 22/02/2011 08:25 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Regolamento della community
Come di consueto si riprende la discussione avente il medesimo oggetto, la bolla immobiliare che nei precedenti anni si è sviluppata e, aggiungerei, anche lo sgonfiarsi, dato che questa fase risuona di stretta e pertinente attualità.
Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, informazioni "per sentito dire" e quant'altro, così come argomenti di macroeconomia, purché utili per meglio comprendere le dinamiche del mercato immobiliare.
La discussione di questo topic è focalizzata esclusivamente nella direzione di ciò che ha a che fare con l'immobiliare e cioè prezzi, mutui, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali, di amici, di parenti e quanto altro possa avere a che fare con l'argomento.
Non proponete in questo topic il testo integrale degli articoli di giornale, limitatevi a riportare il link seguito dai passi che intendete commentare o evidenziare.
Se volete proporre l'articolo per intero, perché pensate che sia di un certo spessore e che quindi meriti d'essere conservato, inseritelo all'interno di un nuovo topic in rassegna stampa, poi riportate qui il link a quel topic. La rigidità in questo senso non è assoluta, il testo dei comunicati stampa di poche righe, per intenderci le classiche notizie flash delle agenzie di stampa, può essere integralmente proposto qui.
Argomenti di natura economica completamente slegati dal mondo immobiliare in questa sezione sono considerati OT, chi intendesse discuterne lo può fare nella sezione macroeconomia.
E' inoltre disponibile la sezione Varie & OT, priva di uno specifico orientamento e quindi destinata a raccogliere le discussioni non collocabili altrove.
La cartella FAQ e altri documenti costituisce una sorta di guida all'utilizzo del forum che dà indicazioni su come gestire discussioni, avatar ed altro.
Le precedenti parti di questa discussione sono disponibili nella cartella archivio.
Prima di proporre un video leggere con attenzione le indicazioni riportate in Come proporre un video.
Buona continuazione!
Marco [Modificato da marco--- 13/06/2011 23:57] |
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| 22/02/2011 08:55 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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[OT]stanno sparendo gli affitti Non so se da voi c'è lo stesso fenomeno ma da me in provincia è sempre più raro trovare affitti e sopratutto è sempre più raro trovare affitti a prezzi ragionevoli.
Noto un rialzo dei prezzi dell'affitto.
(ok,era l'emozione di postare per primo nella 38esima parte della discussione sulla bolla immobiliare)
PS PRIMO!!!!! |
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| 22/02/2011 09:11 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Le premesse per un "nuovo" annus horribilis? (Fonte: mutui.vostrisoldi.it - 22/02/2011)
Nonostante qualche dato incoraggiante, non è possibile affermare che il mercato immobiliare italiano sia sulla definitiva strada di uscita dalla crisi. Ad affermarlo sono alcuni osservatori locali di gran parte della penisola, secondo cui i dati statistici attualmente in corso di diffusione non possono dimostrare il consolidamento dell’avvio di un percorso di ripresa convinto e fondato su proporzioni interessanti di sviluppo. E’ pertanto probabile che anche il 2011 si possa delineare come un anno molto difficile per il mercato immobiliare italiano, con andamenti altalenanti delle transazioni e dei prezzi delle case. Molto dipenderà dalle politiche di prezzo attuate dall’offerta, e dalla tenuta della domanda nei principali centri abitati. A livello di sistema, la determinante principale sarà la presenza o meno di una convinta ripresa economica, di cui attualmente non si riesce ancora a saggiarne alcuna traccia. |
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| 22/02/2011 14:55 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Casa: ex rurali accertate come urbane Agenzia Territorio,rendita catastale 2008-2010 aumentata 115 mln
(ANSA) - ROMA, 22 FEB - L'attivita' di accertamento condotta dall'Agenzia del Territorio ha portato ''a censire al catasto edilizio urbano circa 570.000 unita' immobiliari, precedentemente ricomprese nell'ambito dei fabbricati rurali, con un corrispondente incremento di rendita catastale, nel periodo 2008-2010,pari a circa 115 milioni di euro''.E' quanto emerge dall'audizione,alla Commissione Finanze della Camera,del direttore dell'Agenzia,Gabriella Alemanno,sul trattamento tributario degli immobili rurali.
