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Bolla immobiliare - 36° Parte

Ultimo Aggiornamento: 14/12/2010 12:06
15/09/2010 00:05
 
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Come di consueto si riprende la discussione avente il medesimo oggetto, la bolla immobiliare che nei precedenti anni si è sviluppata e, aggiungerei, anche lo sgonfiarsi, dato che questa fase risuona di stretta e pertinente attualità.
Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, informazioni "per sentito dire" e quant'altro, così come argomenti di macroeconomia, purché utili per meglio comprendere le dinamiche del mercato immobiliare.
La discussione di questo topic è focalizzata esclusivamente nella direzione di ciò che ha a che fare con l'immobiliare e cioè prezzi, mutui, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali, di amici, di parenti e quanto altro possa avere a che fare con l'argomento.
Non proponete in questo topic il testo integrale degli articoli di giornale, limitatevi a riportare il link seguito dai passi che intendete commentare o evidenziare.
Se volete proporre l'articolo per intero, perché pensate che sia di un certo spessore e che quindi meriti d'essere conservato, inseritelo all'interno di un nuovo topic in rassegna stampa, poi riportate qui il link a quel topic. La rigidità in questo senso non è assoluta, il testo dei comunicati stampa di poche righe, per intenderci le classiche notizie flash delle agenzie di stampa, può essere integralmente proposto qui.
Argomenti di natura economica completamente slegati dal mondo immobiliare in questa sezione sono considerati OT, chi intendesse discuterne lo può fare nella sezione macroeconomia.
E' inoltre disponibile la sezione Varie & OT, priva di uno specifico orientamento e quindi destinata a raccogliere le discussioni non collocabili altrove.
La cartella FAQ e altri documenti costituisce una sorta di guida all'utilizzo del forum che dà indicazioni su come gestire discussioni, avatar ed altro.
Le precedenti parti di questa discussione sono disponibili nella cartella archivio.
Prima di proporre un video leggere con attenzione le indicazioni riportate in Come proporre un video.

Buona continuazione!

Marco
[Modificato da marco--- 23/09/2010 10:03]
15/09/2010 08:56
 
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Penso che questi signori siano impazziti, è per caso Nomisma sotto un altro nome? [SM=g7576]

Marco
Abitazioni nel mondo: +3% fino al 2014, lo prevede lo studio World Housing di The Freedonia Group (Fonte: guidafinestra.it - 15/09/2010)

World Housing è uno studio sulle tendenze del mercato mondiale delle abitazioni approntato da The Freedonia Group che tenta di tracciare le tendenze di fondo del settore. A livello mondiale, lo studio (che costa 5.300$) prevede un aumento del 3% all’anno della domanda di nuovi alloggi fino al 2014, portando in quell’anno alla costruzione di 53 milioni di nuove unità abitative...

...Quanto ai paesi industrializzati, lo studio di The Freedonia Group prevede che Nord America, Europa occidentale e Giappone sviluppino una più veloce crescita nella costruzione di alloggi fino al 2014 vista la caduta così repentina che hanno registrato in questi ultimi due anni nel settore abitativo. Ad esempio, World Housing prevede che l'attività di nuove abitazioni negli Stati Uniti aumenterà del 24 per cento ogni anno. Tuttavia il livello di attività sviluppato nel 2014 sarà generalmente inferiore a quello raggiunto nel decennio precedente...
15/09/2010 09:28
 
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sulla truffa dei bond legati agli immobiliari
Faceva notare Laplace77 che vengono collocati presso investitori istituzionali.
Ma si gioca spesso con le parole.
Chi sono gli investitori istituzionali?.
Queste cose sono comprate da "banche" (in tutte le loro accezioni) che le venderanno "al parco buoi".

