Ridiamoci su

"Nessuno nasce agente immobiliare"

Finalmente un raro esempio di agente immobiliare senza cravattone (ma con taglio di capelli d'ordinanza Castiglia-Ricucci-Coppola)

La crescita del calo nella flessione dell'incremento sul rialzo negativo in prospettiva laterale dell'ingolfamento congiunturale rischia di rivelare una insistente tendenza a focalizzare gli aspetti preponderanti di una fase sistemica alternata ad una piu' riconosciuta rilevanza statistica toponomostica; di ben lo 0,0018 %. Positivo.



15-01-10
BANKITALIA: SI ACCENTUA DECELERAZIONE PRESTITI BANCARI

(ASCA) - Roma, 15 gen - La decelerazione dei prestiti bancari si e' accentuata. Lo rileva la Banca d'Italia nel bollettino economico, precisando che in novembre il tasso di crescita sui dodici mesi del credito bancario al settore privato non finanziario, calcolato sui dati corretti per l'effetto contabile delle cartolarizzazioni, e' stato dell'1,0 per cento (2,1 in agosto).

La contrazione sui tre mesi (-1,3 per cento in ragione d'anno, da 0,2 in agosto, al netto della stagionalita') riflette principalmente quella dei prestiti alle societa' non finanziarie ; l'espansione congiunturale dei finanziamenti alle famiglie si mantiene positiva.

Perdurano le differenze tra le diverse categorie dimensionali di banche: prosegue la flessione (-3,5 per cento sui dodici mesi) del credito erogato dai primi cinque gruppi bancari italiani, che rappresenta la meta' di quello complessivo nel nostro paese; i finanziamenti concessi dagli altri intermediari, pur in rapida decelerazione, hanno invece continuato a espandersi (3,0 per cento).

La flessione dei prestiti alle imprese risulta sostanzialmente in linea, dal lato della domanda, con la diminuzione del fabbisogno finanziario delle aziende. Dal lato dell'offerta di credito, tra le banche italiane partecipanti all'indagine sul credito bancario nell'area dell'euro (Bank Lending Survey), il saldo tra quelle che dichiarano di avere operato un irrigidimento dei criteri adottati per la concessione di prestiti alle imprese e quelle che riportano un allentamento ha continuato a ridursi rispetto al picco registrato alla fine del 2008.

Guadagnare con gli investimenti immobiliari

Solitamente gli immobili in vendita vengono acquistati per essere adibiti ad abitazione e più raramente vengono comprati in vista di un vero e proprio investimento finanziario derivante dalla loro rivendita immediata.
Contrariamente al comune pensiero, investire in immobili, acquistandoli e poi immettendoli di nuovo sul mercato in tempi brevi, è un ottimo sistema per guadagnare grosse cifre in maniera rapida e veloce.
Non è necessario – come si crede spesso – avere a disposizione grosse cifre per la stipula del contratto, perché è possibile ricorrere a diverse strategie per utilizzare il denaro altrui, come ad esempio quello di una banca o di un investitore privato.
Ciò che è invece molto importante è trovare proprietari motivati, che mettano gli immobili in vendita e che cerchino di concludere velocemente la transazione commerciale.
Esistono infatti persone che decidono di vendere gli edifici di loro proprietà per le motivazioni più diverse. Alcuni di loro hanno necessità di realizzare velocemente la vendita, con tempi brevi di trattativa e accontentandosi di cifre inferiori rispetto ai valori prudenziali di mercato degli immobili che stanno alienando. Altri – al contrario – non hanno fretta di vendere ed i loro tempi di trattativa tendono ad allungarsi molto. Inoltre il prezzo che richiedono non è quasi mai inferiore al valore di mercato.
E’ quindi logico cercare i proprietari che appartengono alla prima categoria, evitando invece quelli appartenenti alla seconda. Sarà così possibile non sprecare tempo in trattative dispendiose ed inutili e sarà probabile riuscire a concludere ottimi affari a prezzi vantaggiosi.
Non rimarrà poi che da immettere di nuovo l’immobile sul mercato, vendendolo ad un prezzo superiore di quello al quale è stato acquistato e riuscendo quindi a guadagnare una grossa cifra.
Questo è uno dei molti accorgimenti che è necessario avere per trarre profitto dagli investimenti immobiliari, ma non è certo l’unico.
Per poter affrontare serenamente questo tipo di mercato è sufficiente documentarsi a dovere, per riuscire a farsi un’idea del settore, di cosa si deve evitare e cosa si deve fare per poter trarre il massimo profitto con il minimo sforzo.
Non è infatti necessario avere a disposizione l’intera giornata per trattare una compravendita immobiliare, ma si può utilizzare il tempo che si ha a disposizione.
Non serve quindi licenziarsi da un eventuale lavoro dipendente, ma basta utilizzare bene il proprio tempo libero.
Investire in immobili è una grande opportunità per riuscire ad essere finanziariamente liberi e per poter realizzare guadagni elevati nell’arco di brevi periodi.

