Marco-bollaimmob, 01/11/2013 16:23:
Buonasera a tutti,
cercando in internet notizie sulla situazione immobiliare mi sono imbattuto in questo portale. Sono rimasto fin da subito favorevolmente impressionato dalla quantità di notizie ed informazioni che vi di possono trovare leggendo i vari tread, così ho pensato di chiedere un consiglio. Avrei intenzione di acquistare un appartamento in zona Talenti e sono molto combattuto tra il nuovo e l'usato. In zona ci sono molte nuove costruzioni i cui prezzi di acquisto però sembrano non risentire affatto della crisi immobiliare mentre sembrerebbe più conveniente l'usato (almeno in alcuni casi). Il fatto è che il nucleo centrale di Talenti è degli anni 60/70 quindi sono case che hanno ormai 40/50 anni e molto spesso necessitano di ristrutturazioni. Il che evidentemente ha un costo ed in alcuni casi può vanificare completamente il vantaggio di prezzo rispetto al nuovo. Alcuni di voi hanno qualche dato in più circa il quartiere Talenti ? Pensate inoltre che non sia un buon momento per comprare o che viceversa l'immobiliare potrebbe ripartire nel breve e quindi conviene farlo ora piuttosto che tra 1 anno ? Ringrazio in anticipo chi avrà la cortesia di aiutarmi a dirimere i miei dubbi.
Se posso consigliarti vai sull'usatosenza neanche pensarci
A talenti le palazzine anni 60 intorno a Via luigi capuana e via fucini o la parte intorno a via francesco d'ovidio non sono minimamente paragonabili con quella merda che hanno fatto negli ultimi anni.. rinascimento 1, 2 ,3 4, 5, 6
Tu avresti il coraggio di comprare appartamenti nuovi in quei rinascimenti vari? ( io li chiamerei più rione decadenza a partire dal più brutto..rinascimento 1 con le rifiniture celesti e i balconi tondi..inguardabile per non parlare della qualità costruttiva..conosco gente che ha preso casa li e già ci sono infiltrazioni di acqua nei box...)
Ma oltre a ciò vuoi mettere gli spazi degli appartamenti costruiti prima del 1975?
AMPI INGRESSI, SALONI DOPPI CAMERE DI 17 MQ SOFFITTI DI 3 METRI DISIMPEGNI E CORRIDOI E CUCINE ABITABILI
In quelle nuove non esiste più nulla:
SOFFITTI 2,75 CM
NIENTE INGRESSO
NIENTE CUCINA (PER VEDERE UNA CUCINA DEVI PRENDERE I TAGLI "GRANDISSIMI" CHE NEL NUOVO SONO SI E NO 85 MQ calpestabili)
NIENTE DISIMPEGNI
PESSIMA DIVISIOne degli spazi TRA ZONA GIORNO E NOTTE
NESSUN CORRIDOIO
CAMERE DI 13-14 MQ MAX
Prendi un bell'appartamento da rifare completamente a buon prezzo lo ristrutturi a tuo gusto e con materiali scelti da te( i materiali nelle case nuove scelti dai palazzinari non valgono nulla con quello che ti fanno pagare di ci ristrutturi una casa con rifiniture di lusso..)
HAI ANCORA DUBBI?
PER QUANTO RIGUARDA IL MOMENTO è SICURAMENTE MEGLIO OGGI CHE NEL 2007
VISTO CHE DA LI SIAMO GIù UN 30% ( NON GUARDARE PREZZI DELLE AGENZIE FINTI E I DATI CHE SENTI IN TV, DAL PREZZO DEI MASSIMI DEL 2007 ORMAI OGGI I CONTRATTI DI COMPRAVENDITA SI CHIUDONO A -30% DA QUEI LIVELLI, I PALAZZINARI LASCIALI STARE CON I LORO 5000-6000 EURO AL MQ, MI VIENE DA RIDERE A SENTIRE PREZZI DEL GENERE, FINCHè LE BANCHE NON TORNANO AD EROGARE MUTUI A 30 ANNI E AL 90-100 % COME FACEVANO NEL 2007 QUEI PREZZI NON SI VEDRANNO MAI Più MA LE BANCHE VISTO COME STANNO ROVINATE ALMENO PER I PROSSIMI 15 ANNI NON EROGHERANNO MAI PIU MUTUI SIMILI..QUINDI IL MERCATO NON POTRA FARE ALTRO CHE SCENDERE ED ASSESSTARSI IN GIU)
[Modificato da Vogliovedere2000euroalmq 02/11/2013 17:08]