ACQUISTO CASA TALENTI

Talenti76., 17/02/2010 13.00:

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Ciao a tutti,
vorrei comprare casa in zona Talenti.
Ma essendo all'inizio della mia avventura vorrei i consigli degli esperti del forum.

In particolare qual'è puo essere la valutazione al mq commerciale nella zona?
Quali fatturi correttivi apportare a questa media a seconda di variabili legate allo stato,eta posizione dell'immobile?

Ho visionato 2 offerte in via Jacopone da Todi entrambe di 85 mq commerciali:

La prima è un primo piano,affaccio interno, rappresentato da agenzia. Costo 450 mila euro. Ben rifinita

La seconda è un quarto piano con affaccio interno, rifinita bene (forse meno della prima) 390 mila euro. La vende un privato

Che ne pensate? Nessuna delle 2 mi ha entusiasmato.

Avete annunci da inviarmi?
la mia mail è carlo.fonti@virgilio.it.


Grazie per l'aiuto

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(sylvestro), 17/02/2010 13.05:

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Benvenuto Carlo

Acquisteresti con mutuo? in che misura?

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Talenti76., 17/02/2010 14.44:

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Be molto dipende dal prezzo ovviamente,
400 mila euro sono parecchi e di sicuro dovrei accendere un mutuo, posso dirti che dispongo,insieme alla mia futura moglie e alle nostre famiglie di una cifra intorno ai 300 mila.

Piu che altre volevo sapere se sono prezzi fuori mercato o allineati al mercati

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Talenti76., 17/02/2010 14.44:

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Piu che altre volevo sapere se sono prezzi fuori mercato o allineati al mercati

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Talenti76., 17/02/2010 15.24:

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Concordo che i Prezzi attuali siano alti,
ma volevo sapere, da voi che ve ne intendete,
a quanto puo costare una casa vicino a via U Ojetti, tipo Jacopone da Todi, Ettore Franceschini ecc. per una casa di medio pregio.

Di Sicuro le case è difficile venderle,
in particolare quella a 390 mila euro venduta da privato è almeno da 1 anno che è sul mercato, e in un mese da gennaio a febbraio 2010 il proprietario ha tlto 10 mila euro.

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Talenti76., 17/02/2010 15.24:

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Concordo che i Prezzi attuali siano alti,
ma volevo sapere, da voi che ve ne intendete,
a quanto puo costare una casa vicino a via U Ojetti, tipo Jacopone da Todi, Ettore Franceschini ecc. per una casa di medio pregio.

Di Sicuro le case è difficile venderle,
in particolare quella a 390 mila euro venduta da privato è almeno da 1 anno che è sul mercato, e in un mese da gennaio a febbraio 2010 il proprietario ha tlto 10 mila euro.

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Talenti76., 17/02/2010 13.00:

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Ciao a tutti,
vorrei comprare casa in zona Talenti.
Ma essendo all'inizio della mia avventura vorrei i consigli degli esperti del forum.

In particolare qual'è puo essere la valutazione al mq commerciale nella zona?
Quali fatturi correttivi apportare a questa media a seconda di variabili legate allo stato,eta posizione dell'immobile?

Ho visionato 2 offerte in via Jacopone da Todi entrambe di 85 mq commerciali:

La prima è un primo piano,affaccio interno, rappresentato da agenzia. Costo 450 mila euro. Ben rifinita

La seconda è un quarto piano con affaccio interno, rifinita bene (forse meno della prima) 390 mila euro. La vende un privato

Che ne pensate? Nessuna delle 2 mi ha entusiasmato.

Avete annunci da inviarmi?
la mia mail è carlo.fonti@virgilio.it.


Grazie per l'aiuto

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Talenti76., 17/02/2010 16.40:

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Mi scuso se ho aperto una discussione off topic e ringrazio tutti per i consigli e le considerazioni.

Ho notato rispetto al pico del 2006 una discesa dei prezzi sul 10%/15% e ancora il calo consistente non si è verificato.
A questo punto inizio a dubitare sulla reale possibilita di una discesa generalizzata ulteriore degli immobili

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kemar71, 17/02/2010 16.02:

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Sinceramente non mi sembra che questa sia una buona offerta mi è bastato stare due minuti sul sito di casa.it per trovare un'offerta, compresiva di box, molto più conveniente della tua eccola

Forse seguire un solo immobile è poco.


Conosco e seguo (più per "sport" che per reale interesse) la zona e quello che sicuramente posso dire è che trattasi di un quartiere pieno di case degli enti, mal collegato (ci sono molti autobus, di cui conosciamo le problematiche) e soprattutto è la zona - roma nord - nella quale si è maggiormente costruito. Di conseguenza, perchè dovresti comprare un vecchio immobile, senza garage (strano è perchè in zona c'è in quasi tutti i palazzi...almeno quelli che conosco io..che non sono tutti ovvio) ad un prezzo assurdo e per di più con il mutuo???

