Roma: diritto di superficie, nuovi quartieri, truffe...

Salve a tutti chiedo aiuto a tutti i frequentatori di questo forum su una vicenda che mi sta lasciando alquanto perplesso.

Vi spiego: sto cercando un trilocale nei nuovi quartieri sorti negli ultimi 5-10 anni nella zona di Roma Sud-Est (Romanina nuova, tor vergata nuova, lucrezia romana, etc etc)

Ho scoperto che sul 90% di questi appartamenti vige il diritto di superficie ovvero il Comune di Roma ha permesso a delle società edili di costruire e vendere a prezzi agevolati appartamenti su terreni che restano di proprietà del comune. Questo accordo prevede delle clausole in modo tale da non permettere speculazione. Infatti questi appartamenti (che leggendo sui forum dei comitati di quartiere di queste zone sembrerebbe siano stati venduti a 1600-1800 al mq) sono stati venduti a prezzi vantaggiosi e non potrebbero essere venduti a prezzi di mercato e qui viene il bello.

Tutti gli appartamenti che ho visionato (tramite privati o agenzie) non vengono venduti a meno di 300.000€ prezzo chiaramente di mercato (in bolla!!!) ora non capisco come sia possibile questa cosa, anche perché leggendo su internet sembrerebbe che sia illegale vendere una casa sulla quale vige il diritto di superficie a prezzi di mercato.
Tanto è vero che alcune banche rifiutano di concedere il mutuo, giustamente direi, perché concederti un mutuo di 200.000€ per una casa che convenzione alla mano dovrebbe essere venduta a prezzo massimo di cessione di 130.000€ ???? ma ci sono anche alcune banche che invece lo concedono!!

Dove sta la verità? Si possono vendere o no a prezzo di mercato queste case? È illegale o meno? Come fare a recuperare la convenzione? Qualcuno si è già trovato in questa situazione? Che succede se acquisto una di queste case e poi voglio rivenderla?
Le case di cui vi parlo sono state acquistate tutte 5-6 anni fa, le costruzioni vanno dal 2003 al 2006.

Ultima cosa, quanto pensate che debbano costare al mq gli appartamenti con meno di 10 anni di vita in queste zone?

Grazie infinite per la disponibilità