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Bolla immobiliare - 32° Parte

Ultimo Aggiornamento: 03/04/2010 12:58
04/03/2010 15:53
 
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Re:
aletiburtino, 04/03/2010 15.48:



" Coloro che investono soltanto quando le informazioni sono ottimiste finiscono per pagare un prezzo molto alto a causa di dichiarazioni di tranquillità che difettano di basi solide", ha scritto Buffett



Non ti dice niente questa frase? L'ottimista sei tu no? [SM=j7568]

04/03/2010 15:55
 
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Flash Usa: netto balzo in avanti per l'indice mutui casa
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Alberto Susic - mercoledì, 3 marzo 2010 - 13:04
Sulla base dei dati forniti dalla Mortgage Banker's Association si è appreso che nell'ultima settimana l'indice relativo alle richieste di mutui ipotecari si è attestato a 629,9 punti, segnando un forte rimbalzo del 14,6% rispetto all'ottava precedente.
Ancora meglio le richieste di rifinanziamento che sono cresciute del 17,2%, mentre le domande di mutui ipotecari per l'effettivo acquisto di un immobile sono aumentate del 9%.
04/03/2010 15:57
 
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Compratene una anche in america allora no... se no perdi il timing!!!
[SM=g1750164]

icebergfinanza.splinder.com/post/22335219/ARM%27S%3A+ONDA+AN...
[Modificato da nazionalsindacalista 04/03/2010 15:58]
04/03/2010 16:01
 
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Re: Re:
nazionalsindacalista, 04/03/2010 15.53:



Non ti dice niente questa frase? L'ottimista sei tu no? [SM=j7568]





ma che ancora ci discuti??? buffett fa bene a diversificare, in fondo, a prezzi dimezzati non ha tutti i torti [SM=g7574]
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04/03/2010 16:05
 
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USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%


Si arresta la fase di ripresa del settore. Il dato di gennaio e’ decisamente sotto le stime degli analisti, che si aspettavano un incremento dell'1%, lo stesso registrato a dicembre.
www.wallstreetitalia.com



--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET---
04/03/2010 16:05
 
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04/03/2010 16:08
 
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Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
grella, 04/03/2010 16.05:



Si arresta la fase di ripresa del settore. Il dato di gennaio e’ decisamente sotto le stime degli analisti, che si aspettavano un incremento dell'1%, lo stesso registrato a dicembre.
www.wallstreetitalia.com







una volta esauriti gli incentivi governativi crollano le vendite [SM=g1747536]
04/03/2010 16:09
 
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Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
grella, 04/03/2010 16.05:



Si arresta la fase di ripresa del settore. Il dato di gennaio e’ decisamente sotto le stime degli analisti, che si aspettavano un incremento dell'1%, lo stesso registrato a dicembre.
www.wallstreetitalia.com







USA: A GENNAIO COMPROMESSI VENDITE CASE -7,6%, SU ANNO +12,3%


(ASCA) - Roma, 4 mar - Toni in chiaroscuro per il mercato
immobiliare residenziale negli Usa.
Nel mese di gennaio, i compromessi di vendita delle case
sono scesi del 7,6% su base mensile, invece su base annuale
si registra un progresso del 12,3%.

Anche per febbrario "ci attendiamo un nuovo calo
congiunturale, anche a causa del maltempo", cosi' la nota
dell'associazione Usa degli agenti immobiliari.
red-men/sam/ss



04/03/2010 16:16
 
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Re: Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
aletiburtino, 04/03/2010 16.09:




USA: A GENNAIO COMPROMESSI VENDITE CASE -7,6%, SU ANNO +12,3%


(ASCA) - Roma, 4 mar - Toni in chiaroscuro per il mercato
immobiliare residenziale negli Usa.
Nel mese di gennaio, i compromessi di vendita delle case
sono scesi del 7,6% su base mensile, invece su base annuale
si registra un progresso del 12,3%.

