Al mio posto, voi....

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-sasha05-

00venerdì 11 gennaio 2008 21:25

....avreste comprato?

Dunque, innanzitutto ciao a tutti, sono una nuova iscritta al forum [SM=g7802]

Dopo aver letto vari post, vorrei ora sottoporre al vostro giudizio l'acquisto da me appena fatto.
Premessa: siamo in due, io e mio marito, ed il budget totale mensile è di circa 2500€, più premi vari durante l'anno (per un totale massimo di 3500-4000€). Entrambi abbiamo un lavoro fisso con discrete (non eccelse) prospettive di carriera e molta poca intenzione (almeno ora) di allargare la famiglia [SM=p7579]

)
Dopo circa 2 anni di blande ricerche, abbiamo approfittato della stagnazione del mercato immobiliare (a tutt'oggi, nella mia "benestante" città, che è Trento, di discesa dei prezzi proprio non se parla....) per deciderci ad acquistare il seguente immobile:

- palazzina in zona residenziale, in una via privata, vicina a centro sportivo con piscine, campi, etc... e vicina a due parchi pubblici, con fermata del bus a 100 metri, alcuni negozi sotto casa e asilo nido dietro l'angolo
- la palazzina ha 35 anni (4 appartamenti per piano, 3 piani, più due attici), e negli ultimi 3 anni è stata così ammodernata: cappotto esterno fatto ex-novo, cambio della caldaia (centralizzata), rifacimento del tetto, riasfaltamento dei parcheggi condominiali e sistemazione del giardinetto condominiale. In preventivo, nei prossimi anni, la ritinteggiatura esterna.
- l'appartamento è al terzo piano (sopra ci sono solo i due attici), esposto E-N-O, completamente ristrutturato nel 1994, non necessita di alcun lavoro
- l'appartamento è grande 76 mq calpestabili, composto da cucinino, soggiorno, due stanze matrimoniali e una singola, ripostiglio e bagno finestrato
-al piano terra c'è il garage di 13 mq
- il proprietario partiva da una richiesta (già bassa, rispetto ai prezzi medi della zona, abbastanza "quotata", che per un immobile simile partono da 220.000 circa) di 175.000 per l'appartamento e 18.000 per il garage: abbiamo concluso a 180.000 totali.
- siamo già in possesso dei mobili, comprati man mano in questi anni di affitto, a parte la cucina che abbiamo già ordinato e che ci costerà circa 6000.
- abbiamo stipulato un mutuo (che copre l'intera cifra spesa per la casa, per le altre spese - notaio, agenzia immobiliare, etc... usiamo un po' del "gruzzoletto", di circa 30.000, messo da parte in questi anni) da 25 anni a 1050 euro/mese che scendono a 800 circa grazie a contributi provinciali per l'acquisto della prima casa
- ah! dimenticavo: l'appartamento è a 1200 metri dal mio lavoro e a 5 km da quello di mio marito (tempo permettendo, al lavoro ci andiamo entrambi in bici!)

Che ne dite? Sono pronta ad ogni commento!! [SM=g7576]

nazionalsindacalista

00venerdì 11 gennaio 2008 22:28

Caratteristiche mutuo?

E poi è un prezzo ancora molto caro. Ovviamente non conosco i prezzi di Trento, ma a Roma 8 anni fa - prima della bolla - ti ci compravi un 100 m2 calpestabili/effettivi. E non credo proprio che Trento sia più cara di Roma. Mai avere fretta negli acquisti, a prescindere casi di necessità.

Beati voi nordisti che potete permettevi il lusso di sposarvi...

giemmeppi

00venerdì 11 gennaio 2008 22:38

quanto sarebbe costato affittarlo? se è il 5% annuo del costo di acquisto, ci siamo

picdp

00venerdì 11 gennaio 2008 22:52

Re: ....avreste comprato?

-sasha05-, 11/01/2008 21.25:
Che ne dite? Sono pronta ad ogni commento!!