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15/09/2010 09:44
 
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Re:
marco---, 9/15/2010 8:56 AM:

Penso che questi signori siano impazziti, è per caso Nomisma sotto un altro nome? [SM=g7576]

Marco
Abitazioni nel mondo: +3% fino al 2014, lo prevede lo studio World Housing di The Freedonia Group (Fonte: guidafinestra.it - 15/09/2010)

World Housing è uno studio sulle tendenze del mercato mondiale delle abitazioni approntato da The Freedonia Group che tenta di tracciare le tendenze di fondo del settore. A livello mondiale, lo studio (che costa 5.300$) prevede un aumento del 3% all’anno della domanda di nuovi alloggi fino al 2014, portando in quell’anno alla costruzione di 53 milioni di nuove unità abitative...

...Quanto ai paesi industrializzati, lo studio di The Freedonia Group prevede che Nord America, Europa occidentale e Giappone sviluppino una più veloce crescita nella costruzione di alloggi fino al 2014 vista la caduta così repentina che hanno registrato in questi ultimi due anni nel settore abitativo. Ad esempio, World Housing prevede che l'attività di nuove abitazioni negli Stati Uniti aumenterà del 24 per cento ogni anno. Tuttavia il livello di attività sviluppato nel 2014 sarà generalmente inferiore a quello raggiunto nel decennio precedente...




marco, ultimamente ho notato notizie simili anche in Spagna, dove si parlava di ripartenze in pompa magna del mercato: io ho pensato che sono gli ultimi rantoli (cit.) [SM=p7579]
15/09/2010 09:54
 
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Re: Re:
dgambera, 15/09/2010 09:44:

marco, ultimamente ho notato notizie simili anche in Spagna, dove si parlava di ripartenze in pompa magna del mercato: io ho pensato che sono gli ultimi rantoli (cit.) [SM=p7579]

Stessa cosa per la Francia, pare che ci sia una sorta di "accordo internazionale", i toni demagogici sono sempre gli stessi, l'autore sembra il medesimo.

Marco
A Parigi il mercato immobiliare torna a macinare nuovi record

PARIGI - Nell'autunno 2008, quando anche a Parigi scoppiò la crisi immobiliare, in pochi ci avrebbero scommesso: «digerirla» in meno di due anni. E ritornare a macinare nuovi record. Invece sì: nel secondo trimestre il prezzo medio al metro quadrato nella capitale francese ha toccato i 6.680 euro, il 3,1% in più rispetto ai primi tre mesi del 2010 e un balzo in avanti del 9,8 su base annua. Ma soprattutto al di sopra del precedente record storico, 6.620 euro, segnato nel terzo trimestre del 2008...

...Ora che la situazione economica migliora, la poca offerta disponibile viene presa d'assalto da una domanda crescente. E, ovviamente, i prezzi salgono. Dappertutto, anche se in certe aree crescono più che in altre...
15/09/2010 13:43
 
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Usa: Domande Mutui Casa -8,9%; Rifinanziamenti -10,8%

mercoledì, 15 settembre 2010 - 13:27

(AGI) New York - Le domande settimanali di mutui negli Usa sono calate dell'8,9% la scorsa settimana, ai minimi da inizio agosto. Lo rende noto la Mortgage Bankers Association. Nella media delle quattro settimane le richieste sono scese dello 0,8%. In calo anche i rifinanziamenti che hanno registrato un calo del 10,8% toccando i minimi dalla settimana terminata il 6 agosto .

http://it.finance.yahoo.com/notizie/usa-domande-mutui-casa-8-9-rifinanziamenti-108-agixml-a935a9322715.html?x=0


--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET---
15/09/2010 14:28
 
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Re: Usa: Domande Mutui Casa -8,9%; Rifinanziamenti -10,8%
grella, 15/09/2010 13.43:


mercoledì, 15 settembre 2010 - 13:27

(AGI) New York - Le domande settimanali di mutui negli Usa sono calate dell'8,9% la scorsa settimana, ai minimi da inizio agosto. Lo rende noto la Mortgage Bankers Association. Nella media delle quattro settimane le richieste sono scese dello 0,8%. In calo anche i rifinanziamenti che hanno registrato un calo del 10,8% toccando i minimi dalla settimana terminata il 6 agosto .

http://it.finance.yahoo.com/notizie/usa-domande-mutui-casa-8-9-rifinanziamenti-108-agixml-a935a9322715.html?x=0





si ma in america Grella ! [SM=g6942]

da noi è diverso!!! [SM=g6963]


15/09/2010 17:21
 
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Re: Re: Re:
marco---, 15/09/2010 09:54:

Stessa cosa per la Francia, pare che ci sia una sorta di "accordo internazionale", i toni demagogici sono sempre gli stessi, l'autore sembra il medesimo.