Anche per febbrario "ci attendiamo un nuovo calo
congiunturale, anche a causa del maltempo",
cosi' la nota
dell'associazione Usa degli agenti immobiliari.
red-men/sam/ss





ah non perche scadono gli incentivi [SM=g1750147] certo che le agenzie non cambiano mai, nemmeno di fronte alla crisi piu grave della storia ammettono la verità [SM=g9202]
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04/03/2010 16:20
 
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Re: Re: Re:
_gmp_, 04/03/2010 16.01:




ma che ancora ci discuti??? buffett fa bene a diversificare, in fondo, a prezzi dimezzati non ha tutti i torti [SM=g7574]




...infatti i furbi comprano dopo l'esplosione conclamata della bolla a prezzi moooolto ribassati, non prima, così lo fanno soltanto i buoi un po' polli! [SM=p7579] [SM=g9128]
04/03/2010 16:28
 
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Re: Re: Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
_gmp_, 04/03/2010 16.16:



ah non perche scadono gli incentivi [SM=g1750147] certo che le agenzie non cambiano mai, nemmeno di fronte alla crisi piu grave della storia ammettono la verità [SM=g9202]




Ma -7,6% su base mensile proiettato su base annua quanto fa? [SM=g1749704]


Non si fa così?

100 --> 92,4 --> 85,3776 --> 78,8889024 --> 72,8933458176 --> 67,3534515354624 --> 62,2345892187672576 --> 57,5047604381409460224 --> 53,1343986448422341246976 --> 49,0961843478342243312205824 --> 45,3648743373988232820478181376 --> 41,917143887756512712612183959142

Se poi 1 anno fa si era a 81,2 ( 81,2 * 0.123 = 99,999 ) mi dite a fine anno a quanto si sarebbe? Io credo che si sarebbe a circa -50% su 2 anni, ovvero -25% su base annua.

No, perchè vorrei ricordare che il trend è al ribasso ed è stato solo rallentato dagli incentivi statali, appena finiti i quali si è ripartiti con numeri grossi, ma col segno - davanti [SM=g1750163]
[Modificato da dgambera 04/03/2010 16:33]
04/03/2010 16:29
 
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Re: Re: Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
_gmp_, 04/03/2010 16.16:



ah non perche scadono gli incentivi [SM=g1750147] certo che le agenzie non cambiano mai, nemmeno di fronte alla crisi piu grave della storia ammettono la verità [SM=g9202]




[SM=g1748862] la causa è il maltempo e una cattiva congiunzione astrale [SM=g7600]
04/03/2010 16:30
 
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Re: Re: Re: Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
dgambera, 04/03/2010 16.28:




Ma -7,6% su base mensile proiettato su base annua quanto fa? [SM=g1749704]


Non si fa così?

100 --> 92,4 --> 85,3776 --> 78,8889024 --> 72,8933458176 --> 67,3534515354624 --> 62,2345892187672576 --> 57,5047604381409460224 --> 53,1343986448422341246976 --> 49,0961843478342243312205824 --> 45,3648743373988232820478181376 --> 41,917143887756512712612183959142

Se poi 1 anno fa si era a 81,2 ( 81,2 * 0.123 = 99,999 ) mi dite a fine anno a quanto si sarebbe? Io credo che si sarebbe a circa -50% su 2 anni, ovvero -25% su base annua.

No, perchè vorrei ricordare che il trend è al ribasso ed è stato solo rallentato dagli incentivi statali, appena finiti i quali si è ripartiti con numeri grossi, ma col segno - davanti [SM=g1750163]





Da amica "della vergine" ...manco a me tornavano i conti [SM=g7576]

Diciamo pure che sti dati li scrivono a cavolo senza indicare esattamente il periodo di riferimento.
Se a gennaio è -7,6% e su base annua +12e rotti forse vuol dire che si riferiscono all'arco temporale che va da febbraio 2009 a gennaio 2010 [SM=g10303]


E poi però non dimentichiamo che parlano di compromessi...e non di vendite [SM=g9128] ...tocca vede se j'hanno dato er mutuo...porelli [SM=g1752717] ...negli usa se so scottati e pure parecchio [SM=g1747522] [SM=g1747522] [SM=g1747522]
======================================

Vojo vede na righina nera discendente.

04/03/2010 16:40
 
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Re: Re: Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
_gmp_, 04/03/2010 16.16:



ah non perche scadono gli incentivi [SM=g1750147] certo che le agenzie non cambiano mai, nemmeno di fronte alla crisi piu grave della storia ammettono la verità [SM=g9202]



Aooh pure i contratti preliminari c.e. erano balzati l'anno scorso.........un bel gattone rimbalzante incentivato.........ma i prezzi.....












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04/03/2010 16:48
 
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Re: Re: Re: Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
grella, 04/03/2010 16.40:



Aooh pure i contratti preliminari c.e. erano balzati l'anno scorso.........un bel gattone rimbalzante incentivato.........ma i prezzi.....





