| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
|
Affitti: canoni giù del 6% nel I sem 2012 (Fonte: monitorimmobiliare.it - 14/11/2012)
Scendono i canoni di locazione - mediamente del 6% nel primo semestre di quest’anno - con flessioni a doppia cifra per Napoli (-12,5%) e Milano (-11,9%) e leggeri aumenti solo a Campobasso (+1,6%) e Bari (+1,4%), mentre la preferenza per la cedolare secca sale al 56% dei nuovi contratti. Questi i dati chiave contenuti nel Rapporto sulle locazioni 2012, targato Nomisma-Solo Affitti. Dopo Napoli e Milano, i cali più consistenti dei canoni si sono rilevati ad Aosta (-9,1%), Venezia (-8,7%), Roma e Catanzaro (-8,6% ciascuno). Seguono Genova (-7,7%), Firenze (-7,6%) e Ancona (-6,8%). Affitti leggermente più bassi a Palermo (-1,5%) e situazione quasi invariata rispetto allo scorso anno per Torino (-0,4%). I canoni sono diminuiti per tutte le tipologie di immobili, specie per i trilocali (-7%) e soprattutto a Milano (-13,2%) e Aosta (-12,7%) ma Bari (+3,4%) e Torino (+2,2%) sono in controtendenza. Prezzi in discesa, oltre la media generale nazionale, anche per i quadrilocali (-6,3%) che oscillano tra il -18,3% di Milano e il +8,7% di Torino. Canoni al ribasso, anche se sotto la media generale, pure per bilo (-5,3%) e monolocali (-4,8%): nel primo caso i picchi delle diminuzioni sono state rilevati a Napoli (-15,9%) e Ancona (-12,5%), nel secondo spiccano le flessioni di Roma (-12,3%), Ancona (-11,6%) e Bologna (-10,5%). La presenza dell’arredamento nell’immobile o il garage costa mediamente 50 euro in più al mese tranne che per i monolocali. Nel primo semestre del 2012 il prezzo medio di locazione nelle città capoluogo del nostro Paese è di 540 euro, che salgono a 595 se l’appartamento è ammobiliato e a 599 se l’abitazione è dotata di garage. Si spendono mediamente 442 euro al mese per un monolocale (456 ammobiliato) e 487 euro per un bilocale (535 con mobili). La spesa arriva fino a 577 euro per alloggiare in un trilocale (con un incremento di 57 euro in presenza di mobili), e tocca i 683 euro per un quadrilocale (754 arredato). Gli immobili in affitto più costosi sono ancora una volta quelli di Roma (canoni medio di 879 euro) e Milano (858 euro), seguiti da Firenze (650 euro), Venezia (613 euro) e Trieste (557 euro). Per trovare gli alloggi in affitto più economici bisogna spostarsi a Catanzaro (371 euro), Campobasso (440 euro), Perugia e Potenza (448 euro ciascuno). Torino con 476 euro si conferma la città settentrionale più economica. Roma è più cara di Milano per i canoni mensili di quasi tutte le tipologie d’appartamento: nella Capitale si spendono 616 euro per un monolocale (596 euro a Milano), 790 per un bilocale (738 a Milano) e 1.158 per un quadrilocale (1.144 a Milano). Tendenza opposta per i trilocali, con il capoluogo meneghino leggermente più caro della Capitale (956 vs 954 euro). Spostando l’attenzione sugli altri capoluoghi, emerge che l’affitto medio mensile dei monolocali è più alto a Venezia (531 euro) e Firenze (508 euro), ma più basso a Catanzaro (301 euro) e Torino (324 euro). Firenze e Venezia sono ancora fra le città più care per i bilocali, rispettivamente con 591 e 581 euro, mentre quelle più a buon mercato si confermano Catanzaro (323 euro) e Campobasso (394 euro). Firenze batte Venezia anche per il canone medio mensile dei trilocali (680 contro 653 euro) e si piazza davanti a Napoli per i quadrilocali (823 contro 705 euro). Catanzaro è ancora una volta la città più economica per chi è alla ricerca di un trilocale (380 euro al mese) o un quadrilocale (480 euro). Nel corso dell’ultimo anno il numero di nuovi