pax2you, 03/10/2011 09.02:
I dati sono in controtendenza rispetto a quelli di Tecnocasa.
Per tecnocasa negli ultimi 4 anni i prezzi sono scesi mediamente del 10% circa mentre per l'OMI sostanzialmente non sono mai scesi.
Tecnocasa registra i prezzi di compravendita comunicati dalle agenzie immobiliari in franchising.
OMI ha diverse fonti e un sistema diverso di raccolta e la percentuale maggiore proviene dai rogiti e quindi da prezzi piu' bassi rispetto a quelli di mercato.
A parte che mi sembra di avere a che fare con una think tank va detto che i prezzi monitorari sono circa 50.000 all'anno sia per tecnocasa che per l'OMI ma sono valori raggiunti negli ultimissimi anni perche' prima erano meno....parliamo quindi di meno del 10% del totale compravenduto annuale nei casi migliori.
Benche' a livello statistico possa essere considerato un valore sufficiente io ribatto che semplicemente non siamo abituati a pensare con fonti di dati complete.
ciao pax...
io non discutevo della correttezza "teorica" dei dati (ossia non disquisivo sulla bonta' del campione statistico - dato pure rilevante, ma in questo contesto poco interessante)
io questionavo la correttezza "pratica" delle quotazioni OMI: se fino a ieri si diceva che i prezzi erano molto distanti da quelli "reali", ed oggi esce che secondo quei dati i prezzi sono scesi di 0,001%, che dobbiamo pensare?
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