CALO CALO MA CHE CALO A FARE ?

leoxyz68, 05/08/2010 13.44:

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Scusate, ma riusciamo a smetterla? o a dirgli di smetterla?
queste provocazioni biliose e personalistiche sono irritanti e soprattutto inutili per lo scopo di questo forum.
La sensazione e' che qualcuno stia riuscendo nel tentativo di farci perdere del tempo. E nel contempo coinvolge rispettabili membri del forum in polemiche di bassa lega che rischiano di togliere dignita' anche ai nostri vecchi amici.
ps: se eventualmente il nostro amministratore dovesse decidere di bannare qualcuno desidero anticipare sin d'ora che NON protestero' e non mi opporro'

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teibet, 05/08/2010 10.30:

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Ciao Giovanni,
in questo thread si sta discutendo della compravendita di MrMagu che, nonostante l'allarme rosso, ha venduto in tempo record con uno sconto in trattativa del 3,1%.
Il titolo, "che calo a fare?" mi ha portato a fare una riflessione: "è sempre calare la soluzione per chi vuol vendere in fretta?". La risposta ovviamente è NO, le cose da provare prima son altre e non sto qui ad elencarle perchè non sono un professionista del settore.
La mia domanda "è questo un sintomo della ripresa del mercato?" ha avuto una risposta sgarbata a cui mi son sentito di rispondere utilizzando le stesse affermazioni dello scrivente. Chiaramente una rondine non fa primavera, nemmeno io credo ci sia già una inversione, però siamo qui a discuterne e secondo me non possiamo solo enfatizzare i cali ed ignorare una buona vendita. Tutto qui.

Non ho capito invece cosa intendi con la parte che ho quotato.

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leoxyz68, 05/08/2010 13.44:

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Scusate, ma riusciamo a smetterla? o a dirgli di smetterla?
queste provocazioni biliose e personalistiche sono irritanti e soprattutto inutili per lo scopo di questo forum.
La sensazione e' che qualcuno stia riuscendo nel tentativo di farci perdere del tempo. E nel contempo coinvolge rispettabili membri del forum in polemiche di bassa lega che rischiano di togliere dignita' anche ai nostri vecchi amici.
ps: se eventualmente il nostro amministratore dovesse decidere di bannare qualcuno desidero anticipare sin d'ora che NON protestero' e non mi opporro'

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~Patsy~, 05/08/2010 17.31:

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Scusate, ma anch'io quoto leoxyz68. Possibile che si dia sempre spago ai soliti flame?
E' palese che il personaggio in questione sta qui per provocare: invece di rispondere al topic sta sempre a commentare le risposte altrui (è come il prezzemolo: ovunque!!).
Se non rimane in topic, ignoratelo per cortesia e non se ne parli più (condivido il ban solo per le male parole usate in alcuni post).
saluti

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fpsoft, 05/08/2010 14.54:

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Pur non indicando gli importi, il post iniziale mi sembra chiaro: ha venduto un trilocale medio-piccolo in una zona economica al prezzo di un monolocale, cito dal post iniziale:

"ho in vendita un appartamento vuoto da 3 mesi come privato
è un trilocale medio-piccolo in una delle zone cittadine piu' economiche."

"il prezzo è già di per se il piu' basso sul mercato (per intenderci finisce fra i prezzi dei monolocali)".

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teibet, 06/08/2010 08:25:

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Quindi, in percentuale, a quanto ammonta la diminuzione?
Fallo tu il conto, io non lo so fare.

P.S. I monolocali a Bologna vanno dai 80K a oltre 250K.
Questa discussione è aria fritta senza numeri, inutile continuare.

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Mr MAGU, 08/08/2010 1.05:

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Io avrei scelto il "materasso" per tenere i risparmi....

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Mr MAGU, 08/08/2010 1.05:

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non volevo alzare un simile polverone...

Ma ora voglio puntualizzare alcune cose

1- la stima (anzi LE) fatta da "professionisti" del mercato era ovviamente piu' bassa di quanto ERA 1 anno prima (stima sempre loro)
2- guardando sui giornali i prezzi di vendita degli altri appartamenti erano PIU' ALTI (ma attenzione parlo dei prezzi di vetrina in trattativa non mi e' dato sapere se avrebbero avuto dei ribassi... in ogni caso da subito il mio appartamento era piu' appetibile)
3- dal mio caso non si puo' pretendere di capire come vada il mercato proprio perchè è UN (1) CASO
4- il tempo di vendita "breve" significa SOLO che evidentemente il prezzo era "azzeccato" se avessi aggiunto un 15% per poi calare in tattativa come sono soliti fare gli A.I. (me l avevano proposto)sarei ancora sul mercato
5- lo sconto del 3, è che proprio l' acquirente uno sconto lo voleva... che faccio mi impunto per 2 spiccioli?
6- ripeto ho avuto FORTUNA a trovare il compratore... non avrei aperto questa discussione altrimenti....
7- l appartamento aveva dei pregi ottimi ma anche dei difetti belli grandi... poteva anche essere un odissea sta vendita!