Siccome non sanno più che inventarsi per mettere un più davanti ad un qualsiasi indice che riguardi l'immobiliare, tra un po ne inventerranno altri del tipo l'indice:

"di quanti so passati davanti ad un a.i.";

"di quanti hanno guardato un cartello vendesi";

ecc....ecc... [SM=g1750164]


Tutto questo per confoderti sugli indici veramente importanti quali quelli delle ntn e dell'andamento dei prezzi [SM=g9202]
======================================

Vojo vede na righina nera discendente.

04/03/2010 16:50
 
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Re: Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
aletiburtino, 04/03/2010 16.09:




USA: A GENNAIO COMPROMESSI VENDITE CASE -7,6%, SU ANNO +12,3%


(ASCA) - Roma, 4 mar - Toni in chiaroscuro per il mercato
immobiliare residenziale negli Usa.
Nel mese di gennaio, i compromessi di vendita delle case
sono scesi del 7,6% su base mensile, invece su base annuale
si registra un progresso del 12,3%.

Anche per febbrario "ci attendiamo un nuovo calo
congiunturale, anche a causa del maltempo", cosi' la nota
dell'associazione Usa degli agenti immobiliari.
red-men/sam/ss







Usa: pending home sales in calo a gennaio....

Le pending home sales (vendite di abitazioni ancora da concludere, ndr) sono calate del 7,6% a gennaio negli Stati Uniti, dopo essere risalite dello 0,8% nel mese di dicembre. Su base annua le vendite appaiono in crescita dell’8,8%. (l.s.)
it.finance.yahoo.com

Chi offre di più?....(mo me li gioco al lotto...)!!! [SM=g1749697]





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04/03/2010 16:55
 
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Re: Re: Re: Re: Re: USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -7.6%
kemar71, 04/03/2010 16.48:




Siccome non sanno più che inventarsi per mettere un più davanti ad un qualsiasi indice che riguardi l'immobiliare, tra un po ne inventerranno altri del tipo l'indice:

"di quanti so passati davanti ad un a.i.";

"di quanti hanno guardato un cartello vendesi";

ecc....ecc... [SM=g1750164]


Tutto questo per confoderti sugli indici veramente importanti quali quelli delle ntn e dell'andamento dei prezzi [SM=g9202]



L'han già fatto nel 2000, piena New Economy, alcune società dot.com erano straindebitate con conti orrendi, ma presentavano accessi, visite aumentate del 300%, mica detto che lo riproporranno il metodo fantasy...................... [SM=g6941] [SM=g1747543]

p.s Un pò mi ricorda "Strada di passaggio" nel commerciale....ai voja a passà ma se nessuno se ferma....... [SM=g1750164] [SM=g1750147]


























[Modificato da grella 04/03/2010 17:05]
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presidente dei giovani costruttori / ance
www.radio24.ilsole24ore.com/popup/diretta.php

ora su radio24: "il settore è in calo da 5 anni" [SM=g1750147]
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04/03/2010 20:10
 
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Re: presidente dei giovani costruttori / ance
_gmp_, 04/03/2010 18.25:

http://www.radio24.ilsole24ore.com/popup/diretta.php

ora su radio24: "il settore è in calo da 5 anni" [SM=g1750147]



Non è riuscito ad essere ottimista neanche quando il conduttore gliel' ha chiesto come buon auspicio............. [SM=g1785260] [SM=g7875]
Significativa la parte........"le prospettive sono anche peggiori............."........... [SM=g1749704] [SM=g6941]

p.s. Credo che il tuo link ora si riferisca alla parte delle ore 20,00........l'altro era H 18:00..........

[SM=g1750826] [SM=g1750826] Credo sia a disposizione da domani la differita ..... [SM=g1749704]










[Modificato da grella 04/03/2010 20:19]
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Re: Re: presidente dei giovani costruttori / ance
grella, 04/03/2010 20.10:


p.s. Credo che il tuo link ora si riferisca alla parte delle ore 20,00........l'altro era H 18:00..........




era il link della diretta - per recuperare, "focus economia"
www.radio24.ilsole24ore.com/archivio.php?dirprog=Focus%20...

disponibile sicuramente domattina ma puo darsi anche piu tardi, sono abbastanza veloci [SM=g7574]
[Modificato da _gmp_ 04/03/2010 20:23]
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Percentuale di proprietari e andamento dei prezzi dell'immobiliare.Percentuali di proprietari in base all'età. Dati USA.
Spesso ci sentiamo/sentivamo dire che in Italia i prezzi non si possono abbassare perche' siamo il paese con il maggior numero di proprietari di casa al mondo.

In realtà non solo l'Italia non e' il paese con il maggior numero di proprietari di case ma non vi e' nessuna correlazione tra numero di proprietari e bolla dei prezzi.