E lo stock aumenta....
ansa
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| 22/02/2011 20:15 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: [OT]stanno sparendo gli affitti labottegadelfuturo, 22/02/2011 8.55:
Non so se da voi c'è lo stesso fenomeno ma da me in provincia è sempre più raro trovare affitti e sopratutto è sempre più raro trovare affitti a prezzi ragionevoli.
Noto un rialzo dei prezzi dell'affitto.
(ok,era l'emozione di postare per primo nella 38esima parte della discussione sulla bolla immobiliare)
PS PRIMO!!!!!
la zona presumo di sapere quale sia, ma te su che canali cerchi?
ad esempio ho notato che certe zone della provincia su portaportese praticamente non ci sono, mentre basta fare un salto su tecnocozza e si trovano un mare di affitti...
![[SM=g1749704]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/4/766370352.gif)
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| 22/02/2011 20:47 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Re: Re: [OT]stanno sparendo gli affitti laplace77, 22/02/2011 20.15:
la zona presumo di sapere quale sia, ma te su che canali cerchi?
ad esempio ho notato che certe zone della provincia su portaportese praticamente non ci sono, mentre basta fare un salto su tecnocozza e si trovano un mare di affitti...
Si effettivamente non ho specificato che sto cercando di muovermi con i privati senza dare quattro spiccetti alle agenzie.
Ma il grosso delle offerte sono in mano alle agenzie, ed io non le reggo :P
Essenzialmente porta portese e portali tipo Kijiji o Bacheka.
I vari immobiliare.it o casa.it o trovit.it in definitiva sono la vetrina delle AI.
Che poi ti rode quando trovi un annuncio su portaportese e risponde una agenzia.
Che nervi.
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| 22/02/2011 21:03 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 22/02/2011 21:16 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: all'ansa sono impazziti pax2you, 2/22/2011 9:03 PM:
non ho trovato info a riguardo comunque ecco i dati odierni di S&P.
S&P
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| 23/02/2011 08:26 |
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| | | Post: 99 | Città: PADOVA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Immobiliare, nel 2011 riparte il residenziale Per il residenziale, nelle aree metropolitane, il 2011 sarà l'anno della ripresa degli acquisti...
www.casapadova.it/News/Dettaglio/419
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| 23/02/2011 12:07 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Immobiliare, nel 2011 riparte il residenziale (quicker), 2/23/2011 8:26 AM:
Per il residenziale, nelle aree metropolitane, il 2011 sarà l'anno della ripresa degli acquisti...
www.casapadova.it/News/Dettaglio/419
non conoscevo l'aspesi(associazione nazionale tra le società di promozione e sviluppo immobiliare) e invece sembra abbia una certa rilevanza visti i loghi che presentano(confedilizia,ance,fiabci).
Ho girovagato sul loro sito e' ho trovato un annuncio interessante
La figura si riferisce al comunicato del 16-11-2010
Seminario di aggiornamento in materia immobiliare
Mi ha colpito anche la parte in cui si dice che e' scomparsa la domanda del PRIMO ANELLO DELLA FILIERA come gli extracomunitari ma ci sono anche altri passi da non sottovalutare(es: citylife).
www.aspesi-associazione.it/eventi.asp?id=54
www.aspesi-associazione.it/
[Modificato da pax2you 23/02/2011 12:46] |
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| 23/02/2011 12:14 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Convegno aspesi(nov 2010) E' possibile scaricare le slides di presentazione di Albanese presidente sigest e vicario fimaa in cui si afferma:
Crescita dei prezzi non prima della seconda metà del 2011
www.aspesi-associazione.it/eventi.asp?id=54
pubblico questa...
