Roma: diritto di superficie, nuovi quartieri, truffe...

frank--, 30/05/2011 15.03:

---

Ne abbiamo già parlato qui

A quale problema si va incontro pagando in nero ?
Per cifre di decine di migliaia di euro (quelle che sono in ballo in transazioni del genere) è facile essere oggetto di accertamenti. L'agenzia delle entrate fa accertamenti sui movimenti bancari sia dell'acquirente che del venditore, quindi a meno che tu non abbia la differenza di importo da pagare in nero dentro al materasso e che il venditore faccia del tuo denaro cash la stessa conservazione, è molto facile incappare in un accertamento !! In tal caso si perdono anche i benefici fiscali goduti per l'acquisto!! Il problema inoltre si ripresenterebbe al momento della eventuale rivendita. Prima di mettersi nei casini ........... meglio meditare !! Il problema del diritto di superficie è marginale rispetto a quello del pagamento in nero, in quanto alla scadenza della durata della concessione si dovrà pagare un importo minimo rispetto al valore dell'immobile

---

Giuseppe171, 29/05/2011 21.11:

---

Scusa la risposta non organica , ma spero di esserti di aiuto,
ho venduto casa con diritto di superficie di 99 + 99 anni
sull’atto di acquisto del terreno da parte della cooperativa, c’è il riferimento dell’importo massimo a cui puo essere venduto l’immobile, ed è fatto obbligo di menzione cio in tutti i rogiti che seguiranno
A livello giuridico, alla scadenza del diritto di superficie la casa diviene di proprietà del comune.
Questa è la teoria , del tipo : l'Italia è una repubblica fondata sul lavoro.
In pratica , la regione lazio ci ha fatto un foglio con il quale ci autorizzava a vendere prima di cinque anni, in quanto costruita con contributo regionale.
Gemma la società che gestiva i riscatti dei diritti di superficie , contattata da me telefonicamente e più volte, tramite un suo dirigente mi ha assicurato che il valore del riscatto non superava i 10'000 euro, (da pagare rivalutati fra 99 + 99 anni!?).
La Gemma è in fallimento , ma non credo che la ruberia sia cambiata.

Considera che il comune si riprende la casa solo se nell'area ci fa un areoporto, una autostrada, etc praticamente è tipo un esproprio
Considera che a nessuno hanno levato casa.
Considera che il cemento armato fra 150 anni se non è caduto da solo va demolito,
Considera che fra 50 anni non ci sono più romani under 45 anni interessati a comprarsi casa,
Considera che il notaio (dell’acquirente) che ha stipulato l’atto non ha neanche menzionato il valore a cui forse era d'obbligo vendere, ma fa riferimento solo a diritto di superficie,
Considera che a San Saba sono scaduti gli anni di diritto, e credo che siano in causa per non pagare neanche i quattro spicci,
Alcune banche forse giustamente si rifiutano di erogare, ma altre no!
Le altre variabili sono , se il comune fallisce per far cassa potrebbe aumentare gli importi di richiesta. Ma di quanto? Se non fosse conveniente dubito che farebbe cassa…
Quindi se la tua remora a comprare è il diritto di superficie, non ti preoccupare; il problema dei nostri nipoti non sarà il diritto di superficie.
Comunque chiama la Gemma o chi per essa e chiedi una stima, e nel prezzo tratta lo sconto relativo.

Giuseppe

---

ioviseguiro, 30/05/2011 17.04:

---

Il problema principale è capire se effettivamente gli attuali proprietari di questi appartamenti sono liberi di vendere a prezzi di mercato. Io non ci penso minimamente a pagare in nero anche perchè stiamo parlando di cifre altissime con una differenza (se ho capito bene) tra il prezz massimo di cessione e quello di reale acquisto vicino ai 200.000€, ma chi è che c'ha tutti sti soldi cash?!!?!? Secondo me nemmeno gli attuali proprietari sanno che c'è questa convenzione o hanno dei vincoli nel vendere. Oppure la famosa convenzione scadeva dopo 5 anni e quindi adesso sono liberi di vendere.... ma come facciamo ad esserne certi????

PS: nel post che hai segnalato si parlava di ricevere pareri riguardo la Romanina... qui la questione è un'altra e cioè case con diritto di superficie.

ciao

---