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Bolla immobiliare - 36° Parte

Ultimo Aggiornamento: 14/12/2010 12:06
22/09/2010 12:15
 
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Re: Re: Re: Re:
Giovanni Scorzt, 22/09/2010 11.23:


Oggi ho notato un fenomeno a cui non avevo fatto caso. Un numero crescente di annunci sulle porte degli stabili porta la dicitura secca: no agenzie. Mi ha dato una strana sensazione come se sia in atto una veloce transizione di fase...



in effeti sembra proprio così: credono d'essere i più furbetti

mi sono dato qualche spiegazione:

- venditori delusi dagli a.i.

- conoscenti dei venditori delusi dagli a.i.

- venditori che si ritengono i più furbi di tutti sia degli a.i. che acquirenti; questi in genere vogliono fare 13.


Tutti in genere di dicono che non hanno fretta divendere e che, anzi, hanno da poco rifiutato un'offerta di appena 2% meno! (statisticamente è max quasi sempre il 2%)

[SM=g1747532] [SM=g1750164] [SM=g1750147]

in genere li frequento tutti con incedere da requiem [SM=g2232945] ... poi lascio qualche 'benedizione' (del tipo spero che possa essere esaudito...., mi dichiaro interessato (tanto anch'io non ho fretta di comprare) e mene vado



=================================
tutta colpa del laser ... ... ...
22/09/2010 17:02
 
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Salve a tutti, che mi potreste elencare tutti gli elementi da considerare nel momento in cui si conclude un acquisto immobiliare per evitare varie fregature? ( per non farsi fregare nè dall'agenzia e nè dai proprietari..)

grazie
22/09/2010 17:22
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
grecale111, 22/09/2010 12:15:



in effeti sembra proprio così: credono d'essere i più furbetti

mi sono dato qualche spiegazione:

- venditori delusi dagli a.i.

- conoscenti dei venditori delusi dagli a.i.

- venditori che si ritengono i più furbi di tutti sia degli a.i. che acquirenti; questi in genere vogliono fare 13.


Tutti in genere di dicono che non hanno fretta divendere e che, anzi, hanno da poco rifiutato un'offerta di appena 2% meno! (statisticamente è max quasi sempre il 2%)

[SM=g1747532] [SM=g1750164] [SM=g1750147]

in genere li frequento tutti con incedere da requiem [SM=g2232945] ... poi lascio qualche 'benedizione' (del tipo spero che possa essere esaudito...., mi dichiaro interessato (tanto anch'io non ho fretta di comprare) e mene vado




Secondo me c'è alla base anche un aspetto sostanziale. Se io voglio vendere a x e vedo che non ci riesco, un modo per ottenerlo è levare di mezzo l'agenzia, che incide per il 5% (sommando le provvigioni).


22/09/2010 17:33
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re:
Giovanni Scorzt, 22/09/2010 17.22:




Secondo me c'è alla base anche un aspetto sostanziale. Se io voglio vendere a x e vedo che non ci riesco, un modo per ottenerlo è levare di mezzo l'agenzia, che incide per il 5% (sommando le provvigioni).





ma è naturale. Anche su Portaportese gli annunci no agenzie si moltiplicano... come dire... nun c'è trippa pe' gatti [SM=g1750163]

Le AI della mia zona sono allo stremo. I cravattoni fermano la gente per strada; me li sono pure ritrovati fuori dalla porta: giorni fa sono entrati nel condominio e hanno suonato a tutti gli interni.
una prece [SM=g2232945]
____________________________________________________

La casa è un sentimento.

°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°
22/09/2010 17:47
 
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The golden era of home ownership is 'over', says mortgage boss
uk.finance.yahoo.com/news/the-golden-era-of-home-ownership-is-over-says-mortgage-boss-tele-e814856918e8....

un passo:

Mr Coogan said the new rules would fail to revive the housing market, describing them as fatally flawed.

Transaction numbers will fall further if the mortgage rules come in, he said.

