Bolla immobiliare - 32° Parte

pax2you, 10/03/2010 17.12:

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E' mia convinzione che gli USA precedono l'Italia in certe metodiche economiche e anche li non e' detto che siano tutte uguali(tra l'altro dimostrato nello stesso mio post).

la mia domanda e': a quale stato USA ci avvicineremo di piu'?

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nobear, 3/10/2010 5:56 PM:

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Ottimo punto.
Inoltre chiamarsi completamente fuori dalle dinamiche della finanza mondiale sappiamo che oggi è impossibile e anacronistico: le nostre banche non parlavano inglese ma con il botto sono state coinvolte anche loro...
...e l'immobiliare è per forza di cose legato alla borsa e al sistema tout-court.

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pax2you, 10/03/2010 18.04:

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qualcuno afferma che le banche sono il motore dell'immobiliare.

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(sylvestro), 10/03/2010 18.26:

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Io mi ero' gia espresso in tal senso; il vero motore del mercato immobiliare sono ... le suocere

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pax2you, 10/03/2010 17.12:

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Capisco e accetto le critiche ma se vengono fatte in modo generico servono a poco.

In pratica a te non ti frega nulla degli USA ed e' comprensibile ma il conoscere le loro realtà ti potrebbe insegnare qualcosa da applicare qui....almeno secondo me.

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laplace77, 10/03/2010 20.40:

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mejo questi:


che questi:


per i dettagli cercate news...




"distribuzione", ipse dixit o almeno cosi' e' riportato da radiocor...








quasi

meglio continuare DI QUA

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laplace77, 10/03/2010 23.00:

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'nel real estate stiamo finalizzando il progetto di dare agli azionisti le nostre attivita' immobiliari'.

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laplace77, 10/03/2010 23.00:

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non vi hanno stuzzicato ne' l'IN-WHEEL-MOTOR che il tronchetto, eh?

allora commentate
...
che vordi'?

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aletiburtino, 11/03/2010 9.22:

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http://icebergfinanza.splinder.com/post/22380806/INFLAZIONE%3A+IL+TEMPO+DEGLI+AVV

Per quelli che parlavano di deflazione..............

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ganoss, 3/10/2010 10:54 PM:

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Mi scuso se ho usato termini poco felici, quello che volevo dire è che , a mio modo di vedere, è illusorio applicare all'Italia dinamiche appartenenti a stati esteri, con le loro peculiarità, soprattutto per quanto riguarda la concessione del credito, vero volano di questa bolla.
Negli USA puoi restituire la casa da un giorno all'altro alla banca che la reimmette sul mercato...qui da noi è tutto diverso, uno prima di farsi pignorare casa ci pensa 10 volte, l'ipoteca ti insegue come un mastino e se la casa viene pignorata credimi, non va all'asta nè sul mercato, va all'amico dell'amico...all'asta vedo solo immobili con perizie spropositate a copertura di debiti enormi, i creditori ci vogliono coprire il più possibile le ipoteche, mica vogliono fare beneficienza, che vi credete?
Io osservo il tribunale di Firenze e le case all'asta invece di aumentare stanno diminuendo.
Parimenti sono due anni che aspetto un crollo generalizzato ma vedo solo una limatura dei prezzi richiesti e la disponibilità maggiore a trattare...diciamo che con un 15% di limatura rispetto ai massimi il compratore si trova eccome e finchè qualcuno compra signori miei la bolla si sgonfia un pò ma non scoppia.
Un mercato che perde poi il 30% dei "volumi" corregge ma non collassa, specie se è illiquido come quello immobiliare.
I prezzi sono viscosi per loro natura e gli istituti di credito hanno tutto l'interesse a non veder svalutate le loro ipoteche per cui sorreggono il mercato.
Che poi sia condivisibile la dinamica bollarola, demografica e di un ricongiungimento col trend Redditi-Valori al mq non lo metto in dubbio ma questa è analisi fondamentale, al momento non è la realtà e c'è da vedere se chi tira veramente le fila di questa giostra vorrà veramente vedere un calo per ricomprare a metà prezzo...
A me sembra che il burattinaio (il sistema finanziario) sia immerso con le mani e coi piedi e lotterà fino alla morte prima di vedere le case crollare, è più credibile uno scenario giapponese con una lenta decrescita ma voi tutti potete aspettare ancora 10 anni?

Pardon, ho scritto di fretta e non sono stato troppo aulico.

Saluti

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aletiburtino, 11/03/2010 9.22:

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http://icebergfinanza.splinder.com/post/22380806/INFLAZIONE%3A+IL+TEMPO+DEGLI+AVV

Per quelli che parlavano di deflazione..............

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dgambera, 11/03/2010 10.09:

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C'è chi ha capito che è meglio non farsi trovare indebitato all'appuntamento col rialzo dei tassi

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Finanza%20e%20Mercati/2010/03/comuni-uscita-derivati-sw...

