Aiuto scelta casa.

Ciao a tutti i frequentatori e lettori di questo interessante ed utile Forum.


Zona innesto Roma-Fiumicino (Magliana).
Sono indeciso se fare o meno una proposta di acquisto per questo appartamentino di 51 mq calpestabili con 35 mq di giardino pavimentato(+6omq),più posto auto accanto all'ingresso di casa, la costruzione è del 1988,sopra c'è solo un altro piano, esternamente è in quarzo graffiato,inserito in un piccolo condominio recintato con cancello elettrico.
Lavori di rifacimento del tetto sono stati fatti e pagati da poco.
Categoria catastale A2,classe 2.

La produzione di acqua calda è affidata ad una caldaia Beretta di recente installazione, l'impianto elettrico è con salvavita ma con canalina solo parzialmente sfilabile (tre fili), la climatizzazione è lasciata a due split caldo/freddo (uno in camera ed uno nel saloncino.
Sopra la porta di ingresso c'è un piccolo armadio a muro, a destra l'ex cucina è utilizzabile come studio e misura circa 4x2, a sinistra invece è stato adattato un ampio angolo cottura accanto al bagno con vasca, doppioscarico e finestra (3x1,70).
La zona notte (nicchia letto 2,60x2,50) con cabina armadio laterale e 2 armadi e scaffalature in muratura ai piedi. (Totale 4x3)
Il saloncino ha una doppia porta finestra ed è di circa 20mq.

Il condominio confinava con una striscia di terreno comunale che però era senza manutenzione, interpellato il Comune in merito lo stesso rispondeva che potevano annetterlo e se ne sarebbero occupati loro,quindi tutti i condomini si sono allungati di circa 50/60 mq il giardino.
Allego una piantina del catasto di Roma (scala 1 a 200).



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La richiesta iniziale era di 235 ed io ho proposto verbalmente 200, l'agente mi ha telefonato e detto che la proprietaria avrebbe voluto chiudere a 210 ma se io non cedevo avrebbe concluso anche a 200, che se volevo quindi potevo passare quanto prima in agenzia per mettere nero su bianco. (loro vogliono dai 6 agli 8 mila€ come commissione, ma hanno convinto la proprietaria a darmi le chiavi al compromesso)

Che dite?
La porta del bagno può aprire così vicino all'angolo cottura? Eppure e riportato anche sulla pianta catastale.

L'appartamento è esposto a Sud ed ha copertura su tutti lati, la mancanza di caloriferi può essere sopperita dai soli split?

Il terreno "ex comune" quante probabilità ha di rimanere annesso?
Vale la pena di farci dei lavori per abbellirlo?
Come modifichereste gli spazi senza fare drastiche ristrutturazioni?
Io sono da solo più un cane e...un sacco di cianfrusaglie.
Il prezzo stabilito vi appare congruo????

Grazie per qualsiasi parere vorrete darmi.
Un salutone, Carlo.