The proposals by the City Watchdog the Financial Services Authority are aimed at ensuring borrowers can afford their mortgage.

22/09/2010 19:44
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re:
Giovanni Scorzt, 22/09/2010 17.22:




Secondo me c'è alla base anche un aspetto sostanziale. Se io voglio vendere a x e vedo che non ci riesco, un modo per ottenerlo è levare di mezzo l'agenzia, che incide per il 5% (sommando le provvigioni).





si, per lo più è così.

... dalle mie parti le a.i. e a.i. non prendono un cent da chi vende mentre ricaricano il 5% verso chi compra. Ma quanto sono ..... s...impatici, eh!?

Ho letto io stesso il volantino incautamente recapitatomi [SM=g1806253]

di recente (spero di non andare OT, nel qual caso per favore segnalatemelo) ho incontrato un TS (Testa di Legno) che mi voleva commuovere parlando di tutti i sacrifici fatti e valorizzando la penosa segmantazione di tratti di vita vissuta nell'immobile!

Alla fine chiede il DOPPIO, dico il DOPPIO, della media di zona.


Tra l'altro ha attivo un contratto con l'agenzia. Ma, mi ha detto: 'non si preoccupi a fine mese finisce l'esclusiva e posiamo fare quello che vogliamo'.

Povero illuso!


Dceva: 'io non ho fretta!' Al che gli ho risposto: 'Bene, Sig. Xxxx, vedo che ei si sta attrezzando per una lunga attesa! Congratulazioni!

Saluti a tutti [SM=g6963]



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22/09/2010 20:52
 
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report primo sem 2010 Tecnocasa
www.gruppotecnocasa.it/group/it/gruppotecnocasa/ufficiostampa/comunicatistampa/Conferenza-Stampa-Nazionale-2...

prevedono calo anche per il secondo sem 2010 ma il trend e' per una diminuzione del calo....sempre calo e' [SM=g7560]


[Modificato da pax2you 22/09/2010 20:55]
22/09/2010 20:59
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
grecale111, 22/09/2010 19.44:



si, per lo più è così.

... dalle mie parti le a.i. e a.i. non prendono un cent da chi vende mentre ricaricano il 5% verso chi compra. Ma quanto sono ..... s...impatici, eh!?

...




sempre un 5% che si somma a prezzi ormai non piu' "correnti"...

[SM=g9128]



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Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
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DISCLAIMER:
Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
22/09/2010 23:00
 
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Re: Prontuario per l'acquisto
Vogliovedere2000euroalmq, 22/09/2010 17.02:

Salve a tutti, che mi potreste elencare tutti gli elementi da considerare nel momento in cui si conclude un acquisto immobiliare per evitare varie fregature? ( per non farsi fregare nè dall'agenzia e nè dai proprietari..)

grazie




gmp ci sei?
22/09/2010 23:33
 
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Re: report primo sem 2010 Tecnocasa
pax2you, 22/09/2010 20:52:

http://www.gruppotecnocasa.it/group/it/gruppotecnocasa/ufficiostampa/comunicatistampa/Conferenza-Stampa-Nazionale-2010.html

prevedono calo anche per il secondo sem 2010 ma il trend e' per una diminuzione del calo....sempre calo e' [SM=g7560]

Come sempre grazie per la puntualità con cui proponi i dati! [SM=g6963]

1 - Non riesco a comprendere come si possa inserire un -7% di Bergamo di FIAIP in un contesto nazionale, se non roseo, non certamente granché negativo ritratto invece da Tecnocasa.

2 - Inspiegabile a mio giudizio una migrazione nella direzione della stabilità dei prezzi così repentina e immotivata, solitamente sono i prezzi a seguire, dopo un determinato intervallo temporale, le compravendite, e dal punto di vista delle compravendite non mi pare che vi sia stato qualcosa di rilevante.

Mah... vedremo...