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aletiburtino, 11/03/2010 10.24:

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Nuovo superciclo per l'economia. Lo dice Roubini

Pierpaolo Molinengo - giovedì, 11 marzo 2010 - 9:48
Arun Motianey, direttore del fixed income nella RBG Capital del famoso economista Nouriel Roubini, sostiene che l'economia mondiale starebbe per entrare in un nuovo superciclo caratterizzato dall'inflazione. Un'inflazione, comunque, necessaria per la ripresa.
Motianey ritiene che questa nuova fase possa essere caratterizzata da un boom delle materie prime seguito da un ripiegamento con gli States sull'orlo di un periodo inflativo che determinerà un forte incremento dei prezzi.
Il collaboratore di Roubini crede che l'inflazione trascinerà al rialzo i prezzi di molti asset a stelle e strisce, inclusi i listini azionari. "Tutto il mondo si troverà a dover fare i conti con l'inflazione a causa degli alti livelli di indebitamento.

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FraMI, 11/03/2010 12.02:

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Che repubblica, nei suoi annunci casa, abbia aggiunto una nuova tipologia di contratto per la ricerca?

annunci.repubblica.it/lista/italia/immobiliare/-/contratto-astagiudiziaria?...

... ...

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(sylvestro), 11/03/2010 15.38:

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FraMI, 11/03/2010 15.49:

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Fantastico: vendita; affitto; ASTA GIUDIZIARIA...Giuro, se c'era prima non l'avevo mai visto...

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aletiburtino, 11/03/2010 10.24:

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Nuovo superciclo per l'economia. Lo dice Roubini

Pierpaolo Molinengo - giovedì, 11 marzo 2010 - 9:48
Arun Motianey, direttore del fixed income nella RBG Capital del famoso economista Nouriel Roubini, sostiene che l'economia mondiale starebbe per entrare in un nuovo superciclo caratterizzato dall'inflazione. Un'inflazione, comunque, necessaria per la ripresa.

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aletiburtino, 11/03/2010 10.55:

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Immobiliare, negli USA Buffet prevede ripresa dal 2011
Pubblicato da Roberto in Prestito Casa.
Giovedì, 11 Marzo 2010.
Il miliardario americano Warren Buffett ha diramato alla stampa qualche interessante valutazione sul mercato immobiliare statunitense: stando al magnate d’oltre oceano, infatti, il real estate dell’area continuerà a subire una flessione con consistenza meno che proporzionale fino al termine del 2011, per poi avviare una inversione di tendenza che potrebbe riavviare una lunga fase di ripresa della domanda immobiliare.



Stando alla nota scritta da Buffett, infatti, entro circa un anno la maggior parte dei problemi del mercato immobiliare americano saranno alle spalle. I prezzi, secondo il miliardario americano, rimarranno ben sotto i livelli massimi riscontrati nel corso degli anni precedenti, con evidenti benefici per i nuovi acquirenti.

Negli Stati Uniti il mercato immobiliare del 2010, così come quanto accaduto nel 2009, sarà pesantemente condizionato dall’ingente volume di pignoramenti immobiliari, che nel corso dell’anno dovrebbero superare quota 3 milioni di unità, riempiendo il mercato di un’offerta eccessiva rispetto all’attuale livello della domanda.

Di conseguenza, questa situazione potrebbe contrarre ulteriormente la volontà di costruire nuove unità residenziali da parte degli operatori statunitensi, portando il tasso di nuove realizzazioni alle minime soglie degli ultimi cinquant’anni.

Il tasso di disoccupazione dovrebbe invece rimanere sotto il 10% nella parte finale dell’anno, portandosi probabilmente più vicino ai nove punti percentuali rispetto alla doppia cifra osservata sul finire di un 2009 in gran parte da dimenticare sul fronte dei mercati immobiliari residenziali e commerciali occidentali.

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grella, 11/03/2010 20.01:

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Questa l'hai saltata ..perchè?

"...........l'analista avverte: il futuro sara' particolarmente sfidante se l'economia non sara' in grado di generare inflazione finendo per soffrire di deflazione.........."

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aletiburtino, 10/03/2010 13.32:

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Usa: +0,5% indice settimanale richieste mutui a 633,1


MILANO (MF-DJ)--L'indice che misura le richieste di mutui elaborato
dalla Mortgage Bankers Association nella settimana al 5 marzo e'
aumentato dello 0,5% a 633,1 punti, dopo aver registrato una crescita del
14% nella settimana precedente.

Nella settimana al 5 marzo l'indice di rifinanziamento, si legge in
una nota, e' sceso dell'1,5%, mentre l'indice di acquisto ha
registrato un incremento del 7,2%

Il tasso di interesse trentennale sui mutui a tasso fisso e' cresciuto
al 5,01% (dal 4,95%). Quello quindicennale e' salito al 4,32% (4,27%), e
quello annuale e' in rialzo al 6,80% (6,77%).
com/rug

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