Marco
A Parigi il mercato immobiliare torna a macinare nuovi record

PARIGI - Nell'autunno 2008, quando anche a Parigi scoppiò la crisi immobiliare, in pochi ci avrebbero scommesso: «digerirla» in meno di due anni. E ritornare a macinare nuovi record. Invece sì: nel secondo trimestre il prezzo medio al metro quadrato nella capitale francese ha toccato i 6.680 euro, il 3,1% in più rispetto ai primi tre mesi del 2010 e un balzo in avanti del 9,8 su base annua. Ma soprattutto al di sopra del precedente record storico, 6.620 euro, segnato nel terzo trimestre del 2008...

...Ora che la situazione economica migliora, la poca offerta disponibile viene presa d'assalto da una domanda crescente. E, ovviamente, i prezzi salgono. Dappertutto, anche se in certe aree crescono più che in altre...




Salvo aggiungere che le cose variano da zona a zona, altrimenti il giochino dell'informazione taroccata dura poco.

Che sappia io in Francia i prezzi sono andati a picco. Ultimamente stanno facendo una propaganda di regime su una presunta stabilizzazione dei prezzi in alcuni quartieri di Parigi (vedi il rimbalzo dei baffi del gatto morto citato da Laplace), e si meravigliano che le altre zone non seguano a ruota. Date un'occhiata qui www.maisonsetappartements.fr/
se non c'è offerta e che offerta. Guardate la Savoia che era notoriamente cara ed è vicina all'Italia e confrontate con le schifezze che si trovano di qua, in val d'Aosta, Piemonte e Liguria agli stessi pezzi.
15/09/2010 17:46
 
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CASA E CHIESA - Il più grande immobiliarista d'Italia:la Chiesa cattolica. Un vero e proprio impero, mai censito
Ago 2010
www.la7.tv/richplayer/index.html?assetid=50179690
[Modificato da pax2you 15/09/2010 17:53]
15/09/2010 20:19
 
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AI francesi...si puo' acquistare anche a meno di 1000 euro al mq...:)...quelli del record dei prezzi.
www.meilleursagents.com/

www.meilleursagents.com/prix-immobilier/#mb=47.87030156386572|1.8841552734375002|49.00364573861305|4.32312...

link
[Modificato da marco--- 16/09/2010 15:10]
15/09/2010 20:20
 
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[Modificato da marco--- 16/09/2010 15:11]
15/09/2010 20:38
 
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Re: AI francesi...si puo' acquistare anche a meno di 1000 euro al mq...:)...quelli del record dei prezzi.
pax2you, 15/09/2010 20.19:





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Re: sulla truffa dei bond legati agli immobiliari
labottegadelfuturo, 15/09/2010 9.28:

Faceva notare Laplace77 che vengono collocati presso investitori istituzionali.
Ma si gioca spesso con le parole.
Chi sono gli investitori istituzionali?.
Queste cose sono comprate da "banche" (in tutte le loro accezioni) che le venderanno "al parco buoi".




se non sbaglio, pari pari cirio-parmalat-tango

[SM=g7574]

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Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
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DISCLAIMER:
Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
15/09/2010 23:16
 
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Re: Re: sulla truffa dei bond legati agli immobiliari
laplace77, 15/09/2010 21.18:


se non sbaglio, pari pari cirio-parmalat-tango

Aggiungerei i fondi pensione che mi sembra all'epoca non ci fossero.