76x1000+13x300=79900.
oltre quella cifra non avrei mai comprato.

|Macchese|

00venerdì 11 gennaio 2008 23:46

Siete tirati... 2500 in due con 1050 di mutuo (non credo che i contributi provinciali siano eterni...), contando che mensilmente se ne vanno circa 900€ di spese (bollette, assicurazioni varie, etc), vi resta poco da risparmiare e basta un imprevisto per mandarvi in tilt.
Avete fatto 160.000 di mutuo, o sbaglio?
Io avrei aspettato ancora.

Saluti

Macs

laplace77

00venerdì 11 gennaio 2008 23:48

Re:

|Macchese|, 11/01/2008 23.46:
Siete tirati... 2500 in due con 1050 di mutuo (non credo che i contributi provinciali siano eterni...), contando che mensilmente se ne vanno circa 900€ di spese (bollette, assicurazioni varie, etc), vi resta poco da risparmiare e basta un imprevisto per mandarvi in tilt.
Avete fatto 160.000 di mutuo, o sbaglio?
Io avrei aspettato ancora.

Saluti

Macs

e se lo dice Macs che ha comprato (messo meglio col mutuo e con altre esigenze familiari, ma lo ha gia' fatto)...

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=1289478

Rever

00sabato 12 gennaio 2008 00:54

Re: ....avreste comprato?

-sasha05-, 11/01/2008 21.25:
Dunque, innanzitutto ciao a tutti, sono una nuova iscritta al forum

Dopo aver letto vari post, vorrei ora sottoporre al vostro giudizio l'acquisto da me appena fatto.
Premessa: siamo in due, io e mio marito, ed il budget totale mensile è di circa 2500€, più premi vari durante l'anno (per un totale massimo di 3500-4000€). Entrambi abbiamo un lavoro fisso con discrete (non eccelse) prospettive di carriera e molta poca intenzione (almeno ora) di allargare la famiglia )
Dopo circa 2 anni di blande ricerche, abbiamo approfittato della stagnazione del mercato immobiliare (a tutt'oggi, nella mia "benestante" città, che è Trento, di discesa dei prezzi proprio non se parla....) per deciderci ad acquistare il seguente immobile:

- palazzina in zona residenziale, in una via privata, vicina a centro sportivo con piscine, campi, etc... e vicina a due parchi pubblici, con fermata del bus a 100 metri, alcuni negozi sotto casa e asilo nido dietro l'angolo
- la palazzina ha 35 anni (4 appartamenti per piano, 3 piani, più due attici), e negli ultimi 3 anni è stata così ammodernata: cappotto esterno fatto ex-novo, cambio della caldaia (centralizzata), rifacimento del tetto, riasfaltamento dei parcheggi condominiali e sistemazione del giardinetto condominiale. In preventivo, nei prossimi anni, la ritinteggiatura esterna.
- l'appartamento è al terzo piano (sopra ci sono solo i due attici), esposto E-N-O, completamente ristrutturato nel 1994, non necessita di alcun lavoro
- l'appartamento è grande 76 mq calpestabili, composto da cucinino, soggiorno, due stanze matrimoniali e una singola, ripostiglio e bagno finestrato
-al piano terra c'è il garage di 13 mq
- il proprietario partiva da una richiesta (già bassa, rispetto ai prezzi medi della zona, abbastanza "quotata", che per un immobile simile partono da 220.000 circa) di 175.000 per l'appartamento e 18.000 per il garage: abbiamo concluso a 180.000 totali.
- siamo già in possesso dei mobili, comprati man mano in questi anni di affitto, a parte la cucina che abbiamo già ordinato e che ci costerà circa 6000.
- abbiamo stipulato un mutuo (che copre l'intera cifra spesa per la casa, per le altre spese - notaio, agenzia immobiliare, etc... usiamo un po' del "gruzzoletto", di circa 30.000, messo da parte in questi anni) da 25 anni a 1050 euro/mese che scendono a 800 circa grazie a contributi provinciali per l'acquisto della prima casa
- ah! dimenticavo: l'appartamento è a 1200 metri dal mio lavoro e a 5 km da quello di mio marito (tempo permettendo, al lavoro ci andiamo entrambi in bici!)

