Bolla immobiliare - 39° Parte

Così un promotore finanziario torinese, nel suo sito Finanza Tecnica.
Prendiamo atto che Luigi (questo il suo nome) non smolla cerini ai suoi clienti.
FourCorners


Fondi immobiliari: l'ultimo colpo di coda di un mercato finito
Finanza Tecnica, 1 luglio 2011
 
      Finanza Tecnica cerca da tempo, dobbiamo dire con scarsi risultati, di divulgare quelle che sono le proprie opinioni riguardo ad una delle principali cause che ha scatenato la crisi che il sistema internazionale sta vivendo in questi anni: la bolla immobiliare...

      L'aumento del collocamento dei fondi immobiliari, che negli ultimi anni hanno di fatto decuplicato il valore del loro attivo... E' la diretta conseguenza di una situazione abnorme di bolla immobiliare che, a differenza di altri Paesi (negli Stati Uniti i dati segnalano oggi un crollo delle transazioni e delle quotazioni superiori a quelli della crisi del '29), in Italia si è appena iniziata a ridimensionare, nonostante i vistosi cali e il blocco delle transazioni, ampiamente e sfacciatamente negato dagli operatori di settore.

      Il crollo dei valori, analogamente a quanto già successo ai Paesi più avanzati del nostro, e che oggi rappresenta il collo di un imbuto dal quale dobbiamo passare se vogliamo avere qualche speranza di rinascita del sistema, rappresenterebbe la fine di una speculazione che ha creato danni enormi al nostro territorio e ad una quantità di cittadini che, illusi dal sogno della casa di proprietà, si sono indebitati oltre le loro possibilità di rientro.

      E quel che è peggio, le banche sono coinvolte in primissima persona, avendo sostenuto questa bolla speculativa e trovandosi oggi a gestire un aumento vertiginoso degli insoluti e un patrimonio immobiliare totalmente svalorizzato.

      Nell'incapacità di tutta la classe politica, la specualazione immobiliare, una delle principali responsabili di tutto questo, che cosa fa? Non riuscendo più a disfarsi di interi palazzi invenduti e che rischiano di cadere a pezzi prima che siano stati mai abitati, li trasforma in carta, cercando di collocarli nuovamente agli investitori sotto forma di quote di fondi immobiliari.

      Finanza Tecnica osserva con preoccupazione l'evoluzione di una crisi senza fine e consiglia vivamente ai propri lettori di tenersi alla larga da strumenti finanziari che rappresentano l'ultimo colpo di coda di un mercato ormai finito.

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ROMA -«Il settore immobiliare è stato colpito duramente dalla crisi economica e soffrirà almeno fino al 2012. Ma proprio da qui potranno arrivare segnali di sviluppo per il Paese», cosi la presidente di Confindusria, Emma Marcegaglia, ha introdotto l'assemblea di Assoimmobiliare tenutasi ieri a Roma. La presidente degli industriali ha ricordato che «la crisi ha fatto contrarre gli investimenti del settore con una diminuzione del 6,4% nel 2010, del 4% nel 2011 e del 3,2% nel 2012. In cinque anni dal 2008 al 2012 siamo tornati ai livelli del 1994. Per il rilancio – ha aggiunto Marcegaglia – dobbiamo partire da qui, fare leva sulle politiche urbane e sulla riqualificazione energetica e ambientale».

Più precisamente Marcegaglia ha individuato cinque linee d'azione: la sostituzione edilizia, la riqualificazione del patrimonio, la leva finanziaria, gli standard energetici e la facilitazione dell'accesso al credito. Anche Silvio Berlusconi ha inviato un messaggio «il real estate italiano può contribuire allo sviluppo del Paese, serve un impegno speciale di tutti gli operatori».

L'immobiliare in Italia - secondo le stime di Assoimmobiliare - vale circa il 20% del reddito nazionale annuo. Di questo 20% circa la metà è dovuto alla produzione di immobili e infrastrutture, un altro 5% discende dai servizi di gestione e infine il restante 5% è dato dal flusso annuo di canoni di locazione o redditi che il complesso immobiliare produce.
Assoimmobiliare ha eletto ieri il nuovo presidente Aldo Mazzocco, amministratore delegato di Beni Stabili, dopo sette anni di guida di Gualtiero Tamburini, presidente di Federimmobiliare.

Mazzocco ha indicato le sue linee programmatiche con il duplice obiettivo di «migliorare l'immagine del settore, segnalando la rilevanza economica per il Paese e l'utilità sociale» e «trasformando questa filiera in un vero settore industriale». Il neo-presidente ha presentato il suo manifesto evidenziando la necessità di procedere rapidamente alla «semplificazione e standardizzazione della normativa, poiché l'attività immobiliare si deve confrontare con la stratificazione di normative urbanistiche e con norme fiscali locali».

L'attività di Assoimmobiare sotto la guida di Mazzocco si occuperà di «sei macro–cantieri»: oltre al tema della semplificazione fiscale, le priorità sono lo sviluppo sostenibile, i modelli di sviluppo delle città, la promozione di una moderna cultura immobiliare, le attività finanziare, e un coordinamento con Confindustria. Mazzocco ha dato atto al Governo di alcune azioni fatte come quella della «cedolare secca sugli affitti. Dobbiamo continuare su questo percorso».

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