15/09/2010 23:52
 
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Re: Re: Re: sulla truffa dei bond legati agli immobiliari
fpsoft, 15/09/2010 23.16:

Aggiungerei i fondi pensione che mi sembra all'epoca non ci fossero.






c'erano quelli volontari, non c'era stato lo scippo del silezio-assenZIo

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16/09/2010 00:00
 
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Re: Re: Re: sulla truffa dei bond legati agli immobiliari
fpsoft, 15/09/2010 23.16:

Aggiungerei i fondi pensione che mi sembra all'epoca non ci fossero.






Saranno soprattutto questi i probabili solati, anche perchè a vendere direttamente al pubblico sarebbe troppo sporca.
16/09/2010 00:08
 
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Re: Re: Re: Re: sulla truffa dei bond legati agli immobiliari
enrick71, 16/09/2010 0.00:




Saranno soprattutto questi i probabili solati, anche perchè a vendere direttamente al pubblico sarebbe troppo sporca.




con parmalat e cirio ci sono riusciti benissimo...

ma parmalat e' solida, fa il latte, non puo' fallire...

..fateli fa'...

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16/09/2010 10:49
 
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spagna, l'immobiliare minaccia il futuro economico

Giovedì, 16 settembre, 2010 - 09:48 / pubblicato per Ritratto di teamteam@idealista


il più importante quotidiano economico degli stati uniti ha realizzato uno speciale sul mercato immobiliare spagnolo. lo scoppio della bolla immobiliare avrà delle conseguenze negative a lungo termine sull futuro economico del paese, segnala il giornale. si calcola infatti che vi siano 1,5 milioni di case da finire, invendute o senza alcun interesse, che minacciano di appesantire la ripresa economica del paese. "è la sbornia di una festa epica"

www.idealista.it/news/archivio/2010/09/16/012211-stock-di-case-spagna-minacciano-il-suo-futuro-e...
ccc56
16/09/2010 13:20
 
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Re:
ccc56, 16/09/2010 10.49:




L'articolo conclude dicendo che:
la previsione per il futuro è dunque nera. secondo gli esperti per assorbire tutte le abitazioni attualmente vuote ci vorranno almeno tre anni

Sono previsioni tutt'altro che nefaste. Smaltire in tre
anni l'invenduto e' un miracolo economico, altro che minaccia...
Penso sia il sogno di ogni italico costruttore.
Ci sono blocchi di immobili dalla mie parti tenuti artificiosamente
invenduti e a prezzo bloccato da anni e anni senza apparenti
problemi per nessuno.


[Modificato da marco--- 16/09/2010 15:10]
16/09/2010 13:34
 
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Casa: rallenta calo prezzi II trimestre
Bankitalia, il mercato immobiliare recupera


(ANSA)- ROMA, 16 SET - Continua la tendenza negativa dei prezzi delle case in Italia, anche se la svalutazione e' rallentata nel 2/o trimestre. Cosi' Bankitalia


Nel sondaggio congiunturale dell'istituto di rileva che prosegue, intanto, la flessione delle compravendite.
Tuttavia, nel 2/o trimestre 2010 il mercato immobiliare recupera rispetto al 2009: superiore di quasi 3 punti percentuali la quota di agenti che hanno concluso almeno una transazione ed e' aumentato del 2% il numero di case vendute.


www.ansa.it/web/notizie/rubriche/economia/2010/09/16/visualizza_new.html_1763067...
16/09/2010 13:46
 
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Re: Re:
(quicker), 16/09/2010 13.20:


...
Ci sono blocchi di immobili dalla mie parti tenuti artificiosamente
invenduti e a prezzo bloccato da anni e anni senza apparenti
problemi per nessuno.
...