contratti stipulati con la tassazione della “cedolare secca” (21%), è aumentato del 7%: ormai più della metà dei proprietari italiani (56%) la preferisce alla tassazione Irpef (utilizzata nel 44% dei casi). In oltre l’80% dei casi il risparmio fiscale medio a vantaggio del locatore è stato da un minimo di 100 a un massimo di 500 euro. A Milano chi ha scelto la cedolare secca ha ottenuto un risparmio fiscale medio di 250-500 euro (nel 100% dei casi), così come a Napoli e Genova. A Roma il risparmio è stato di 250-500 euro per il 67% dei locatori, di 500-1.000 euro per il 22% dei locatori e di oltre 1.000 euro per l’11% dei locatori. I proprietari bolognesi hanno risparmiato tra i 100 e i 250 euro (67% dei casi) e i 250-500 euro (33% dei casi). Quelli che hanno risparmiato mediamente di più in Italia sono i veneziani (500-1.000 euro nel 100% dei casi) mentre i catanzaresi meno di tutti (0-100 euro nel 100% dei casi). Il contratto libero 4+4 si conferma il più utilizzato in Italia (49% dei casi) con picchi a Milano (97%), Napoli e Aosta (70% per entrambi). Un peso significativo ha il canone concordato, impiegato per il 23% dei contratti, e in città come Bologna (62%) e Trieste (60%) risulta il più utilizzato rispetto alle altre tipologie contrattuali. Le locazioni transitorie si ritagliano il 26% del totale, con un boom d’impiego a Catanzaro (65%) e Palermo (50%). Restano marginali i contratti completamente liberi (1,3%) e il comodato d’uso (0,5%).
In Italia affittare un immobile nelle grandi aree urbane genera un rendimento superiore a quello dei titoli di Stato, sia nel breve sia nel lungo periodo. Nel comparto residenziale il ritorno economico sfiora il 5% annuo, a fronte di un Btp con scadenza triennale che genera poco meno del 3% e un Btp decennale che supera di poco il 4%. Il rendimento sale per gli uffici (5%), e ancora di più per i negozi (oltre il 7%). Il tempo medio necessario a trovare un appartamento è pari a 2,7 mesi, in aumento rispetto al 2011. Nelle zone di pregio le transazioni si allungano e occorrono 3,2 mesi, mentre in centro e semi-centro occorre meno tempo (rispettivamente 2,5 e 2,4 mesi). In periferia si trova casa in 2,7 mesi in linea con il dato medio. Le città con i tempi più lunghi sono risultate Napoli (4 mesi) e Bologna (3,7), quelle più “veloci” Firenze (1,6 mesi) e Catanzaro (1,5 mesi). Rispetto al 2011 con la crisi delle compravendite e la restrizione dei requisiti di concessione dei mutui da parte delle banche sono aumentati gli affitti come abitazione “principale” (52%) mentre sono diminuiti i lavoratori in trasferta per brevi periodi (29%). In calo anche gli studenti fuori sede (17%), stabili le locazioni turistiche (2%). In affitto vanno soprattutto le giovani coppie senza figli (40%) in aumento del 3% rispetto al 2011. Le coppie con figli sono diminuite dal 27 al 25%. Meno anche i single in affitto: dal 27 al 25% del 2011. Tiene il fenomeno della condivisione degli appartamenti (11%). Nell’ultimo anno è aumentata considerevolmente la permanenza media dello stesso affittuario: da 22 al 27 mesi. Aostani, napoletani (36 mesi) e milanesi (33 mesi) gli inquilini più “fedeli” a fronte dei più “volatili” isolani: a Cagliari e Palermo lo stesso conduttore non dura più di 16 mesi. Il locatore è in genere proprietario di un solo immobile (53% dei casi) ma oltre un terzo (35%) ne possiede due o più mentre l’11% dell’offerta immobiliare è riconducibile a società. La maggior parte dei proprietari ha un’età compresa fra i 35 e 50 anni (41%), oltre i 50 anni sono il 37% del totale e non sono pochi i “giovani” proprietari (under 35 anni): 1 su 5. |