Ci sono, vicino a via renato fucini (virgin) le case di mezzaroma (i vari rinascimenti....dei costruttori )...che almeno sono nuove.


Poi ognuno conosce le tue esigenze ma credo che, soprattutto per il vecchio, sia uno dei quartieri che maggiormente sbollerà visto l'eccesso di offerta.

Ps. il fatto che tu e la tua ragazza abbiate a disposizione una buona cifra non vi obbliga a spenderla tutta ...e non contenti anche ad indebitarvi. Al posto vostro andrei in affitto, almeno per un po...se possibile.

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Talenti76., 17/02/2010 16.40:

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Mi scuso se ho aperto una discussione off topic e ringrazio tutti per i consigli e le considerazioni.

Ho notato rispetto al pico del 2006 una discesa dei prezzi sul 10%/15% e ancora il calo consistente non si è verificato.
A questo punto inizio a dubitare sulla reale possibilita di una discesa generalizzata ulteriore degli immobili

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immobiliarista, 17/02/2010 15.32:

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Buonasera Carlo,

questo forum ha l'obiettivo di discutere questioni riguardanti il mercato e la bolla immobiliare, non di consigliare quale casa acquistare o cercare annunci immobiliari per qualche esigenza particolare. Tranne qualche parentesi in merito piu goliardica che realistica, forse non è il topic giusto da aprire.

Ciao.

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polsovuoto, 18/02/2010 11.17:

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In ogni caso sommessamente e ovviamente suggerisco: in questo momento chi è seriamente intenzionato a comprare proponga il SUO prezzo. Cioè, nel caso la TUA disponibilità (300.000, a fronte di una richiesta molto più alta). Senza chiedersi se questo comporti uno sconto troppo forte. Risponderanno loro.
Di sicuro nessuno oggi ride in faccia a 600 milioni delle vecchie lire. Di recente, a fronte di una richiesta di 135.000 ho fatto presente la mia disponibilità (100.000) non mi hanno riso in faccia, ma invitato a vedere la casa.

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TobaccoFlower, 18/02/2010 13.49:

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...
Ma solo io ho il terrore dei debiti?

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TobaccoFlower, 18/02/2010 13.49:

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Concordo.

Con la disponibilità che hai, è da folli fare un mutuo di 100k euro o più. Con quella cifra in zone decenti già ci compri cose carucce... Si tratta solo di avere un po' di pazienza.
Anche io ho una bella disponibilità e ti dico che gli AI ti si attaccano come zecche...
Indebitarsi per quegli importi in questo periodo può essere pericoloso... Io mi sono data il limite di max 20k di prestito per la ristrutturazione, ma se possibile ne faccio volentieri a meno.

Ma solo io ho il terrore dei debiti?

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TobaccoFlower, 18/02/2010 13.49:

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Ma solo io ho il terrore dei debiti?

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nomentano, 18/02/2010 16.17:

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Sei in buona compagnia: anche io al max per la ristrutturazione.

In ogni caso, salvo situazioni personali particolari, comprare oggi non conviene affatto: siamo in un evidente momento di attesa, vista la congiuntura.
Ovviamente, se si trova oggi, l'appartamento giusto con lo sconto/prezzo giusto, allora è un altro discorso: è come "compare domani"!

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Talenti76., 19/02/2010 9.09:

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Ok ma qual'è lo sconto e il prezzo giusto a Talenti secondo voi?

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polsovuoto, 19/02/2010 10.38:

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Mettiamola così: il prezzo giusto è quello che decidi tu, dopo aver fatto bene i conti.
Il prezzo giusto poi non esiste, MAI. Forse l'ho già detto da qualche parte, ma ripeto: anni fa i miei genitori vendettero un appartamento a 95 milioni. Il valore di mercato in quel momento era 70. Chi comprò aveva etremo BISOGNO di quella casa, per metterci l'anziana madre e averla a venti metri. Tirando la corda, avrebbero sborsato, urlando e scalpitando 100 o 110.
Di contro i miei, se avessero avuto BISOGNO di vendere per analoghi o altri motivi, sarebbero certamente scesi a 60 o 55 milioni. Prendi i due prezzi estremi e dimmi se si somigliano in qualche modo!

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immobiliarista, 17/02/2010 15.32:

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Buonasera Carlo,

questo forum ha l'obiettivo di discutere questioni riguardanti il mercato e la bolla immobiliare, non di consigliare quale casa acquistare o cercare annunci immobiliari per qualche esigenza particolare. Tranne qualche parentesi in merito piu goliardica che realistica, forse non è il topic giusto da aprire.

Ciao.

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