Che ne dite? Sono pronta ad ogni commento!!

Innanzitutto benvenuta sul forum ;)
Veniamo alla tua situazione
Sicuramente una buona cosa e' che l'immobile sembra sia in "ottima salute", ristrutturato ecc.. Dalla tua ( cinicamente ) altra nota positiva e' che non avete figli, quindi altre spese in meno.. Avete l'immobile vicino casa, quindi tempo e carburante non si spendono.. Servizi vicino casa mi pare una ottima cosa.. La rata e' intorno al 30% delle entrate totali ( circa ) diciamo che IMHO "glie la si fa", c'e' gente che si indebita per il 60/70 ( il variabile li ha affossati ! ).. Speriamo che sti contributi che vi danno durani per un po' di tempo ;)
COmunque l'importante e' che la casa vi piace e che ci state abbastanza dentro.. Detto questo piu' che altro sul forum si parla di oblla per alcuni grossi centri, dove i prezzi sono inverosimili ( 200'000 per 30/40mq a Roma periferia ecc.. )

giulioc2

00sabato 12 gennaio 2008 15:16

goditi l'acquisto. E' l'ora di festeggiare per te

Hai fatto la scelta, sicuramente ponderata, valutata...
la casa ti piace, è vicina al tuo lavoro. ti sei fatta i conti in tasca.
Basta! a questo punto cerca di goderti l'acquisto, sei uscita dal tunnel di chi deve comprare. In bocca al lupo per tutto

p.s. se può contare qualcosa io avrei aspettato(lo sto facendo), accumulando nel frattempo, monitorando il mercato.

valcatraz

00sabato 12 gennaio 2008 16:07

Re: ....avreste comprato?

-sasha05-, 11/01/2008 21.25:
Dunque, innanzitutto ciao a tutti, sono una nuova iscritta al forum

Dopo aver letto vari post, vorrei ora sottoporre al vostro giudizio l'acquisto da me appena fatto.
Premessa: siamo in due, io e mio marito, ed il budget totale mensile è di circa 2500€, più premi vari durante l'anno (per un totale massimo di 3500-4000€). Entrambi abbiamo un lavoro fisso con discrete (non eccelse) prospettive di carriera e molta poca intenzione (almeno ora) di allargare la famiglia )
Dopo circa 2 anni di blande ricerche, abbiamo approfittato della stagnazione del mercato immobiliare (a tutt'oggi, nella mia "benestante" città, che è Trento, di discesa dei prezzi proprio non se parla....) per deciderci ad acquistare il seguente immobile:

- palazzina in zona residenziale, in una via privata, vicina a centro sportivo con piscine, campi, etc... e vicina a due parchi pubblici, con fermata del bus a 100 metri, alcuni negozi sotto casa e asilo nido dietro l'angolo
- la palazzina ha 35 anni (4 appartamenti per piano, 3 piani, più due attici), e negli ultimi 3 anni è stata così ammodernata: cappotto esterno fatto ex-novo, cambio della caldaia (centralizzata), rifacimento del tetto, riasfaltamento dei parcheggi condominiali e sistemazione del giardinetto condominiale. In preventivo, nei prossimi anni, la ritinteggiatura esterna.
- l'appartamento è al terzo piano (sopra ci sono solo i due attici), esposto E-N-O, completamente ristrutturato nel 1994, non necessita di alcun lavoro
- l'appartamento è grande 76 mq calpestabili, composto da cucinino, soggiorno, due stanze matrimoniali e una singola, ripostiglio e bagno finestrato
-al piano terra c'è il garage di 13 mq
- il proprietario partiva da una richiesta (già bassa, rispetto ai prezzi medi della zona, abbastanza "quotata", che per un immobile simile partono da 220.000 circa) di 175.000 per l'appartamento e 18.000 per il garage: abbiamo concluso a 180.000 totali.
- siamo già in possesso dei mobili, comprati man mano in questi anni di affitto, a parte la cucina che abbiamo già ordinato e che ci costerà circa 6000.
- abbiamo stipulato un mutuo (che copre l'intera cifra spesa per la casa, per le altre spese - notaio, agenzia immobiliare, etc... usiamo un po' del "gruzzoletto", di circa 30.000, messo da parte in questi anni) da 25 anni a 1050 euro/mese che scendono a 800 circa grazie a contributi provinciali per l'acquisto della prima casa
- ah! dimenticavo: l'appartamento è a 1200 metri dal mio lavoro e a 5 km da quello di mio marito (tempo permettendo, al lavoro ci andiamo entrambi in bici!)