[Modificato da pax2you 23/02/2011 12:23] |
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| 23/02/2011 12:29 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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WORKSHOP DI PRESENTAZIONE DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI DI MILANO E PROVINCIA N.38 - II SEMESTRE 2010 borsa immobiliare milano
Margherita Corsi, Responsabile OSMI Borsa Immobiliare
INTRODUZIONE E FOCUS SUL MERCATO MILANESE - I parte
www.borsaimmobiliare.net/index.phtml?Id_VMenu=&force_tmpl=2&daabst...
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| 23/02/2011 12:38 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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fimaa appartamenti recenti il nuovo non da segni di calo mentre i maggiori cali sono dati da quelli vecchi.
Margherita Corsi, Responsabile OSMI Borsa Immobiliare
INTRODUZIONE E FOCUS SUL MERCATO MILANESE - II parte
[Modificato da pax2you 23/02/2011 12:39] |
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| 23/02/2011 12:43 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 23/02/2011 13:34 |
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| | | Post: 10 | Città: ROMA | Età: 60 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Come da titolo andamento dei pignoramenti nel mese di gennaio 2011 negli Stati Uniti.
Fonte simplybiz.net per la notizia
approfondimenti da
www.realtytrac.com
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| 23/02/2011 13:43 |
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| | | Post: 10 | Città: ROMA | Età: 60 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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segue pignoramenti USA.
analisi dei dati
da www.realtytrac.com
andamento negli ultimi 12 mesi dei pignoramenti
confrontato con
andamento del prezzo degli immobili variato mese su mese precedente
andamento negli ultimi 12 mesi dei pignoramenti
confrontato con
andamento della % di interessi a 30 anni
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| 23/02/2011 13:47 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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| 23/02/2011 14:16 |
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| | | Post: 664 | Città: APRILIA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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labottegadelfuturo, 23/02/2011 13.47:
Ma che è, una cabina elettrica? ![[SM=g7840]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/40/4492320.gif)
A luglio stava a 165 mila euro!
fabio |
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| 23/02/2011 14:21 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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fabio_c, 2/23/2011 2:16 PM:
Ma che è, una cabina elettrica?
A luglio stava a 165 mila euro!
fabio
....
guardate come pubblicizzano gli immobili spagnoli in Inghilterra..l'azienda poi e' storica.
www.connells.co.uk/our-services/overseas-property
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| 23/02/2011 14:35 |
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| | | Post: 664 | Città: APRILIA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Senza ritegno pax2you, 23/02/2011 14.21:
....
guardate come pubblicizzano gli immobili spagnoli in Inghilterra..l'azienda poi e' storica.
...
www.connells.co.uk/our-services/overseas-property
«Connells has partnered with Mediterranean CAM International Homes, which is part of one of Spain’s largest savings banks ( CAM), to bring you fantastic discounts of up to 50% on bank owned and repossessed properties in Spain. So your dream of owning a home abroad could be much closer (and less expensive) than you might think.»
Sono quelle delle Cajas, servite come piace a Laplace77.
fabio |
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| 23/02/2011 14:40 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Senza ritegno fabio_c, 2/23/2011 2:35 PM:
«Connells has partnered with Mediterranean CAM International Homes, which is part of one of Spain’s largest savings banks ( CAM), to bring you fantastic discounts of up to 50% on bank owned and repossessed properties in Spain. So your dream of owning a home abroad could be much closer (and less expensive) than you might think.»
Sono quelle delle Cajas, servite come piace a Laplace77.
fabio
non utilizzano mezze misure...
www.connellsoverseas.com/huge-discounts
[Modificato da pax2you 23/02/2011 14:41] |
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| 23/02/2011 15:20 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Senza ritegno fabio_c, 23/02/2011 14.35:
«Connells has partnered with Mediterranean CAM International Homes, which is part of one of Spain’s largest savings banks ( CAM), to bring you fantastic discounts of up to 50% on bank owned and repossessed properties in Spain. So your dream of owning a home abroad could be much closer (and less expensive) than you might think.»
Sono quelle delle Cajas, servite come piace a Laplace77.
fabio
grazie grazie, anche in italia, please...