I dati sulle percentuali dei paesi europei(Italia inclusa) e USA li abbiamo già postati in passato.
Vorrei quindi fare un passo in piu' utilizzando i dati americani.

Come ben sappiamo negli stati degli USA l'andamento dei prezzi e' stato diverso.

Confrontiamo i dati dei prezzi delle capitali di quattro stati USA con il tasso di proprietari di casa(scusate la tabulazione ma il form non e' proprio WyWWyS).

I prezzi:

HOUSE PRICE CHANGE (%) S&P Case/Shiller

________________1997-2007_____MAY 2008________MAY 2009
____________________________(Y-O-Y CHANGE)_____(Y-O-Y CHANGE)

San Francisco____149.0________-22.9____________-26.1
Miami____________156.0________-28.3____________-25.1
Boston___________108.5________-6.2_____________-7.2
Detroit__________21.8_________-17.3____________-24.5


Ecco le percentuali di proprietari di casa rispetto al totale della popolazione(census.gov):

________________2003____2004____2005____2006____2007____2008
California______58,9____59,7____59,7____60,2____58,3____57,5
Florida_________69,5____72,2____72,4____72,4____71,8____71,1
Massachusetts___64,3____63,8____63,4____65,2____64,3____65,7
Michigan________75,6____77,1____76,4____77,4____76,4____75,9




Non vi e' nessuna correlazione tra andamento dei prezzi e percentuale di proprietari di casa.

Infatti sia in California che in Florida i prezzi sono volati e poi scoppiati ma il tasso di proprietari e' completamente diverso(oltre 70% in un caso e sotto del 60% nell'altro).
Nel Massachusetts i prezzi sono raddoppiati ma non vi e' stato un grosso calo dei prezzi e la percentuale di proprietari e intorno al 65%.
Nel Michigan i prezzi non si sono alzati di molto ma sono scesi ugualmente del 24.5% nel 2009(dati di Maggio) eppure vi e' un tasso di proprietari di oltre il 75%.

In tutti i casi in questa fase espansiva(fino al 2007 negli USA) e contrattiva dei prezzi il numero di proprietari e' cambiato di pochi punti percentali(max 3) riguardando quindi una fetta minoritaria di popolazione che e' divenuta o meno proprietaria di casa.

Da questa storia chi ci ha realmente guadagnato?

Non certo la popolazione che non e' diventata in maggior numero propietaria di casa.

Anche in USA molti giovani non hanno casa e sono sottoposti alle dure regole della bolla immobiliare per poterla comprare.

Se e' vero che il numero di anziani che possiede la casa in cui vive e' maggiore dei giovani(e di molto) e' anche vero che l'aumento e la diminuzione di proprietari nella fase di questa ultima bolla e' ancora una volta di pochi punti percentuali.

Con un declino che non risparmia nessuna fascia.

Cio' a mio parere confermerebbe il fatto che il non comprare a prezzi da capogiro non puo' che essere una ottima scelta per se stessi e la comunità in cui si vive...sopratutto per i giovani ma non solo.

Non ho dati sull'Italia ma credo che non rimarremmo sorpresi se i dati fossero abbastanza simili.

Tassi di proprietari per età in USA

..............................2004....2005....2006....2007....2008

Total...................69,0....68,9....68,8....68,1 ....67,8
Less than 35 years......43,1....43,0....42,6....41,7....41,0
35 to 44 years..........69,2....69,3....68,9....67,8....67,0
45 to 54 years..........77,2....76,6....76,2....75,4....75,0
55 to 64 years..........81,7....81,2....80,9....80,6....80,1
65 years and over.......81,1....80,6....80,9....80,4....80,1

Spero che questo mio post faccia riflettere.


Ciao!
[Modificato da pax2you 05/03/2010 13:33]
05/03/2010 12:21
 
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Ottima analisi: complimenti

http://economia.virgilio.it/soldi/casa-rialzo-prezzi-italia-divisa.html
05/03/2010 14:11
 
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Una casa troppo "spaziosa" crea forse problemi? Scrivere che gli appartamenti hanno prezzi ingiustificabili, questo mai!