Marco
22/09/2010 23:39
 
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Re: report primo sem 2010 Tecnocasa
pax2you, 22/09/2010 20.52:

http://www.gruppotecnocasa.it/group/it/gruppotecnocasa/ufficiostampa/comunicatistampa/Conferenza-Stampa-Nazionale-2010.html

prevedono calo anche per il secondo sem 2010 ma il trend e' per una diminuzione del calo....sempre calo e' [SM=g7560]






Ho paura che il loro grafichetto sulle variazioni di prezzo sia correlato con quello del Taeg, con picco (rispettivamente negativo e positivo)in entrambi i casi a metà 2008. Ergo, una volta esaurito l'effetto dei tassi abbassati (credo lo sia già) i prezzi scenderanno molto più velocemente.

Del resto il report dice che "I tempi di vendita degli immobili, da Gennaio a Luglio 2010, sono rimasti stabili nelle grandi città
(154 gg a luglio 2010) e nell’hinterland delle grandi città (184 gg), mentre si registra un aumento nei capoluoghi di provincia (181 gg)."

Cioè si vende sempre meno, nonostante i blabla.
23/09/2010 00:28
 
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OT: avvertenza generale video embedded
se li mettete sono benvenuti, ma SENZA AUTOPLAY


se non riuscite a metterli senza che partano da soli, NON li mettete


in alcuni casi ci si riesce, controllate la differenza tra questo e il precedente (di cui il mio e' il quote):


autostart=false


invece di:

autostart=true



grazie


marco: puoi trovare un posto dove mettere questo avviso?

[SM=g1750483]
[Modificato da laplace77 23/09/2010 00:33]
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23/09/2010 08:25
 
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Re: Re: report primo sem 2010 Tecnocasa
Giovanni Scorzt, 9/22/2010 11:39 PM:




Ho paura che il loro grafichetto sulle variazioni di prezzo sia correlato con quello del Taeg, con picco (rispettivamente negativo e positivo)in entrambi i casi a metà 2008. Ergo, una volta esaurito l'effetto dei tassi abbassati (credo lo sia già) i prezzi scenderanno molto più velocemente.

Del resto il report dice che "I tempi di vendita degli immobili, da Gennaio a Luglio 2010, sono rimasti stabili nelle grandi città
(154 gg a luglio 2010) e nell’hinterland delle grandi città (184 gg), mentre si registra un aumento nei capoluoghi di provincia (181 gg)."

Cioè si vende sempre meno, nonostante i blabla.



io non mi fido del loro rapporto,sono ai [SM=j7569] , pero' per dovere di cronaca lo riporto.
Si e' passati dal non scende mai a un scende meno che dagli altri....
va bene che ognuno deve portarsi a casa la pagnotta per campare e qualche ritocco all'informazione lo si giustifica pure ...qualche pero'.




[Modificato da pax2you 23/09/2010 08:36]
23/09/2010 09:23
 
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problemi di differenti andamenti dei prezzi delle case anche in uk...la stampa un minimo il problema lo affronta(to)
news.bbc.co.uk/2/hi/business/3132863.stm

House price surveys explained

Every other day seems to bring a fresh house price survey, but each often appears to contradict the last.

In modo semplicistico ma chiaro informano sui piu' importati ogani che riportano un andamento dei prezzi delle case.

Land Registry
Nationwide and Halifax
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
Hometrack and Rightmove
[Modificato da pax2you 23/09/2010 09:40]
23/09/2010 10:09
 
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Re: OT: avvertenza generale video embedded
laplace77, 23/09/2010 00:28:

se li mettete sono benvenuti, ma SENZA AUTOPLAY


se non riuscite a metterli senza che partano da soli, NON li mettete


in alcuni casi ci si riesce, controllate la differenza tra questo e il precedente (di cui il mio e' il quote):


autostart=false


invece di:

autostart=true



grazie


marco: puoi trovare un posto dove mettere questo avviso?

