Bolla immobiliare - 36° Parte

marco---, 18/09/2010 11.24:

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Infatti, Confidential, da cui la mia accesa indignazione e la mia completa mancanza di fiducia nei dati sull'immobiliare italiano!
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Marco

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(sylvestro), 18/09/2010 11:37:

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Per me e' una quasi-prova che si e' costruito, si costruisce e si costruira' molto di piu' di quanto non osiamo sospettare dai pochi dati disponibili.

Le sensazioni della gente comune non sono esagerate.

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marco---, 18/09/2010 11.52:

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Ok, ma per vendere poi? Pensi che il mercato possa assorbire senza problemi una ipotetica grande offerta?

p.s. forse non ti ho compreso del tutto.

Marco

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(sylvestro), 18/09/2010 12:14:

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...Insomma e' un rubinetto aperto che nessuno ha interesse a chiudere...

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FraMI, 17/09/2010 22.05:

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Un piccolo appunto, la Milano dei quartieri chic io non la vedo proprio...Forse parli di quella che verrà tra una decina d'anni al compimento delle grandi opere di zunino ligresti e Co?

Hai postato anche la foto di casa mia, beh, a dire il vero quella di fronte alla mia...e, incredibile ma vero, trattasi di casa popolare da 150 appartamenti, 30 soltanto dei quali abitati. Più o meno il resto della milano che hai immortalato non è abitata affatto...

Comunque...Oggi cercavo un affitto di un monolocale, in zona trendy, magari attico... e guarda che ho trovato?

Credo che gli affitti si allineeranno prima del previsto ( e sicuramente prima dei prezzi di vendita):

www.idealista.it/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000654067&numInm=1&...

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ccc56, 9/18/2010 2:49 PM:

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il rapporto spiega come in tutto il mondo negli ultimi cinque anni si sia verificato lo stesso processo: i prezzi delle case sono cresciuti, sono crollati e poi si sono stabilizzati ad un lieve rialzo, in europa, sono tornati a cresce in modo considerevole in altre zone del mondo

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ccc56, 18/09/2010 14.49:

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previsioni immobiliari 2011: l'italia tra i paesi che escono dalla crisi

Venerdì, 17 settembre, 2010 - 09:01 / pubblicato per Ritratto di teamteam@idealista


l'agenzia di consulenze immobiliari knight frank ha elaborato il suo primo rapporto di previsioni per il mercato delle abitazioni nel 2011. a livello mondiale buona parte dei paesi che avevano registrato una diminuzione dei prezzi invertiranno la tendenza. l'italia è tra questi e si prevedono aumenti contenuti fino al 2,5%

il rapporto spiega come in tutto il mondo negli ultimi cinque anni si sia verificato lo stesso processo: i prezzi delle case sono cresciuti, sono crollati e poi si sono stabilizzati ad un lieve rialzo, in europa, sono tornati a cresce in modo considerevole in altre zone del mondo

in tutto il pianeta i prezzi sono scesi in media del 18% tra il 2007 e il 2008. tuttavia già nel 2010 il 61% dei paesi ha registrato già l'inversione di tendenza

come si può vedere dal grafico la maggior parte dei paesi europei, salvo irlanda e spagna, dovrebbero registrare degli aumenti, lievi, come nel caso di francia, italia e regno unito. aumenti più marcati invece per svezia e norvegia

sarà invece la russia il mercato immobiliare più in attivo, mentre la bolla cinese dovrebbe lievemente rientrare. sorprende invece la previsione sugli stati uniti, viste tutte le notizie negative sulla disoccupazione, i pignoramenti e le difficolta che sta attraversando la prima potenza mondiale

www.idealista.it/news/archivio/2010/09/17/012239-previsioni-immobiliari-2011-litalia-tra-i-paesi-che-escono-dal...

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FraMI, 9/16/2010 6:07 PM:

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Si si si...

milano.corriere.it/milano/notizie/cronaca/10_settembre_16/sorpasso-immigrati-residenti-rogoredo-figino-17037714807...

Sei immigrati ogni dieci residenti «Sorpasso» a Figino e Rogoredo
Periferie opposte per geografia ma uguali per storia. Italiani in fuga, crollano i prezzi delle case...

Rogoredo poi doveva essere valorizzata da Santa Giulia...

Si si si...

Mò pure sky se ne vuole andare...

Milano città di poveri...diavoli (battuta anche un pò sportiva...),(ps. non sono per l'allontanamento degli zingari )

CCC, va che belle foto di milano:

milano.corriere.it/milano/gallery/milano/09-2010/topi/1/topi-piazza-irnerio_ea394eee-c174-11df-96dc-00144f02aa...

Metafora della guerra fra poveri in atto nella nostra città...

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Giovanni Scorzt, 18/09/2010 16:50:

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Mi chiedo solo come si farà ad assorbire l'invenduto attuale da render possibile addirittura un aumento di prezzi nell'anno in corso, con questa crisi. Forse questa "agenzia" prevede che saremo contestualmente invasi da 100 milioni di cinesi in cerca di casa.

E i tassi rimangono eternamente all' 1%? Garantito?

