Suggerimenti per bilo a Roma?

Ciao a tutti, ringrazio gli utenti delle discussioni dedicate a Roma perché mi hanno salvata da Ponte di Nona...stavo infatti visionando le varie offerte e adesso ho capito perché i prezzi sono così "bassi"
Volevo chiedere:

- qual è il budget minimo che bisognerebbe avere per acquistare un bilo (35-40 mq) dentro il raccordo, senza prendere "sòle"? Preferibilmente non seminterrato e non c2
- fuori dal raccordo, qual è la zona più collegata coi mezzi e allo stesso tempo non degradata (no zingari, spaccio o pericoli vari quando si rientra tardi?)
- ma tutti questi c2 "adibiti ad appartamento"...sono legali? I condomini non protestano? Vale la pena acquistarli?
- dovendosi spostare fuori roma, dove è meglio andare per essere ben collegati con roma ma non esposti a pericoli vari (zingari, spaccio, ecc?)
- è giusto vendere un seminterrato a 4mila euro/mq?
- si prevedono cali sui piccoli tagli dentro il raccondo? Mi sembra che i cali stiano interessando di più i tagli grandi
- perché al pigneto le case costano mediamente meno?