![[SM=g9128]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/3140032.gif)
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| 23/02/2011 16:01 |
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| | | Post: 664 | Città: APRILIA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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Di Mario, quello del "Palazzo Sturzo" Segnalo un bubbone che rischia di esplodere: la Di.Ma. di Pomezia
Pomezia: domattina i lavoratori DI.MA. bloccheranno il cantiere del Parco della Minerva
Scritto da maurizio aversa Martedì 22 Febbraio 2011 11:21
«...
In pratica, qualora non si trovasse una soluzione, il 22 Marzo la società andrebbe davanti al Tribunale Fallimentare. Questa concreta possibilità blocca di fatto tutte le vendite di immobili da parte del gruppo, perché nessun notaio si assumerebbe la responsabilità di vendere qualcosa che potrebbe essere requisito di lì a poco. Ciò significa che la mancanza di liquidità da parte di Di Mario, nonostante il capitale immobiliare sia enorme, non è facilmente risolvibile, dal momento che la situazione debitoria sembra aver raggiunto gli 8 milioni: infatti, oltre ai dipendenti, ad aspettare i pagamenti per i servizi resi sono anche le circa 120 aziende fornitrici ed i sub-appaltatori. Solo nel Parco della Minerva Raffaele Di Mario sta costruendo 1800 immobili, tra appartamenti e ville, praticamente un paese, ma tutto resta bloccato proprio per paura del fallimento.
...»
Nel frattempo, il sito del " Parco della Minerva" non è raggiungibile.
fabio |
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| 23/02/2011 16:26 |
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| | | Post: 10 | Città: ROMA | Età: 60 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Per chi acquista immobili nuovi a Roma.
Questo è il conto economico di un’iniziativa immobiliare nata nella metà del 2010 nella zona sud verso il mare, lungo la via C. Colombo:
Totale dei costi Euro 13.594.000,00
Totale atteso dalle vendite Euro 25.622.000,00
Utile atteso Euro 12.028.000,00 pari all'88,50% dei costi
Questo è il grasso che i palazzinari attendono dalle vendite, non è sempre questo il valore ma hanno ampi margini.
Nei costi sono compresi circa 1.000.000 di euro di oneri concessori e di urbanizzazione da versare al comune di Roma. ![[SM=g1752723]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/23/963997650.gif)
Quello che li frega e l'ingordigia ![[SM=g9202]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/9919756.gif) e le banche che erogano i finanziamenti e non vogliono restare con il ![[SM=g1934144]](https://im1.freeforumzone.it/up/19/44/930323264.gif) in mano. |
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| 23/02/2011 18:14 |
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| | | Post: 85 | Città: ROMA | Età: 55 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Re: Re: all'ansa sono impazziti pax2you, 22/02/2011 21.16:
non ho trovato info a riguardo comunque ecco i dati odierni di S&P.
S&P
Da data immemorabile i trend macroeconomici USA sono arrivati anche in europa (e poi in italia) con qualche tempo di ritardo.
Per alcuni fenomeni un paio di mesi, per altri fenomeni un anno o due.
La crisi del 92 (italiana) inizio' negli usa nel 91, cosi' come circa un paio di anni di differenza ci fu nella sbolla immobiliare.
Ci sara' un economista non venduto a nomisma che puo' prevedere la data dello scoppio della bolla italiana?
O inizieranno a prevederlo solo quando sara' gia' scoppiata? |
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| 24/02/2011 09:57 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: all'ansa sono impazziti leoxyz68, 2/23/2011 6:14 PM:
Da data immemorabile i trend macroeconomici USA sono arrivati anche in europa (e poi in italia) con qualche tempo di ritardo.
Per alcuni fenomeni un paio di mesi, per altri fenomeni un anno o due.
La crisi del 92 (italiana) inizio' negli usa nel 91, cosi' come circa un paio di anni di differenza ci fu nella sbolla immobiliare.
Ci sara' un economista non venduto a nomisma che puo' prevedere la data dello scoppio della bolla italiana?