[SM=g1750483]

Ottima osservazione, grazie! [SM=g1750826]
Vero, la cosa è piuttosto fastidiosa, ho fornito indicazioni/link in:

Discussioni sondaggi e messaggi

Come proporre un video (Sticky nella sezione Video)

Post di apertura della discussione principale

Marco
23/09/2010 10:37
 
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Re: Re: OT: avvertenza generale video embedded
marco---, 23/09/2010 10.09:

Ottima osservazione, grazie! [SM=g1750826]
Vero, la cosa è piuttosto fastidiosa, ho fornito indicazioni/link in:

Discussioni sondaggi e messaggi

Come proporre un video (Sticky nella sezione Video)

Post di apertura della discussione principale

Marco



ottimo

[SM=g1750483]


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23/09/2010 11:27
 
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per confedilizia la cedolare secca e' cosa quasi fatta
www.confedilizia.it/ART.PRES.problemiimmobiliare.pdf

La cedolare secca, dunque, è arrivata. L'annosa proposta portata avanti dalla Confedilizia (che - a parte il personale impegno del Presidente del Consiglio - aveva ottenuto, alle ultime elezioni politiche,l'inclusione della relativa proposta nei programmi dei maggiori partiti, di maggioranza e di opposizione) ha toccato il traguardo dell'approvazione in prima lettura - trattandosi di un decreto legislativo - da parte del Consiglio dei ministri. L'iter di approvazione prosegue, la Conferenza unificata autonomie locali si esprimerà entro il mese, la cedolare verrà poi presentata - per sentirne il parere - al Parlamento, e - solo allora, e finalmente - si conoscerà l'esatto testo del provvedimento. Miglioramenti (di forma, ma anche tecnici) saranno necessari. La definitiva approvazione (con la seconda lettura da parte del Consiglio dei ministri) dovrebbe comunque arrivare senz'altro in tempo utile per l'entrata in vigore della normativa entro l'anno, così che se ne possa fare applicazione dal gennaio prossimo, come previsto.
Il varo della cedolare ha, per l'immobiliare, un'importanza fondamentale. Segna una svolta epocale: ridà una qualche redditività alla locazione


vi ha partecipato anche l'alemanno.

www.agenziaterritorio.it/?id=6860
[Modificato da pax2you 23/09/2010 11:27]
23/09/2010 11:41
 
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Re: per confedilizia la cedolare secca e' cosa quasi fatta
pax2you, 23/09/2010 11.27:

http://www.confedilizia.it/ART.PRES.problemiimmobiliare.pdf

La cedolare secca, dunque, è arrivata. L'annosa proposta portata avanti dalla Confedilizia (che - a parte il personale impegno del Presidente del Consiglio - aveva ottenuto, alle ultime elezioni politiche,l'inclusione della relativa proposta nei programmi dei maggiori partiti, di maggioranza e di opposizione) ha toccato il traguardo dell'approvazione in prima lettura - trattandosi di un decreto legislativo - da parte del Consiglio dei ministri. L'iter di approvazione prosegue, la Conferenza unificata autonomie locali si esprimerà entro il mese, la cedolare verrà poi presentata - per sentirne il parere - al Parlamento, e - solo allora, e finalmente - si conoscerà l'esatto testo del provvedimento. Miglioramenti (di forma, ma anche tecnici) saranno necessari. La definitiva approvazione (con la seconda lettura da parte del Consiglio dei ministri) dovrebbe comunque arrivare senz'altro in tempo utile per l'entrata in vigore della normativa entro l'anno, così che se ne possa fare applicazione dal gennaio prossimo, come previsto.
Il varo della cedolare ha, per l'immobiliare, un'importanza fondamentale. Segna una svolta epocale: ridà una qualche redditività alla locazione


vi ha partecipato anche l'alemanno.

www.agenziaterritorio.it/?id=6860




alla locazione REGOLARE

che succedera' a quella IN NERO?

daje equitalia daje

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Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
23/09/2010 11:56
 
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Re: Re: per confedilizia la cedolare secca e' cosa quasi fatta
laplace77, 9/23/2010 11:41 AM:




alla locazione REGOLARE

che succedera' a quella IN NERO?

daje equitalia daje




L'unica certezza e' gia' stata presentata...il restp e' una scommessa...