Che ne dite? Sono pronta ad ogni commento!!

Direi buono/ottimo prezzo per la tipolgia di appartamento in quel di Trento, considerando che tutti i lavori più grossi sono già stati fatti! Ed in più vicino ai rispettivi lavori tuo e di tuo marito...

valcatraz

00sabato 12 gennaio 2008 16:07

Re:

nazionalsindacalista, 11/01/2008 22.28:
Caratteristiche mutuo?

E poi è un prezzo ancora molto caro. Ovviamente non conosco i prezzi di Trento, ma a Roma 8 anni fa - prima della bolla - ti ci compravi un 100 m2 calpestabili/effettivi. E non credo proprio che Trento sia più cara di Roma. Mai avere fretta negli acquisti, a prescindere casi di necessità.

Beati voi nordisti che potete permettevi il lusso di sposarvi...

purtroppo sarà caro in generale, ma a Trento è ottimo...

polfish

00sabato 12 gennaio 2008 18:45

Re:

[QUOTE:77008149=|Macchese|, contando che mensilmente se ne vanno circa 900€ di spese (bollette, assicurazioni varie, etc)

Scusa Macs, ma 900 Euro di spese mensili mi sembra proprio esagerato [SM=j7568]

Secondo me potete stare comodamente nel budget.

-sasha05-

00sabato 12 gennaio 2008 18:45

Dunque, innanzitutto grazie mille per le risposte!

Come dice il "compaesano" di Nago, Trento è molto cara come città, non sarà Roma ma credetemi, poco ci manca.... [SM=g7755]

E a differenza dei grandi centri urbani dove, almeno sentendo un po' in giro, i prezzi si stanno seppur lentamente abbassando, qui una prospettiva del genere è ancora assai lontana.
Come affitto prima pagavamo (in un altro appartamento, più piccolo, e in un'altra zona della città,550 euro/mese, solo grazie al fatto che conoscevamo il proprietario, altrimenti sarebbe stato di più), e forse ci saremmo anche stati dentro ancora un po', ma il proprietario desiderava venderlo e noi non potevamo permetterci di comprarlo, pur essendoci affezionati (250.000 euro di richiesta, per 65 mq calpestabili.......ma i prezzi, in quella zona sono così, ed infatti lo ha venduto!)
Mentre l'attuale appartamento, in affitto, renderebbe sui 750-800 euro/mese.
Ah! I contributi sono per tutta la durata del mutuo (25 anni, tasso variabile euribor 3M + spread 0,8), in pratica la Provincia contribuisce con il pagare direttamente alla banca il 70% degli interessi (ma non dell'intero importo finanziato, bensì "solo" di 130.000 euro). Non male, eh? La pratica è già stata approvata, con giugno iniziano i contributi. A grandi linee funziona così: di 180.000 euro chiesti, 50.000 li restituiamo pagando alla banca tutto noi, capitale e interessi, invece dei restanti 130.000, noi paghiamo ogni mese la quota capitale rimborsata e il 30% degli interessi di quel mese, e la Provincia il restante 70%. Questo significa che i contributi scendono progressivamente con il tempo (via via che gli anni passano, si restituisce alla banca sempre più quota capitale e quindi si pagano sempre meno interessi), ma sono maggiori all'inizio, cioè proprio quando l'aiuto è più importante!

