camere da letto a piani bassi (primo e secondo) con garage costavano circa 500.000.

Le vele vicino a via Rimesse (via sante vincenzi): varie tipologie di appartamenti con 2 camere da letto mq 100 circa. prezzi richiesti da 430 a 540 mila. Trattabili, ma non so quanto, visto che erano troppo "strani" e non ho fatto offerte.
Stessi edifici, ma 3 camere da letto, mq 150 (secondo me erano decisamente meno), richiesta 630.(trattabili)

In fondo a via malaguti: gli unici con 3 camere da letto erano degli ultimi piani detti anche "attici" e quindi assurdamente cari.
i mq non li ricordo esattamente, ma ricordo non erano tantissimi, direi tipo 110 (ma potrei ricordare male) e costava identico a quello in via sante vincenzi: 630. (non mi hanno dato l'impressione di essere trattabili).

Di piu', sul nuovo, ninzo'.

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Mr MAGU, 13/03/2011 22.04:

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A me non sembra manchino gli appartamenti "nuovi" ci sono diversi e costosi interventi in corso di costruzione in città e parecchi appartamenti VUOTI nuovi anche risalenti a 5-6 anni fa!
Se si guarda poi ai paesi limitrofi l offerta di nuovo è IMMENSA.. (Castelmaggiore Zola predosa ecc.)

Per quanto riguarda i paesi limitrofi: se la citta' offre poco spazio per la costruzione di nuove case, e' chiaro che ci sara' aumento di soluzioni alternative.
Pero' stavamo parlando di Bologna citta'; ti concedo un san Lazzaro, ma Castelmaggiore, seppur molto interessante, non e' propriamente in citta'. Di Zola non so nulla se non che ci sono tante offerte...

Per il resto, dove le hai viste le case nuove a Bologna? (non e' una domanda retorica, sono seriamente interessato)
Io ero interessato all'area Est, quindi magari ad ovest ci sono tante soluzioni da me non considerate...
E nonostante fossero invendute, i prezzi delle case nuove rimanevano alti, nella consapevolezza che non c'erano poi molte altre alternative. (magari dopo un anno la situazione e' cambiata...)

Infine, se i nuovi appartamenti siano tanti o pochi, lo si puo' dire in confronto anche ad altre citta'.
Io ho vissuto diversi anni a Torino e la quantita' di nuovo in citta' era decisamente superiore.

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malomodo, 14/03/2011 10.34:

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Mr MAGU, 14/03/2011 21.41:

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Io dico TANTI erroneamente dovrei dire TROPPI visto che sono VUOTI
"Troppi" è un aggettivo NON contestabile.

In città:
-A Santa viola c'è un complesso mezzo vuoto costruito da 5-6 anni
-alla Bolognina c'è Trilogia navile nell ex mercato ortofrutta
-In zanardi non so come si chiami c'è tutto un complesso di appartamenti e credo università che cresce a vista d 'occhio
-Borgo panigale è zeppo di interventi a detta anche del comune

Ad est non sono esperto ma Ozzano ha visto nascere parecchie nuove costruzioni. San lazzaro è piu' caro di bologna non ti invidio.

Ad ovest e a nord l imbarazzo della scelta TREBBO CASTELMAGGIORE ZOLA ANZOLA BAZZANO SAN BIAGIO CALDERARA ancora incredibilemnte trovano terreno da cementificare.

Bologna è una città di area limitata non una metropoli tra l altro tanti non lavorano in centro e le zone industriali sono proprio nei paesi limitrofi. L esodo fuori città avviene in tutte le grandi e costose città e c'è anche a Bologna. Castelmaggiore è dietro l angolo se lavori in periferia nord, Anzola è vicino se lavori in peiferia ovest. Casalecchio e San lazzaro fanno praticamente parte della città.

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malomodo, 11/03/2011 10.35:

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Io come sempre mi pongo in una situazione intermedia
Penso che a causa della scarsita' del nuovo, a differenza dell'abbondanza che vediamo in questi mesi di offerte sull'usato, la richiesta rimarra' comunque alta.
Poi pero', se i cali dell'usato continueranno, il nuovo non potra' permettersi di rimanere troppo "sostenuto".
Un po' come se tirassi uno scatolone con un elastico.
Per un po' lo scatolone rimane fermo, ma poi quando l'elatico e' sufficientemente teso (delta prezzi), lo scatolone deve cominciare a seguirti.

A cio' contribuira' anche la quantita' del nuovo messo a disposizione.
Non ho info a riguardo: quanti appartamenti sono previsti per tutto l'intervento della Trilogia?

In merito ai prezzi del nuovo: la mia esperienza risale ormai ad un anno fa e ho capito in fretta che il nuovo non me lo sarei potuto permettere, quindi non posso riportare molti casi.

A S.Lazzaro un paio di tipologie vicino a via Caselle: appartamenti di circa 120 mq (dichiarati, ma non li ho mai visti) con 3 camere da letto a piani bassi (primo e secondo) con garage costavano circa 500.000.

