Muto a tasso variabile con tetto massimo

dgambera, 18/03/2010 14.26:

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nazio, ti sbagli. Fai confusione coi "mutui a rata costante e durata variabile".


Sto aspettando risposte dagli esperti su FOL

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ah, ok chiedo venia. Non credevo che fossimo arrivati a tanto nel proporre mutui a soggetti non professionali! Praticamente allora si tratta un variabile coperto, cioè coperto da uno swap sui tassi che loro chiamano assicurazione. Probabilmente la banca rifila uno swap già in suo possesso e te lo fa pagare con sovrapprezzo e per il livello di tasso deciso a comodo suo.
Allora se uno è interessato a fare un tasso variabile coperto, tanto vale che se lo faccia da solo, sicuramente costerà meno e lo potrà fare per il livello di tasso da coprire preferito. Sostanzialmente bisognerà acquistare uno swap sui tassi per il tasso e la durata preferiti. Ovviamente è fondamentale calcolare il costo dello swap, perchè potrebbe rendere l'operazione non remunerativa. E' altamente probabile che il fai da te risulti cmq più conveniente del pacchetto offerto dalla banca... anche se in questo caso per il calcolo dello swap sarebbe bene farsi fare un po' di consulenza dalla banca (certo loro ti scoraggeranno, come di solito fanno quando uno chiede ETF e loro ti propinano i loro fondi)