MA... se volete la mia opinione... i prezzi sebbene calati ancora non sono "crollati" perchè ancora ora ci sono investitori che prendono i loro risparmi e piuttosto che investire in borsa si buttano (ancora) sul mattone. Ma finiranno anche loro... e il tempo ci dirà se sono passati dalla padella alla brace o se hanno fatto un affare.
Io avrei scelto il "materasso" per tenere i risparmi....

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Mr MAGU, 08/08/2010 1.23:

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per una questione di privacy mai vi diro' le cifre...

PERO' ALCUNE VE LE POSSO DARE in base alle mie esperienze NON documentabili

15% circa "dalle mie parti" sembra essere almeno fino al 2009 la percentuale AGGIUNTA dagli A.I. ai prezzi di vendita (ossia aggiunta alla loro stima) "cosi' abbiamo margine in trattativa"

10% (scarso) il calo della STIMA dei professionisti interpellati in 1 anno

0 (ZERO) soldi in giro o per lo meno non avendo io in vendita uno di quelli che chiamano immobili di pregio i "miei" possibili acquirenti erano sprovvisti di money... tranne l ultimo ovviamente :)


Grazie Mr. Magù perché questa discussione è stata utilissima, e anche la sintesi che hai fatto è molto puntuale.

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Mr MAGU, 08/08/2010 1.23:

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0 (ZERO) soldi in giro o per lo meno non avendo io in vendita uno di quelli che chiamano immobili di pregio i "miei" possibili acquirenti erano sprovvisti di money...

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fpsoft, 08/08/2010 20.12:

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Tanto per capire: erano tutti proprio a zero di contanti, quindi avrebbero dovuto richiedere un mutuo ad intervento integrale? O c'era qualcuno con, ad esempio, almeno il 30% in contanti?

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_gmp_, 08/08/2010 2.46:

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in effetti che ci fai col ricavato? se lo vuoi dire ovviamente

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Mr MAGU, 09/08/2010 1.41:

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questo non mi è dato saperlo ho avuto 1 offerta e mezzo solamente...
Uno mi ha fatto un offerta "non accettabile" e chiedeva credo almeno l 80% di mutuo
Un altro ossia il compratore prende un mutuo del 50%

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Mr MAGU, 09/08/2010 1.41:

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questo non mi è dato saperlo ho avuto 1 offerta e mezzo solamente...
Uno mi ha fatto un offerta "non accettabile" e chiedeva credo almeno l 80% di mutuo
Un altro ossia il compratore prende un mutuo del 50%

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dgambera, 10/08/2010 0.11:

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E che differenza fa per te se uno fa l'80% o il 50% di mutuo? (astenersi risponditori dal click veloce, vorrei leggere l'opinione di un venditore in carne ed ossa senza che subisca influenze)

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Mr MAGU, 10/08/2010 1.02:

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a me nulla
ho risposto ad una domanda che mi era stata fatta da un altro utente , forse è a lui che devi chiedere.

la differenza al massimo stà nella concessione del mutuo.. è piu' facile che concedano un mutuo al 50% che non uno integrale... inoltre dal momento che volevo vendere in fretta e non volevo guadagnare "caparre" meglio avere un compratore con i soldi. (come sempre direi)

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Mr MAGU, 08/08/2010 1.05:

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non volevo alzare un simile polverone...

Ma ora voglio puntualizzare alcune cose

1- la stima (anzi LE) fatta da "professionisti" del mercato era ovviamente piu' bassa di quanto ERA 1 anno prima (stima sempre loro)
2- guardando sui giornali i prezzi di vendita degli altri appartamenti erano PIU' ALTI (ma attenzione parlo dei prezzi di vetrina in trattativa non mi e' dato sapere se avrebbero avuto dei ribassi... in ogni caso da subito il mio appartamento era piu' appetibile)
3- dal mio caso non si puo' pretendere di capire come vada il mercato proprio perchè è UN (1) CASO
4- il tempo di vendita "breve" significa SOLO che evidentemente il prezzo era "azzeccato" se avessi aggiunto un 15% per poi calare in tattativa come sono soliti fare gli A.I. (me l avevano proposto)sarei ancora sul mercato
5- lo sconto del 3, è che proprio l' acquirente uno sconto lo voleva... che faccio mi impunto per 2 spiccioli?
6- ripeto ho avuto FORTUNA a trovare il compratore... non avrei aperto questa discussione altrimenti....
7- l appartamento aveva dei pregi ottimi ma anche dei difetti belli grandi... poteva anche essere un odissea sta vendita!


MA... se volete la mia opinione... i prezzi sebbene calati ancora non sono "crollati" perchè ancora ora ci sono investitori che prendono i loro risparmi e piuttosto che investire in borsa si buttano (ancora) sul mattone. Ma finiranno anche loro... e il tempo ci dirà se sono passati dalla padella alla brace o se hanno fatto un affare.
Io avrei scelto il "materasso" per tenere i risparmi....

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fabio_c, 13/08/2010 18.01:

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Una domanda da parte mia, per cercare di capire lo stato di consapevolezza generale: i parenti/amici/vicini come hanno preso l'esito della trattativa?
Sorpresi o rassegnati per il prezzo basso? Contenti lo stesso per la vendita a buon fine?

fabio

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