Consiglio ai locatari di farsi benedire...poi si paga solo il 13%....secco.

[Modificato da pax2you 23/09/2010 11:57]
23/09/2010 12:13
 
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Re: Re: Re: per confedilizia la cedolare secca e' cosa quasi fatta
pax2you, 23/09/2010 11.56:



L'unica certezza e' gia' stata presentata...il restp e' una scommessa...

Consiglio ai locatari di farsi benedire...poi si paga solo il 13%....secco.





sara', ma pare ci sia fame di soldi, tra gli enti locali...

vedi ADUC

Federalismo.
Aumenteranno le tasse regionali (+200%) e le Province non saranno soppresse.
Il regalo di Calderoli ai contribuenti italiani


Comunicato di Primo Mastrantoni
16 settembre 2010 11:31




Come volevasi dimostrare, direbbe l'insegnante di matematica. La bozza del decreto legislativo sull'autonomia delle entrate per gli enti locali riserva amare sorprese: le tasse regionali (addizionale Irpef) potranno aumentare dallo 0,9% attuale al 3%, un aumento del 200%, che i governatori regionali potranno disporre in relazione alle esigenze di cassa. Figuriamoci se i nostri rappresentanti regionali non si precipiteranno a ordinare l'aumento, tanto le tasse le pagano i fessi che' i furbi ne fanno volentieri a meno. Ma Berlusconi non aveva detto che non avrebbe aumentato le tasse? Quelle regionali sono diverse da quelle nazionali, direbbe il nostro presidente. Insomma il gioco delle tre carte. L'altra novita' della bozza e' il definitivo accantonamento dell'ipotesi di eliminare le Province: la tassa di circolazione sull'autotrasporto diventera' provinciale oltre ad una quota di partecipazione al bollo auto, il che significa che si vogliono confermare e consolidare le Province che costano al contribuente 16 miliardi di euro l'anno. Ma Berlusconi non voleva abolirle? Anche Bossi, in un primo momento, voleva farlo poi, una volta conquistate alcune poltrone provinciali, ha cambiato idea. Gia', il potere logora chi non ce l'ha. Il tutto e' un regalo dell'ineffabile ministro alla Semplificazione Normativa, Roberto Calderoli. Un altro "Porcellum"? Chi ha memoria, ricordi.

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Re: Re: Re: Re: per confedilizia la cedolare secca e' cosa quasi fatta
laplace77, 9/23/2010 12:13 PM:




sara', ma pare ci sia fame di soldi, tra gli enti locali...

vedi ADUC

Federalismo.
Aumenteranno le tasse regionali (+200%) e le Province non saranno soppresse.
Il regalo di Calderoli ai contribuenti italiani


Comunicato di Primo Mastrantoni
16 settembre 2010 11:31




Come volevasi dimostrare, direbbe l'insegnante di matematica. La bozza del decreto legislativo sull'autonomia delle entrate per gli enti locali riserva amare sorprese: le tasse regionali (addizionale Irpef) potranno aumentare dallo 0,9% attuale al 3%, un aumento del 200%, che i governatori regionali potranno disporre in relazione alle esigenze di cassa. Figuriamoci se i nostri rappresentanti regionali non si precipiteranno a ordinare l'aumento, tanto le tasse le pagano i fessi che' i furbi ne fanno volentieri a meno. Ma Berlusconi non aveva detto che non avrebbe aumentato le tasse? Quelle regionali sono diverse da quelle nazionali, direbbe il nostro presidente. Insomma il gioco delle tre carte. L'altra novita' della bozza e' il definitivo accantonamento dell'ipotesi di eliminare le Province: la tassa di circolazione sull'autotrasporto diventera' provinciale oltre ad una quota di partecipazione al bollo auto, il che significa che si vogliono confermare e consolidare le Province che costano al contribuente 16 miliardi di euro l'anno. Ma Berlusconi non voleva abolirle? Anche Bossi, in un primo momento, voleva farlo poi, una volta conquistate alcune poltrone provinciali, ha cambiato idea. Gia', il potere logora chi non ce l'ha. Il tutto e' un regalo dell'ineffabile ministro alla Semplificazione Normativa, Roberto Calderoli. Un altro "Porcellum"? Chi ha memoria, ricordi.




