La storia di Mattia Mutuo

TobaccoFlower, 09/02/2010 18.56:

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Mi pare che questo discorso l'abbiamo fatto un sacco di volte...
La convenienza del mutuo c'è soltanto se la rata è equivalente all'affitto che pagheresti per lo stesso tipo di casa.
E questo oggi nelle grandi città è impossibile.

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Non ho seguito con sufficiente attenzione le discussioni precedenti sull'argomento

COmunque un primo punto da tenere è che non tutta la rata si trasforma in mattone: una parte della rata è per pagare il servizio che la banca fornisce prestando soldi. Quindi è la quiota interessi che va confrontata con l'affitto. Se gli interessi sono equivalenti all'affitto, allora sono indifferente se acquistare il servizio "locazione" o il servizio "prestito".

Poi va fatto un ragionamento a parte sulla validità dell'acquisto di un immobile come investimento, ossia: se compro a 100 oggi, tra XX anni quanto mi ritrovo?? O, che è la stessa cosa, se aspetto XX anni a comprare qualcosa che oggi costa 100, quanto lo pagherò? E le conclusioni che si traggono su questo punto possono capovolgere quelle sul confronto tra affitto e interessi sul mutuo.