 30/09/2010 10:49 |
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No Agenzie Immobiliari
Questa risorsa copre un vuoto determinato dall'assenza di risorse in lingua italiana interamente dedicate al fare a meno delle agenzie immobiliari.
Si rivolge, come è evidente, ai proprietari di immobili ed agli aspiranti tali.
Da notare che non nasce assolutamente dalla criminalizzazione degli agenti immobiliari anche perché, appunto, possono essere utili e non è obbligatorio utilizzarli.
Anzi, è doveroso un ringraziamento a quegli agenti immobiliari (diversi online, una nel "mondo reale") che sono stati così gentili da riguardare questo sito allo scopo di correggere le eventuali imprecisioni.
Debbo riconoscere che c'è gente professionale ed anche sorprendentemente gentile (è rara, purtroppo, ma non vale solo per la categoria in esame).
A parte il fatto che la crisi della categoria è dettata anche dal fatto che le agenzie immobiliari erano spuntate come funghi negli anni della bolla immobiliare: se ne stanno chiudendo così tante è perché, semplicemente, si erano venute a creare troppe bocche per la stessa torta (che ora si sta "sgonfiando").
NB: Il dominio e lo spazio sono stati subito acquistati per il massimo del tempo disponibile (5 anni, da qui il copyright 2008-2013, sebbene sia destinato a durare ben più a lungo) in quanto si tratta di un progetto serio e di lunghissimo periodo.
Cose (brutte) fatte dalle agenzie
Slang immobiliare
Trucchi lessicali delle agenzie
Livello medio delle provvigioni
Quando scatta l'obbligo di pagare la provvigione all'agenzia
Occhio alle trappole
Vademecum per chi compra e/o vende casa
La ricerca senza agenzie
Avvocati e notai VS agenzie immobiliari
Comprare dal costruttore
Acconto o caparra?
Il contratto preliminare
Documenti necessari per procedere alla compravendita
Profilo fiscale[Modificato da marco--- 30/09/2010 10:50] |
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| 31/01/2011 12:35 |
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Immobili, in aumento truffe informatiche per chi cerca casa (Fonte: finanza.repubblica.it - 31/01/2011)
(Teleborsa) - Roma, 31 gen - Il crimine informatico colpisce anche il settore immobiliare. Ogni mese, come messo in luce da Immobiliare.it, si verificano infatti 80 episodi di richiesta di caparra non dovuta, 150 casi di false informazioni di vendita sull’immobile e, tutti i giorni, almeno una segnalazione di vendita non autorizzata.
Immobiliare.it assieme alla Polizia Postale e delle Comunicazioni ha realizzato il sito web Viadellasicurezza.it, per insegnare a difendersi da queste truffe agli oltre 4 milioni di italiani che, ogni mese, cercano casa online.
Rispetto ai numeri effettivi di questo fenomeno occorre fare una precisazione, spiega Immobiliare.it in una nota. "I raggiri segnalati sono solo un terzo di quelli che chi truffa cerca di mettere in atto" afferma Carlo Giordano, Amministratore delegato di Gruppo Immobiliare.it, "questo sia perché molti vengono scoperti prima che possano causare danni, ma anche perché spesso chi cade nel tranello non denuncia l'accaduto per una forma di vergogna".
Nella sua analisi, Immobiliare.it ha descritto i casi più comuni di truffa; quella che, nell'ultimo periodo, sta diventando la più diffusa è la richiesta di cauzioni o caparre non dovute. Chi cerca di mettere in atto questa truffa, dopo aver pubblicato un falso annuncio molto appetibile (in media con un prezzo inferiore al 30% rispetto al valore di mercato), richiede al malcapitato che intende acquistare (o affittare) quella casa, l'invio di denaro per bloccare l'immobile, ovviamente tramite metodi non tracciabili e di conseguenza insicuri.
Spesso il falso proponente si dichiara residente in un'altra nazione e chiede la caparra come garanzia del fatto che il potenziale acquirente si presenterà all'appuntamento e non gli farà fare il viaggio "a vuoto". Una volta ricevuto il denaro, però, il truffatore sparisce nel nulla.
Il danno economico per chi subisce questa truffa è spesso molto alto; in media 1.650 euro per chi cade nel tranello di un falso affitto e addirittura 2.500 euro se la finta inserzione è relativa ad una vendita. Questo tipo di frode risulta molto diffuso nei capoluoghi metropolitani ed è molto frequente anche nell'ambito delle case vacanza. Proseguendo nell'analisi fatta da Immobiliare.it si scopre che nel Meridione d'Italia è molto frequente il caso delle vendite non autorizzate; questo accade quando c'è stato un accordo solo verbale fra chi vende e il proprietario dell'immobile o quando chi ha effettuato la cessione non ha titolo per l'intermediazione. Il rischio è soprattutto la richiesta di provvigioni non dovute.
Spesso sottovalutata è la truffa messa in atto attraverso la pubblicazione di false informazioni di vendita. Molti acquirenti tendono a non verificarle trovandosi a subire un danno economico rilevante; frequentissimo è il fraintendimento tra metri quadri commerciali e calpestabili, equivoco che può costare caro: si pensi che soli 4 metri quadri di differenza possono significare anche 20.000 euro di pagamento non dovuto.
Immobiliare.it ha preso in esame molte altre tipologie di truffe: dalla sostituzione di identità (sono i giovani sotto i 25 anni le vittime più colpite) fino alla vendita ripetuta dello stesso immobile, in cui, utilizzando abitazioni sfitte da tempo, il truffatore mostra l'appartamento a diverse persone richiedendo a ciascuna una caparra confirmatoria e sparendo poi nel nulla con il bottino.
L'elenco appare molto lungo e minaccioso ma in realtà difendersi è semplice e si deve anche considerare che le cyber truffe nel settore immobiliare, se confrontate al numero di annunci offerti quotidianamente, rappresentano ancora un fenomeno limitato e, soprattutto, limitabile. |
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