[SM=g7840] [SM=g10303] Ma sai che ... [SM=g7728] [SM=j7569] [SM=j7568] [SM=g7814] [SM=g1746735]
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16/09/2010 13:50
 
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Re: Re: Re:
(sylvestro), 16/09/2010 13.46:




[SM=g7840] [SM=g10303] Ma sai che ... [SM=g7728] [SM=j7569] [SM=j7568] [SM=g7814] [SM=g1746735]




cosa Syl ? [SM=g1747529]
dicci-dicci [SM=g6963]
16/09/2010 14:01
 
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Re: Re: Re: Re:
serafin., 16/09/2010 13.50:




cosa Syl ? [SM=g1747529]
dicci-dicci [SM=g6963]




Nulla, sono rimasto semplicemente sorpreso dal ragionamento buttato li da quicher e mi e' tornata in mente la situazione della mia zona, dove ci sono molti appartamenti nuovi ( [SM=g7840] [SM=g1750147] Mi vien da ridere pensando che sono li dal 2006! [SM=g1934144] ) appartenenti allo stesso lotto ( e presumo stesso padrone) con intorno case piu' recenti a prezzi piu' bassi [SM=g1750163].

Fino a che punto la pervicacia a mantenere piu' o meno gli stessi vecchi prezzi e' un caso, fino a che punto e' voluta? (c'e' dietro una tattica o no e quale?)

[SM=g1749704] Prendilo come uno spunto di riflessione da rielaborare ... (un conto e' il singolo privato che tiene duro ... altro il costruttore che colleziona cerini che invecchiano mai usati ...)
[Modificato da (sylvestro) 16/09/2010 14:03]
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16/09/2010 14:32
 
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«Famiglie in crisi, prolificano i negozi di compravendita oro»
aumenta il credito su pegno per risollevarsi da difficoltà economiche

Se la crisi colpisce i più svariati settori economici italiani sembra non risentirne il mercato della compravendita dell'oro, che a Roma ha ampliato il suo volume d'affari. Il sintomo è indice del diffuso stato di povertà in cui versano le famiglie romane.

Secondo Codici, che cita istituti statistici rilevanti, le famiglie romane sono in crisi: «Secondo il Sistema Informativo Sociale Caritas, il 6% delle famiglie romane dichiara di tirare avanti “con molta difficoltà”, e l'8,8% “con difficoltà”. Secondo il rapporto Censis-2009, Roma è in cima alla lista con il più alto numero di assegni scoperti. Il 12% delle famiglie risulta in arretrato con le bollette, l'11,2% non ha avuto i soldi per coprire le spese mediche. Insomma, una crisi generale che coinvolge soprattutto quello che è stato definito l'esercito dei nuovi poveri: pensionati, studenti, casalinghe».

avoja a comprà case....(articolo completo)
======================================

Vojo vede na righina nera discendente.

16/09/2010 15:30
 
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Re: «Famiglie in crisi, prolificano i negozi di compravendita oro»
kemar71, 16/09/2010 14.32:

aumenta il credito su pegno per risollevarsi da difficoltà economiche

Se la crisi colpisce i più svariati settori economici italiani sembra non risentirne il mercato della compravendita dell'oro, che a Roma ha ampliato il suo volume d'affari. Il sintomo è indice del diffuso stato di povertà in cui versano le famiglie romane.

Secondo Codici, che cita istituti statistici rilevanti, le famiglie romane sono in crisi: «Secondo il Sistema Informativo Sociale Caritas, il 6% delle famiglie romane dichiara di tirare avanti “con molta difficoltà”, e l'8,8% “con difficoltà”. Secondo il rapporto Censis-2009, Roma è in cima alla lista con il più alto numero di assegni scoperti. Il 12% delle famiglie risulta in arretrato con le bollette, l'11,2% non ha avuto i soldi per coprire le spese mediche. Insomma, una crisi generale che coinvolge soprattutto quello che è stato definito l'esercito dei nuovi poveri: pensionati, studenti, casalinghe».

avoja a comprà case....(articolo completo)




