ciao,
non mi ricordo bene, ma mi pare proprio che sia la caparra sulla proposta di acquisto che quella sul compromesso siano del tipo "confirmatoria".
quella "penitenziale", a quanto leggo su wiki, e' legata all'esistenza di una clausola di recesso, che non mi pare granche' applicabile ad una compravendita immobiliare
il recesso da un contratto di solito e' quando l'oggetto del contratto e' la fornitura di un servizio, la quale si protrae nel tempo (mentre la compravendita una volta fatta risolve il contratto)
semmai la penitenziale e' applicabile a un contratto di affitto, non ad una compravendita
cmq basta che vai in una agenzia e chiedi, tanto di tempo ne hanno...
PS: io sono tra i "vecchi" del forum semmai
ciao