Le vele vicino a via Rimesse (via sante vincenzi): varie tipologie di appartamenti con 2 camere da letto mq 100 circa. prezzi richiesti da 430 a 540 mila. Trattabili, ma non so quanto, visto che erano troppo "strani" e non ho fatto offerte.
Stessi edifici, ma 3 camere da letto, mq 150 (secondo me erano decisamente meno), richiesta 630.(trattabili)

In fondo a via malaguti: gli unici con 3 camere da letto erano degli ultimi piani detti anche "attici" e quindi assurdamente cari.
i mq non li ricordo esattamente, ma ricordo non erano tantissimi, direi tipo 110 (ma potrei ricordare male) e costava identico a quello in via sante vincenzi: 630. (non mi hanno dato l'impressione di essere trattabili).

Di piu', sul nuovo, ninzo'.

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sesco, 11/05/2011 21.54:

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ciao a tutti,
oggi un giro su trovit.it.
Aumento del prezzo di vendita a Bologna del 4.60% in un mese.
Qui non spende più una lira nessuno.
Non è che siamo di fronte al vero crollo?
buona serata

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sesco, 19/05/2011 17.36:

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Alcuni gg fa un agente immobiliare di mia conoscenza mi ha sottoposto un appartamento da aqcuistare; tralasciando i soliti errori di misurazione della superficie dell'immobile, me lo aveva offerto a 500.000 euro.
Credo che un ulteriore sconto del 5 / 7 % sarebbe stato possibile da raggiungere.
Dopo tre gg viene messo in vendita sul sito dell'agenzia + giornali a 590.000 euro.
Se la matematica non è un opinione, si parla di un ribasso rispello al prezzo di partenza di almeno il 25 %
Buona giornata a tutti

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Mr MAGU, 31/05/2011 11.01:

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dipende come la vedi...
io direi al massimo che è un aumento del 25% rispetto al prezzo "presunto"

ci provano sempre! e qualcuno abbocca...

allora se è in vetrina a 590 ma vogliono 500 probabilmente vale 390.

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kemar71, 02/08/2011 15.49:

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da me sollecitata sulle sua impressione (dopo 2/3 anni che non guardava più affitti e vendite)...eccole a voi....che mi dicono i bolognesi?!?!?!?

Sugli affitti:
Es.c'è un trilocale verso corticella comprensivo di garage a 500 è senza ascensore all'ultimo piano. Diciamo che prima era difficile trovare appartamenti in affitto che non fossero al di sopra di 600 euro.
I monolocali vedo che si trovano a 400 euro prima era impensabile e i bilocali anche in zone carine tra i 500 e i 600 euro.


Le vendite:
Vedo che si riescono a trovare monolocali sotto i
150.000,00 euro.
In vendita qualche trilocale al di sotto dei 200,000 euro.
Verso S.lazzaro centro si trovano anche qualche bilocale tra i 200,000 e 250,000. Zona Murri o Toscana sui 250,000 trovi qualcosa anche di pregio. Prezzi di zone che mi piacevano.



Queste si che sono soddisfazioni....mi so sentita dire...avevi ragione

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kemar71, 02/08/2011 15.49:

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da me sollecitata sulle sua impressione (dopo 2/3 anni che non guardava più affitti e vendite)...eccole a voi....che mi dicono i bolognesi?!?!?!?

Sugli affitti:
Es.c'è un trilocale verso corticella comprensivo di garage a 500 è senza ascensore all'ultimo piano. Diciamo che prima era difficile trovare appartamenti in affitto che non fossero al di sopra di 600 euro.
I monolocali vedo che si trovano a 400 euro prima era impensabile e i bilocali anche in zone carine tra i 500 e i 600 euro.


Le vendite:
Vedo che si riescono a trovare monolocali sotto i
150.000,00 euro.
In vendita qualche trilocale al di sotto dei 200,000 euro.
Verso S.lazzaro centro si trovano anche qualche bilocale tra i 200,000 e 250,000. Zona Murri o Toscana sui 250,000 trovi qualcosa anche di pregio. Prezzi di zone che mi piacevano.



Queste si che sono soddisfazioni....mi so sentita dire...avevi ragione

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Mr MAGU, 05/08/2011 22.05:

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si un po' è calato ma è calata anche la "qualità" degli immobili in vendita.. certe ciofeche...
notavo all opposto che i prezzi o almeno quelli di facciata NON si sono piu' abbassati ultimamente

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Mr MAGU, 31/08/2011 16.47:

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il mercato mi pare fermo

immobili usati di pessima qualità

grande offerta di nuovo invenduto a bologna e "provincia"

nonostante tutto procedono costruzioni di nuovo di "qualità" con
"alcune" vendite accertate

QUALCUNO HA INFORMAZIONI ESPERIENZE AGGIORNAMENTI ?

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