[SM=g7576] queste sublimi menti proficue....dovremmo farli lavorare gratis solo per vedere che si inventano per tirare su un po' di grano.

Magari ce li copiano gli americani e ce li vendiamo come fiori all'occhiello nostrani. [SM=g9202]

[Modificato da pax2you 23/09/2010 15:19]
23/09/2010 14:41
 
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Propongo!
Buongiorno a tutti,
qualche tempo fa avevo scritto che sono capitolato sotto la pressione della partner ed ho deciso di acquistare una casa (lo so che sarebbe meglio aspettare ma la partner non transige più).
Farò un'offerta per un bel trilocale. Offrirò 50.000 euro meno della richiesta e una trentina in meno del prezzo che l'AI ha in testa, è un'offerta comunque in linea con le quotazioni OMI max di zona. Non sono molto confidente che accetterà ma tanto di più non sono disposto ad offrire. Vi faccio sapere come va a finire la storia.

Saluti
23/09/2010 15:11
 
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Re: Propongo!
=energy=, 9/23/2010 2:41 PM:

Buongiorno a tutti,
qualche tempo fa avevo scritto che sono capitolato sotto la pressione della partner ed ho deciso di acquistare una casa (lo so che sarebbe meglio aspettare ma la partner non transige più).
Farò un'offerta per un bel trilocale. Offrirò 50.000 euro meno della richiesta e una trentina in meno del prezzo che l'AI ha in testa, è un'offerta comunque in linea con le quotazioni OMI max di zona. Non sono molto confidente che accetterà ma tanto di più non sono disposto ad offrire. Vi faccio sapere come va a finire la storia.

Saluti



Auguri spero per te che vada tutto bene.

Moralmente e' davvero dura dover accettare queste situazioni.

Facci sapere.



[Modificato da pax2you 23/09/2010 15:11]
23/09/2010 15:16
 
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dall'ance
Tra le richieste a Luglio:

La restituzione dell’IVA sulle case invendute dopo 4 anni

E’ quello che succede alla vendita delle case dopo 4
anni dall’ultimazione dei lavori.
Tutti speriamo e scommettiamo di vendere i nostri
prodotti prima, ma se ciò non avviene, come in questi
periodi di crisi, non obbligateci a restituire l’IVA sulla
produzione. E su questo punto chiediamo subito una
modifica della norma attuale.

www.ance.it/ance/jsp/home.jsp?sTipoPagina=assemblea&sNomePagina=Assem...
23/09/2010 16:52
 
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Re: dall'ance
pax2you, 23/09/2010 15.16:

Tra le richieste a Luglio:

La restituzione dell’IVA sulle case invendute dopo 4 anni

E’ quello che succede alla vendita delle case dopo 4
anni dall’ultimazione dei lavori.
Tutti speriamo e scommettiamo di vendere i nostri
prodotti prima, ma se ciò non avviene, come in questi
periodi di crisi, non obbligateci a restituire l’IVA sulla
produzione. E su questo punto chiediamo subito una
modifica della norma attuale.

www.ance.it/ance/jsp/home.jsp?sTipoPagina=assemblea&sNomePagina=Assem...



Non capisco di cosa si preoccupino... [SM=g7574]

Che le diano agli AI ... loro ci mettono solo 6,7 mesi a vendere [SM=g7574]

canali.kataweb.it/kataweb-consumi/2010/09/22/casa-prezzi-fermi-e-mutui-competitivi-il-mercato-si-prepara-a-ripartire/?re...

Casa, prezzi fermi e mutui competitivi. Il mercato si prepara a ripartire
Secondo i dati di Bankitalia il mercato della compravendita di immobili recupera rispetto al 2009, ma ancora non decolla. Prezzi bloccati e tassi bassi per i mutui permettono un moderato ottimismo tra gli operatori del settore...