Marco
In due decenni la casa si è ristretta (Fonte: GiornaleBrescia - di Fatolahzadeh Nuri - 05/03/2010)

05/03/2010 14:35
 
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aletiburtino, 04/03/2010 15.55:

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Sulla base dei dati forniti dalla Mortgage Banker's Association si è appreso che nell'ultima settimana l'indice relativo alle richieste di mutui ipotecari si è attestato a 629,9 punti, segnando un forte rimbalzo del 14,6% rispetto all'ottava precedente.
Ancora meglio le richieste di rifinanziamento che sono cresciute del 17,2%, mentre le domande di mutui ipotecari per l'effettivo acquisto di un immobile sono aumentate del 9%.


ma se prima dicevi che da noi è diverso, che te ne importa di questi dati?
Ma perché non ne parli al bar di queste cose?
Va bene tutto, ma contraddirsi no, è troppo. Fai pace.


___________________________________________
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05/03/2010 14:35
 
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Re:
marco---, 05/03/2010 14.11:

Una casa troppo "spaziosa" crea forse problemi? Scrivere che gli appartamenti hanno prezzi ingiustificabili, questo mai!

Marco
In due decenni la casa si è ristretta (Fonte: GiornaleBrescia - di Fatolahzadeh Nuri - 05/03/2010)




Certo...adesso è la famiglia che comprime gli spazi... [SM=g1750147]
05/03/2010 14:40
 
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Re: Percentuale di proprietari e andamento dei prezzi dell'immobiliare.Percentuali di proprietari in base all'età. Dati USA.
pax2you, 05/03/2010 11.56:

Spesso ci sentiamo/sentivamo dire che in Italia i prezzi non si possono abbassare perche' siamo il paese con il maggior numero di proprietari di casa al mondo.

In realtà non solo l'Italia non e' il paese con il maggior numero di proprietari di case ma non vi e' nessuna correlazione tra numero di proprietari e bolla dei prezzi.
....

Spero che questo mio post faccia riflettere.
Ciao!


Grazie. Colgo l'occasione per dire che sono contento che persone come te, DJ e tanti altri facciate parte di questo forum.
[SM=g1749718]

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05/03/2010 14:56
 
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Re: Re:
nobear, 05/03/2010 14.35:


ma se prima dicevi che da noi è diverso, che te ne importa di questi dati?
Ma perché non ne parli al bar di queste cose?
Va bene tutto, ma contraddirsi no, è troppo. Fai pace.






Che poi lui è il solo a leggere quella notizia in chiave positiva [SM=g1750163]

Torna a soffrire il mercato immobiliare USA

Sulla ripresa USA l'ombra dell'immobiliare

05/03/2010 16:29
 
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Casa: Bankitalia, prezzi stabili
Sondaggio tra agenzie immobiliari su quarto trimestre 2009
05 marzo, 13:38

(ANSA) - ROMA, 5 MAR - Nel quarto trimestre del 2009 si consolidano i segnali di stabilizzazione del mercato immobiliare. Lo rileva la Banca d'Italia. Nel consueto sondaggio (condotto con Tecnoborsa) le agenzie immobiliari segnalano un parziale recupero del numero di compravendite, una riduzione del volume di incarichi a vendere rimasti inevasi e una sostanziale stazionarieta' delle quotazioni, in particolare con riferimento alle attese per il trimestre in corso.


www.ansa.it/web/notizie/rubriche/economia/2010/03/05/visualizza_new.html_1730246...
05/03/2010 16:51
 
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Re:
serafin., 05/03/2010 16.29:

Casa: Bankitalia, prezzi stabili
Sondaggio tra agenzie immobiliari su quarto trimestre 2009
05 marzo, 13:38

(ANSA) - ROMA, 5 MAR - Nel quarto trimestre del 2009 si consolidano i segnali di stabilizzazione del mercato immobiliare. Lo rileva la Banca d'Italia. Nel consueto sondaggio (condotto con Tecnoborsa) le agenzie immobiliari segnalano un parziale recupero del numero di compravendite, una riduzione del volume di incarichi a vendere rimasti inevasi e una sostanziale stazionarieta' delle quotazioni, in particolare con riferimento alle attese per il trimestre in corso.


www.ansa.it/web/notizie/rubriche/economia/2010/03/05/visualizza_new.html_1730246...



ecco il sondaggio completo
www.bancaditalia.it/statistiche/indcamp/sondaggio_mercato_abitazioni/2010/01_10/suppl_1...

a Roma sale la % di immobili scontati tra 10 e 20% che arriva al 49% e risale pure la % di immobili scontati del 30, al 10% (nel 2 trimestre era al 12 e poi era scesa all'8 nel 3 trimestre) [SM=g7574]

sale anche al 72% la percentuale di immobili invenduti causa "prezzo troppo alto" ghhghghg
[Modificato da _gmp_ 05/03/2010 17:03]
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