Dott.ssa Chiara Bardini - Responsabile Comunicazione Immobili e Ricchezza

Best Invest Srl
Corso Vittorio Emanuele II, 15
20122 Milano
Tel. 0522455911
info@immobiliericchezza.it
www.immobiliericchezza.it

(sylvestro), 1/18/2010 9:50 PM:

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Guadagnare con gli investimenti immobiliari...

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Fantastico!

Meglio di quello di Bardolla che consigliai a Lap: link



Marco

Scambio di cerini

La casa scopre l'home-stager, il professionista dell'usato
di Francesca Milano

22 Marzo 2010

Se il mercato immobiliare è fermo forse non è tutta colpa della crisi. Una buona fetta di responsabilità è da attribuire ai proprietari di casa che mettono in vendita immobili trascurati e poco appetibili. In aiuto dei venditori "senza speranza", che non riescono da mesi a concludere l'affare, arriva in Italia l'home stager, un professionista capace di valorizzare anche il più malridotto degli appartamenti.

«Prepariamo la casa in modo adeguato in vista di una vendita – spiega Amy Lentini, 50anni, americana e presidente del l'associazione italiana Staged Homes –. È un servizio personalizzato semplice ma efficace che consiste nel sistemare una casa i suoi lati migliori». Non si tratta di un architetto né di un agente immobiliare, ma di un professionista in grado di valorizzare un immobile con soluzioni semplici e poco costose: «A volte basta cambiare il colore alle pareti – racconta Lentini –, altre volte riposizionare i mobili e riorganizzare gli spazi. Basta una nuova tenda o un grande specchio per convincere un acquirente».

Piccoli trucchi che solo un professionista preparato riesce però a suggerire. Ecco perché l'associazione nazionale ha deciso di organizzare corsi di formazione per home stagers. «Non è necessario avere una preparazione di base – racconta Lentini –. Non bisogna essere architetti né arredatori d'interni. È necessario però avere occhio per le proporzioni e senso dello spazio». Forme, luci e materiali sono gli elementi principali dei corsi di formazione che si stanno diffondendo in Italia. Il prossimo è previsto per metà maggio (15 e 16 maggio) al costo di 360 euro. «A seconda dell'intervento proposto, l'home stager può percepire dai 250 euro fino al 3% del valore dell'immobile». Un costo che è possibile recuperare poi in sede di vendita, alzando leggermente il prezzo dell'appartamento, che avrà migliorato la propria quotazione grazie agli interventi di restyling.

«I proprietari generalmente non hanno voglia di spendere molti soldi per una casa che stanno vendendo – spiega Lentini - ma questo è un comportamento sbagliato perché la mancata vendita costa molto di più, sia in termini di tempo sia in termini di tasse, utenze, eccetera».
Ai primi due corsi per home stager che si sono tenuti a Roma hanno partecipato anche alcuni agenti immobiliari. «Quella del semplice agente che mette in contatto domanda e offerta è una figura che non basta più – sottolinea la presidente dell'associazione –. C'è bisogno anche di un professionista che abbia capacità e competenze per valorizzare una casa, soprattutto in un mercato come quello italiano dove gli appartamenti disponibili sono davvero tanti».

I corsi sono aperti a professionisti di interior design, architetti, arredatori, agenti immobiliari e a tutti coloro che hanno attitudine per la progettazione di un interno domestico. «Da una semplice passione – assicura Amy Lentini – è possibile avviare una professione che vedrà nei prossimi anni un vero e proprio boom in Italia».

Bè, un idea potrebbe essere quella di spalmare casa ben bene di nutella......aho'! come rende tutto piu' buono la nutella non ce nient'altro!

Progetto Casa Life

(sylvestro), 04/05/2010 22.02:

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Progetto Casa Life

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eh, a sto punto, visti i recenti "affari", potevi mettere pure toto'-truffa...

come diceva crozza: magari a scajola j'hanno pure venduto la fontana di trevi senza che lo sappia...

Metodo sicuro per non pagare l'affitto per tre anni

(sylvestro), 9/20/2010 1:19 PM:

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Diviso bene o moltiplicato bene?

OCCASIONE. Contesto unico, vendesi soluzione indipendente a poca distanza dal mare

In palazzina ristrutturata, monoesposto comodo alla stazione, vendesi no intermediari

Luminoso monolocale su tre livelli cedesi causa trasferimento