Bolla immobiliare - 40° Parte

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dgambera, 12/11/2011 14.30

Dal passo di cui sopra è banale comprendere che la banca può, a fronte di un mutato valore di mercato del bene in garanzia, chiedere al debitore di rientrare in parte o completamente (con la risoluzione succede proprio questo, ovvero la banca chiede indietro i soldi in quanto si rifiuta di essere ancora creditrice) del debito.

IMHO le banche finora hanno esercitato poche volte ed in casi particolari questa clausola, altrimenti avremmo i tribunali pieni di immobili all'asta. Vorrei però analizzare assieme a voi quali possano essere le cause e gli effetti di quanto sopra. Ci tengo a precisare però che non ho dati disponibili (anzi se qualcuno avesse casistiche o esperienze in merito mi farebbe piacere se le postasse)

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Effetto boomerang
Negli USA, si riportano le chiavi di casa in banca ed il debito si estingue.
In Italia non so come andrebbe a finire...anche perche' ti perseguiterebbero a vita per il debito residuo (valore mutuo residuo - valore immobile).
Secondo me alle banche non conviene intraprendere quest'azione nei confronti di tutti i mutuatari e soprattutto non conviene nei confronti di quelli che stanno in bilico ma se gli togli la casa....vanno a gambe all'aria (meglio continuare ad avere chi puo' pagare).
Magari potrebbero "selezionare" i piu' abbienti

Le case hanno un costo non indifferente....in america molte banche hanno deciso di abbatterle...piuttosto che continuare a detenere un bene che produceva solo segni MENO.