O inizieranno a prevederlo solo quando sara' gia' scoppiata?
Concordo....bisogna vedere poi ogni governo come reagisce definendo modalita' e tempistiche.
da noi le iniziative per non far crollare i prezzi sono state molto forti(ne butto qualcuna a casaccio):
azzeramento ici prima casa
sospensione pagamento rate del mutuo(credo il primo caso al mondo)
trasportabilita'
richiesta abbassamento tassi d'interesse
legge sulle aste che protegge la parte gia' pagata della casa da parte del debitore
azzeramento costruzione case popolari
taroccamento dati statistici(es disoccupazione e inflazione reale)
ampliamento della tempistica dell'obbligo di pagare l'iva dell'invenduto da parte dei costruttori
piu' quelle europee
acquisto dei covered bond da parte della bce
mantenimento dei tassi bassissimi
In realta' voci di uno scoppio dei prezzi ci sono già state.
Parliamo di Sarpi gia' 2 anni fa:
IL MERCATO ITALIANO 2008
Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi, se si prendono in considerazione i valori dichiarati in fase di atto, la contrazione media è del 5,6%; sul mercato reale, invece, la svalutazione degli immobili arriva a superare il 20%.
www.sarpi.it/new/se_statistica_1_2008.asp
aspesi
Novembre 2010
Da allora(2007) i valori dell'usato si sono contratti del 20-25%
www.aspesi-associazione.it/eventi.asp?id=54
il problema e' che la nebulosita' delle statistiche e del valore di compravendita creano forti difficolta' a monitorare oggettivamente il fenomeno.
[Modificato da pax2you 24/02/2011 10:04] |
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| 24/02/2011 10:22 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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disoccupazione e prezzi delle case. Questo articolo secondo me e' molto importante per capire la difficolta' che abbiamo in Italia nel monitorare certi fenomeni.
Una dei luoghi comuni che comincio a sentire sempre piu' spesso dagli ai e' che i prezzi delle case risaliranno quando scendera' la disoccupazione.
Cio' non e' sempre vero in USA come dimostrato in questo articolo di calculated risk.
Negli anni 90 dopo il picco di disoccupazione i prezzi sono calati ancora per diversi anni....al contrario degli anni 80.
Da noi come facciamo a dimostrare che il fenomeno e' altrettanto vero o meno?
Che faccio incrocio l'indice dei prezzi dell'AdT con il dato di disoccupazione dell'istat?
Ci credereste?
www.calculatedriskblog.com/2011/02/real-house-prices-and-unemployment-r...
[Modificato da pax2you 24/02/2011 11:01] |
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| 24/02/2011 15:53 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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ansa[Modificato da pax2you 24/02/2011 15:54] |
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| 24/02/2011 16:17 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Fiaip prevede i contratti d'affitto in forte crescita (+10%) nel 2011 Una parte
In generale il mercato indica, rispetto all'anno precedente, un andamento deiprezzi in diminuzione di un 4,5% per le abitazioni (oltre che del 6% per i negozi, al 6,6% per gli uffici e al 6,3% per i capannoni).
Fiaip ha rilevato le quotazioni delle abitazioni di natura residenziale in 12 città italiane: Torino, Milano, Bergamo, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Siena, Roma, Napoli, Palermo, Salerno.
Ma come si sono mosse le compravendite? Il numero delle transazioni – secondo Fiaip - è calato del 2% sull'anno precedente (la vera crisi si è verificata per i negozi, con compravendite in calo dell'8,4%, e per gli uffici, -9%).
Il dato del calo delle compravendite di abitazioni discorda però da dati di altri operatori e di soggetti indipendenti come Scenari Immobiliari. Quest'ultimo indica per il 2010 una ripresa delle compravendite (630mila contro le 610mila del 2009) e addirittura una stima per il 2011 di chiusura dell'anno con 670mila transazioni effettuate.
sole24ore
i docs
sole24ore
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| 24/02/2011 16:19 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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