... Tempi. Si allungano i tempi per vendere un immobile. Secondo le rilevazioni della Banca d’Italia si è passati da 6,4 mesi nel primo trimestre 2010 a 6,7 mesi nel secondo.

23/09/2010 17:09
 
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intanto a giugno 2010...
su corriere economia eà uscito questo articolo

www.corriere.it/economia/10_giugno_14/pagliuca_casa_63956772-777a-11df-9d1c-00144f02aa...

Casa, il superindice del mattone

La discesa dei prezzi si è fermata. E il termometro di CorrierEconomia indica una possibile ripresa

Se immaginiamo una trattativa immobiliare come una partita di tennis il vantaggio del servizio, e quindi la possibilità di impostare il gioco, oggi ce l’ha chi vuole comprare. Ma a Roma, Napoli o Firenze entro fine anno il match potrebbe diventare meno facile.

Il recupero
Lo dice il «superindice» del mercato immobiliare delle principali città che CorrierEconomia ha elaborato, incrociando i trend di prezzi e contratti. Le variazioni annue segnalano chi gioca il servizio: se il dato è in discesa la situazione è più favorevole all’acquirente, quando sale in maniera significativa la battuta torna al venditore. Interessante soprattutto la tendenza che sta evidenziando Roma, dove l’indice, se proseguirà l’andamento degli ultimi mesi, potrebbe salire a fine 2010 di cinque punti: non significa necessariamente che le case costeranno di più, ma che si ridurrà il margine di trattativa perché sta crescendo l’assorbimento dell’offerta. Calma piatta invece a Milano perché l’aumento delle vendite è meno sensibile rispetto alla Capitale e sta avvenendo con prezzi ancora in calo. Partendo dal 2000 (base 100) il mercato meneghino si trova oggi a 129,8 e tende a crescere solo di due decimi di punto; sono i valori che si registravano tra il 2003 e il 2004, meno marcato l’arretramento a Roma, dove il valore 178,1 di fine 2009 significa spostare il calendario indietro di circa tre anni. L’indice più basso in assoluto si registra a Torino. Il superindice è costruito elaborando la serie storica dei prezzi di Nomisma, che pesa per due terzi, mentre per l’altro terzo abbiamo considerato i dati ufficiali delle compravendite rilasciati dall’Agenzia del Territorio. Abbiamo attribuito alla dinamica delle transazioni un peso minore rispetto a quella dei prezzi perché quando si verifica un eccesso di offerta questa non si trasforma in una discesa proporzionale dei valori. Il mercato negli ultimi anni è stato bloccato proprio da potenziali venditori che hanno deciso di non accettare di cedere a prezzo ridotto i loro immobili.


Gli ultimi dati
La più aggiornata rilevazione di cui disponiamo, i valori a inizio giugno rilevati da Ubh (Grimaldi e Professione casa) segnala su base annua valori ancora in calo: a Milano si va dal -2,4% delle zone di pregio al -6,8% della periferia mentre a Roma l’oscillazione va dal meno1,1% al meno 6,8% ma si tratta di performance negative quasi tutte dovute alla seconda parte del 2009, mentre la discesa è rallentata nei primi mesi di quest’anno. Si tratta comunque di cali che vanno sommati quelli verificatisi già a partire dal 2007; per rifarci ad altre fonti, l’ufficio studi di Gabetti indica nell’ 8,6% la diminuzione registrata nelle aree più esterne di Milano, mentre a Napoli si è registrato un -16% e a Roma un calo del 17,4%. Secondo Tecnocasa i prezzi sono scesi di oltre il 15% nella periferia bolognese mentre a Milano il calo è nell’ordine del 10%.Le città più piccole si sono difese meglio: negli ultimi tre anni il calo complessivo, considerando il prezzo medio del nuovo per tutti i capoluoghi di provincia, è stato solo dell’ 1,1% secondo un’analisi condotta da Scenari immobiliari; le città con la migliore performance è stata Caltanissetta, con +9,5%, seguita da Brindisi ed Enna (+8,3%) e da Verona (+7%). A titolo di curiosità aggiungiamo che la città dell’Arena stravince la classifica delle performance su un arco di tempo decennale con un +107%, seguita da Rimini, +89,4% e da Roma (+86%), Milano ha fatto segnare +78,7%, mentre l’incremento medio è stato del 59%. Per ottenere un altro +59% a livello nazionale bisognerà presumibilmente aspettare un decennio, ma l’impressione è che il peggio sia ormai alle spalle, anche se la situazione economica rimane preoccupante e un peggioramento delle prospettive occupazionali o altre manovre restrittive potrebbero pesare sulle vendite. Stando a un recente sondaggio realizzato da Format per il sito di annunci online subito.it un italiano su tre starebbe cercando casa ma per concretizzare questa aspirazione deve avere certezza di reddito. Sul mercato poi pesa un altro rischio: l’eccesso di offerta del nuovo nei comuni della cintura metropolitana.