Una cosa sono i sogni di idealista, una cosa la dura realtà. In Italia i prezzi non sono ancora crollati, semplicemente si accumula invenduto e sofferenze.

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marco---, 19/09/2010 10.08:

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L'identica cosa che mi stavo domandando io. Ora che è innegabile (ovviamente) tutti sono concordi nel riconoscere cali nei prezzi immobiliari durante gli ultimi 5 anni, è la continuazione della "storiella" che non mi torna. Un po' di aggiustamento nelle quotazioni e tutto è ok? Dovremmo essere già pronti per la ripartenza dopo anni di incrementi nei prezzi a doppia cifra? Nemmeno il PIL cinese è cresciuto a questi ritmi!
A me manca ancora qualcosa.

Marco

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Giovanni Scorzt, 19/09/2010 11:53:

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Ho dato un'occhiata al report completo(http://resources.knightfrank.com/getresearchresource.ashx?id=12060), ma mi pare che analizzino più che altro il mercato inglese, poi riportano previsioni raccattate qua e là. L'Italia non viene neanche menzionata. Per la Francia si dice che i prezzi negli ultimi due anni sono andati bene per effetto dei tassi bassi (???ma quando mai?).
Secondo me sono più semplicemente dei somari

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Giovanni Scorzt, 19/09/2010 11.53:

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Per la Francia si dice che i prezzi negli ultimi due anni sono andati bene per effetto dei tassi bassi (???ma quando mai?).

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_gmp_, 19/09/2010 14.06:

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in francia il mercato ha subito un rimbalzo, debole in provincia e fortissimo a parigi: prezzi +20% in un anno

www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=3&t=67410

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Giovanni Scorzt, 9/19/2010 7:48 PM:

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Tuttavia il mio amico non ha osservato fatti nuovi negli ultimi mesi, nella sua ricerca della casa, e comincia a pensare alla solita manipolazione dell'informazione o dei dati da parte delle banche francesi.

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FraMI, 9/20/2010 9:44 AM:

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I più veloci costruttori del mondo...Quante eccellenze...

tv.repubblica.it/copertina/gela-per-non-morire-di-cemento/53346?video=&ref...

Ma il palazzo da 70k? Se non era per il nuovo piano regolatore mi trasferivo subito li...

www.repubblica.it/cronaca/2010/09/20/news/case_gela-7239813/?ref...

La corsa al mattone di Gela
21 giorni per una casa abusiva
Rush nei cantieri prima dell'arrivo del piano regolatore. Vnerdì prossimo, dopo 42 anni di scorribande edilizie, la città avrà finalmente la sua legge urbanistica

GELA - In quanto tempo si può costruire secondo voi una casa di tre piani? In un anno? In due? In Sicilia, c'è qualcuno che l'ha fatto in ventuno giorni e in ventuno notti.

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pax2you, 20/09/2010 12.09:

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Infatti siamo uno dei paesi del PI(I)GS!!!
Ma non solo no?
Dati 2007



Fonte e dati scaricabili
www.insee.fr/fr/themes/tableau.asp?reg_id=98&ref_id=CMP...
I dati di eurostat da hypo non sono scaricabili ma sembra siano coerenti con l'insee
www.hypo.org/Content/Default.asp?PageID=524

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FraMI, 9/20/2010 3:23 PM:

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Romania prima per proprietari?

A marzo 2009 Pega postava questo servizio:

www.rai.tv/dl/RaiTV/programmi/media/ContentItem-82c024f0-42a2-41c2-9ed3-2010f38f954c....

Sono solo io che NON credo a questi numeri?

O forse sto sbagliando tutto...Rumburak ha fatto una magia...
non c'è nessuna bolla se solo il 4% dei Rumeni non ha una casa...
Secondo me tra i proprietari ci mettono dentro anche i minori che abitano cantine e fogne a Bucarest...

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FraMI, 20/09/2010 15.23:

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Romania prima per proprietari?


Sono solo io che NON credo a questi numeri?

O forse sto sbagliando tutto...Rumburak ha fatto una magia...
non c'è nessuna bolla se solo il 4% dei Rumeni non ha una casa...
Secondo me tra i proprietari ci mettono dentro anche i minori che abitano cantine e fogne a Bucarest...

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grella, 9/21/2010 2:22 PM:

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Ma non è che usano abitare come noi negli anni 50'? vale a dire una corte, un bagno ,una cucina sei stanze per sei famiglie imparentate?..........città a parte naturalmente.........

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pax2you, 21/09/2010 16.47:

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Con tutta la terra che hanno? Non credo.

ecco il trend demografico


Nel formicaio ci abitiamo noi mica loro.

en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_population_density
Romania 111th
Italy 60th

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grella, 9/21/2010 5:48 PM:

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Mah ,chi ha lavorato da quelle parti mi ha detto che le città sono città, ma appena esci qualche chilometro non c'è luce,gas ecc. ....possibile che in zone del genere si possa parlare di valutazione immobiliare? ....NON CREDO..........avranno preso in considerazione solo le zone pseudo-valutabili........

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