nazionalsindacalista, 18/03/2010 14.19:
Guarda che è un variabile a tutti gli effetti... sveglia!!!
Se per caso i tassi aumentano si prolunga anche la durata... Se i tassi aumentano di tanto tu rischi di pagare un mutuo infinito.
Detto in altre parole il tuo unico vantaggio è che nessuno ti chiederà di pagare una rata superiore a x, ma il rischio resta tutto a tuo carico che si trasforma in un allungamento della durata del mutuo. A seconda dell'eventuale auento dei tassi, la durata del mutuo si prolunga in proporzione, anche di decenni e nelle ipotesi peggiori potrebbero perfino non bastare 40 anni...
nazio, ti sbagli. Fai confusione coi "mutui a rata costante e durata variabile".
Lo scotto dei mutui cap-rate lo paghi nell'assicurazione extra inclusa nel pacchetto. Loro ti fanno assicurare per rialzi dei tassi fino al 5,5% (solitamente). Peccato che sia una cosa altamente improbabile e quindi paghi la copertura per un evento che difficilmente si verificherà, ed i rialzi fino a quel punto te li ciucci tutti.
Io stavo cercando di valutare quanto costa costruirsene uno, comprando dei titoli agganciati all'Euribor che ti coprono dai rialzi, ma con un cap al 4%. Ovvero, da un lato stipuli un TV e immediatamente compri dei titoli che cominciano a pagarti un certo "strike" qualora l'Euribor superi una determinata soglia.
Sto aspettando risposte dagli esperti su FOL
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