Vivere di rendita immobiliare
Anche a livello di indicazione di massima, se ho bisogno di 3mila euro al mese, quanto devo investire come investimento diretto e come investimento indiretto?
La redditività lorda di un immobile di tipo commerciale oggi è tra il 6% e l’8%, al quale si devono togliere le spese e le tasse. Quindi per avere 3mila euro al netto delle imposte e delle spese si devono ottenere almeno 72mila euro lordi all’anno, serve quindi un investimento di almeno un milione di euro,
immaginando che l’aumento di valore dell’immobile copra i costi di manutenzione straordinaria. La diversificazione è tuttavia minima, si può comprare un ufficio a reddito di piccole dimensioni o negozi. Allora a questo punto occorre riflettere se sia corretto assumere tanto rischio specifico. Io non investirei tutto il mio patrimonio in una o in poche posizioni».
Marco Delugan
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