Percentuale di proprietari e andamento dei prezzi dell'immobiliare.Percentuali di proprietari in base all'età. Dati USA.
Spesso ci sentiamo/sentivamo dire che in Italia i prezzi non si possono abbassare perche' siamo il paese con il maggior numero di proprietari di casa al mondo.
In realtà non solo l'Italia non e' il paese con il maggior numero di proprietari di case ma non vi e' nessuna correlazione tra numero di proprietari e bolla dei prezzi.
I dati sulle percentuali dei paesi europei(Italia inclusa) e USA li abbiamo già postati in passato.
Vorrei quindi fare un passo in piu' utilizzando i dati americani.
Come ben sappiamo negli stati degli USA l'andamento dei prezzi e' stato diverso.
Confrontiamo i dati dei prezzi delle capitali di quattro stati USA con il tasso di proprietari di casa(scusate la tabulazione ma il form non e' proprio WyWWyS).
I prezzi:
HOUSE PRICE CHANGE (%) S&P Case/Shiller
________________1997-2007_____MAY 2008________MAY 2009
____________________________(Y-O-Y CHANGE)_____(Y-O-Y CHANGE)
San Francisco____149.0________-22.9____________-26.1
Miami____________156.0________-28.3____________-25.1
Boston___________108.5________-6.2_____________-7.2
Detroit__________21.8_________-17.3____________-24.5
Ecco le percentuali di proprietari di casa rispetto al totale della popolazione(census.gov):
________________2003____2004____2005____2006____2007____2008
California______58,9____59,7____59,7____60,2____58,3____57,5
Florida_________69,5____72,2____72,4____72,4____71,8____71,1
Massachusetts___64,3____63,8____63,4____65,2____64,3____65,7
Michigan________75,6____77,1____76,4____77,4____76,4____75,9
Non vi e' nessuna correlazione tra andamento dei prezzi e percentuale di proprietari di casa.
Infatti sia in California che in Florida i prezzi sono volati e poi scoppiati ma il tasso di proprietari e' completamente diverso(oltre 70% in un caso e sotto del 60% nell'altro).
Nel Massachusetts i prezzi sono raddoppiati ma non vi e' stato un grosso calo dei prezzi e la percentuale di proprietari e intorno al 65%.
Nel Michigan i prezzi non si sono alzati di molto ma sono scesi ugualmente del 24.5% nel 2009(dati di Maggio) eppure vi e' un tasso di proprietari di oltre il 75%.
In tutti i casi in questa fase espansiva(fino al 2007 negli USA) e contrattiva dei prezzi il numero di proprietari e' cambiato di pochi punti percentali(max 3) riguardando quindi una fetta minoritaria di popolazione che e' divenuta o meno proprietaria di casa.
Da questa storia chi ci ha realmente guadagnato?
Non certo la popolazione che non e' diventata in maggior numero propietaria di casa.
Anche in USA molti giovani non hanno casa e sono sottoposti alle dure regole della bolla immobiliare per poterla comprare.
Se e' vero che il numero di anziani che possiede la casa in cui vive e' maggiore dei giovani(e di molto) e' anche vero che l'aumento e la diminuzione di proprietari nella fase di questa ultima bolla e' ancora una volta di pochi punti percentuali.
Con un declino che non risparmia nessuna fascia.
Cio' a mio parere confermerebbe il fatto che il non comprare a prezzi da capogiro non puo' che essere una ottima scelta per se stessi e la comunità in cui si vive...sopratutto per i giovani ma non solo.
Non ho dati sull'Italia ma credo che non rimarremmo sorpresi se i dati fossero abbastanza simili.
Tassi di proprietari per età in USA
..............................2004....2005....2006....2007....2008
Total...................69,0....68,9....68,8....68,1 ....67,8
Less than 35 years......43,1....43,0....42,6....41,7....41,0
35 to 44 years..........69,2....69,3....68,9....67,8....67,0
45 to 54 years..........77,2....76,6....76,2....75,4....75,0
55 to 64 years..........81,7....81,2....80,9....80,6....80,1
65 years and over.......81,1....80,6....80,9....80,4....80,1
Spero che questo mio post faccia riflettere.
Ciao!
[Modificato da pax2you 05/03/2010 13:33]