Nel 2007 ci pigliavano come pazzi visionari...che schifo ragazzi!!!


images.corriere.it/Media/Foto/2010/06/14/mattone.jpg

[Modificato da pax2you 23/09/2010 17:10]
23/09/2010 18:50
 
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Mercato immobiliare: nuova inversione del ciclo (Fonte: trend-online.com - 23/09/2010)

Buona lettura!!! [SM=g1747529]
Prezzi a -9% nell'ultimo anno con punte del 20% nelle periferie, dove sta la ripresa del mattone? I media stanno mentendo spudoratamente!

Signori, penso che ci troviamo sulla strada buona! [SM=g6957]

Marco
[Modificato da marco--- 23/09/2010 18:59]
23/09/2010 19:29
 
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Re: Re: report primo sem 2010 Tecnocasa
marco---, 22/09/2010 23:33:

Come sempre grazie per la puntualità con cui proponi i dati! [SM=g6963]

1 - Non riesco a comprendere come si possa inserire un -7% di Bergamo di FIAIP in un contesto nazionale, se non roseo, non certamente granché negativo ritratto invece da Tecnocasa.

2 - Inspiegabile a mio giudizio una migrazione nella direzione della stabilità dei prezzi così repentina e immotivata, solitamente sono i prezzi a seguire, dopo un determinato intervallo temporale, le compravendite, e dal punto di vista delle compravendite non mi pare che vi sia stato qualcosa di rilevante.

Mah... vedremo...

Marco

...e infatti, nella mia "misura spannometrica", qualcosa non tornava davvero! [SM=g1749711]

Marco
23/09/2010 20:55
 
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Re:
marco---, 23/09/2010 18.50:

Mercato immobiliare: nuova inversione del ciclo (Fonte: trend-online.com - 23/09/2010)

Buona lettura!!! [SM=g1747529]
Prezzi a -9% nell'ultimo anno con punte del 20% nelle periferie, dove sta la ripresa del mattone? I media stanno mentendo spudoratamente!

Signori, penso che ci troviamo sulla strada buona! [SM=g6957]

Marco



Ragazzi, sino ad oggi non avete sbagliato una virgola e poichè il passato informa il futuro:

[SM=g1747529] [SM=g1747532]


[SM=g1806253]

guardo a sinistra gli a.i. a destra i venditori .....guardo voi al centro e ce la ridiamo





Buona serata a tutti!



=================================
tutta colpa del laser ... ... ...
23/09/2010 21:06
 
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Re: Re:
grecale111, 23/09/2010 20:55:

Ragazzi, sino ad oggi non avete sbagliato una virgola e poichè il passato informa il futuro:

[SM=g1747529] [SM=g1747532]


[SM=g1806253]

guardo a sinistra gli a.i. a destra i venditori .....guardo voi al centro e ce la ridiamo





Buona serata a tutti!

Sono piccole ma, gradevoli soddisfazioni! [SM=g6963]

Marco
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