Gli italiani riscoprono
il Monte dei Pegni

Se nel secondo dopoguerra il Monte dei Pegni sembrava essere l’ultima spiaggia di chi, disperato, non sapeva più come far fronte alle piccole spese del quotidiano, l’attuale congiuntura economica e sociale lo ha riportato in auge. Dal 2009 ad oggi, il numero di italiani che hanno scelto di rivolgersi al Monte dei Pegni per ricevere in prestito somme di denaro in cambio del deposito di oggetti di valore è raddoppiato. Stando alle statistiche di Adkronos, i dati vedono un +20% a Milano ed un +10% a Roma, con una previsione di ulteriore incremento. Abbandonato il senso di vergogna connesso alla sola idea di Monte dei Pegni, gli italiani, inclusi quelli appartenenti alle classi medie, si recano sempre di più presso gli sportelli bancari dedicati a questo servizio, per lasciare oggetti di valore ed ottenere in cambio una percentuale di liquidità pari a circa il 10-20% del loro valore.
[Modificato da FraMI 16/09/2010 15:30]
16/09/2010 15:34
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
(sylvestro), 16/09/2010 14.01:





Fino a che punto la pervicacia a mantenere piu' o meno gli stessi vecchi prezzi e' un caso, fino a che punto e' voluta? (c'e' dietro una tattica o no e quale?)

...)



Voluto, o meno, è solo un inutile palliativo che rimanda i problemi, col rischio di tracollo prezzi. Il mercato è in crisi nerissima dal dopo grecia, adesso si aggiungeranno gli effetti dell'aggravarsi degli crisi, dell'ulteriore restrizione del credito, blocco stipendi, oltre all'invenduto alle stelle.



16/09/2010 15:37
 
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Da notare l'attento uso dei termini, la flessione delle compravendite prosegue ma migliora rispetto al 2009, "la svalutazione e' rallentata"! [SM=g6957]
In soldoni qui non sta riprendendo un bel nientino! [SM=g7576]

Marco
Casa: rallenta calo prezzi II trimestre (Fonte: ansa.it - 16/09/2010)

(ANSA)- ROMA, 16 SET - Continua la tendenza negativa dei prezzi delle case in Italia, anche se la svalutazione e' rallentata nel 2/o trimestre. Cosi' Bankitalia.

Nel sondaggio congiunturale dell'istituto di rileva che prosegue, intanto, la flessione delle compravendite. Tuttavia, nel 2/o trimestre 2010 il mercato immobiliare recupera rispetto al 2009: superiore di quasi 3 punti percentuali la quota di agenti che hanno concluso almeno una transazione ed e' aumentato del 2% il numero di case vendute.

IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO (Fonte: zeroventiquattro.it - 16/09/2010)

Da quando è iniziata la fase discendente dei prezzi degli immobili, nella prima parte del 2010 si è registrata la diminuzione più contenuta...
[Modificato da marco--- 16/09/2010 15:49]
16/09/2010 16:11
 
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gli impegni dell'AdT
Le date dei rapporti
www.agenziaterritorio.it/site.php?id=841#43

Banca dati Quotazioni immobiliari

Entro il 15 marzo avviene la pubblicazione del 2° semestre dell’anno precedente a quello in corso

Entro il 15 ottobre avviene la pubblicazione del 1° semestre dell’anno in corso


Rapporto immobiliare annuale sui volumi delle compravendite

Entro il 31 luglio viene pubblicato il consuntivo dell’anno precedente


Rapporto sulle nuove costruzioni

Entro il 30 giugno viene pubblicato il consuntivo dell’anno precedente
16/09/2010 16:13
 
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Re:


In soldoni qui non sta riprendendo un bel nientino!



Gli unici che se devono ripjà so loro
[Modificato da enrick71 16/09/2010 16:13]
16/09/2010 17:10
 
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Re: gli impegni dell'AdT
pax2you, 16/09/2010 16.11:

Le date dei rapporti
www.agenziaterritorio.it/site.php?id=841#43
...
Rapporto sulle nuove costruzioni

Entro il 30 giugno viene pubblicato il consuntivo dell’anno precedente




[SM=g10303] Fermo al 2007 [SM=g10303]




[SM=g7628]
[Modificato da (sylvestro) 16/09/2010 17:11]
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