Valore catastale vs Valore di mercato

Ciao a tutti,
è il mio primo messaggio in questo forum, ma vi leggo da tempo e vi faccio i complimenti per le discussioni!

Ho un dubbio su come vada interpretata la relazione tra valore catastale di un immobile ed il suo valore di mercato (o il prezzo di acquisto).

C'è una relazione tra i due?
A cosa è dovuta la differenza di cifre?
E' possibile capire se l'acquisto potrebbe essere un buon affare, calcolando il rapporto tra i due?

Grazie a chi vorrà fornire chiarimenti :)

Ciao!

Nessuno può aiutarmi a fare un po' di chiarezza?

Scusa, il tuo post è passato inosservato, non posso esserti di aiuto ma, anche se con un po' di ritardo, ti do il benvenuto!

Marco

maupet, 22/10/2011 14.52:

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Ciao a tutti,
è il mio primo messaggio in questo forum, ma vi leggo da tempo e vi faccio i complimenti per le discussioni!

Ho un dubbio su come vada interpretata la relazione tra valore catastale di un immobile ed il suo valore di mercato (o il prezzo di acquisto).

C'è una relazione tra i due?
A cosa è dovuta la differenza di cifre?
E' possibile capire se l'acquisto potrebbe essere un buon affare, calcolando il rapporto tra i due?

Grazie a chi vorrà fornire chiarimenti :)

Ciao!

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Ciao. Benvenuto.

Intanto beccati qua la definizione di Wikipedia della rendita catastale: it.wikipedia.org/wiki/Rendita_catastale
da cui deriva il valore catastale.
Da un punto di vista pratico questo valore serve solo come base imponibile per il calcolo delle imposte di compravendita e come base per l'ICI (argomento di prossimo interesse). A nuovo governo piacendo dovrebbe servire anche come base della prossima probabile "imposta patrimoniale".

Non ti serve praticamente a nulla come informazione se devi acquistare in quanto e' un valore assolutamente fittizio e privo di ogni riferimento con il mercato reale.

Se ti interessano le quotazioni di un immobile devi:
spulciare i giornalini/siti di annunci;
verificare sul sito dell'Agenzia del Territorio (AdT per gli amici, ovvero qua dentro) al link www.agenziaterritorio.it/?id=2158
cercare sui vari listini di delle varie catene di agenzie immobiliari (Tecnocasa, Gabetti, Remax, etc. etc.);
rompere le , ovvero andare nelle varie agenzie a chiedere e vedere immobili (piu' ne vedi, meglio e').

Popolo del forum: dimentico qualcosa?