A dirla tutta, secondo me questo sistema contribuisce a mantere la bolla immobiliare, perchè permette a più persone di poter acquistare alle cifre esagerate di questi ultimi anni... Sarebbe decisamente meglio se la Provincia procedesse con la costruzione ela successiva immissione sul mercato privato di immobili a prezzo equo, calmierando così il mercato stesso.
Che ne dite?

eurozero

00domenica 13 gennaio 2008 12:22

Re: Re:

polfish, 12/01/2008 18.45:

Scusa Macs, ma 900 Euro di spese mensili mi sembra proprio esagerato
Secondo me potete stare comodamente nel budget.

Dal mio punto di vista non è per niente esagerato.
Solo di latte per la colazione (per due persone) sono circa 25 euro al mese... [SM=g7576]

|Macchese|

00domenica 13 gennaio 2008 21:04

Re: Re:

polfish, 12/01/2008 18.45:

Scusa Macs, ma 900 Euro di spese mensili mi sembra proprio esagerato
Secondo me potete stare comodamente nel budget.

Beh, dipende cosa si mangia e cosa si spende di servizi.
Ti dico la mia esperienza

Gas: 70€ mese (nei mesi mensili un po' meno, d'inverno di più: questa è la media)
Corrente: 40€ mese (come per il gas)
Acqua: 30€ mese
Spese condominiali: 100€ mese (poi magari sono 50€, dipende dal condominio, ma se è centralizzato....)
Assicurazione di due auto: 160€ mese (80 l'una)
Telefono fisso: almeno 25€ mese
Telefono mobile: almeno 25€ in due

Così siamo già a 550€. Poi ci aggiungi:

Spese per casa e alimentari: almeno 200€ mese (di meno ti assicuro che è molto, molto difficile)
Benzina: dipende dai km che fai. Diciamo 50€ mese

E siamo a 800

Mettici delle spese di abbigliamento e spese extra varie e può darsi che a 900€ ci arrivi.
Saluti

Macs

polfish

00domenica 13 gennaio 2008 22:37

Re: Re: Re:

|Macchese|, 13/01/2008 21.04:

Beh, dipende cosa si mangia e cosa si spende di servizi.
Ti dico la mia esperienza

Sono d'accordo, se cumuliamo tutte le voci di spesa! Comunque gli avanzerebbero 2500 - 800 (mutuo) - 900 (spese) = 800 Euro al mese..io ci metterei la firma [SM=g7667]

-sasha05-

00lunedì 14 gennaio 2008 11:49

Dunque, per le spese, nei 4 anni di convivenza (dal 2004 al 2007 e in affitto) la media mensile è stata all'incirca la seguente:

- gas (riscaldamento e cucina): 50 € (per fortuna siamo sempre fuori casa)
- acqua: 10 €
- luce: 50 € (troppi, ma avevamo tutti elettrodomestici vecchi, praticamente classe Z!!)
- rifiuti: 10€
- telefono fisso: 50€ ("carissima" Adsl...)
- telefono mobile: 30€ in due
- spese condominiali (da affittuari, un'altra quota la metteva il proprietario): 20€
- spesa: 220€
- benzina: 100€ in due (il vecchio appartamento era più lontano rispetto alle nostre sedi di lavoro)

totale spese: 540 + affitto: 550 = 1090€, a fronte di un'entrata complessiva sui 2400, ci restavano 1300€ circa.
Togliendo ancora gli extra (cene fuori, un week-end ogni tanto in giro, abbigliamento, sport, etc..senza farci mancare nulla ma niente cose troppo dispendiose, siamo abbastanza parsimoniosi di carattere!) all'incirca si metteva via sui 700€/mese (complessivi, in due).

Ora le spese sono così cambiate: 1200€ annui (100/mese) totali comprensivi di: acqua, rifiuti, gas, spese condominiali (ora più elevate, siamo proprietari! E l'appartamento è più grosso, quindi più millesimi...)
+ 25€ luce (benedetti elettrodomestici classe A+++ e lampadine a basso consumo energetico!)
+ 20€ benzina (al lavoro si va in bici e la macchina si usa solo nei week-end!)
telefonia e spesa invariati

Quindi, in totale, abbiamo: 465€ + mutuo 800€ = 1265€

Sempre a fronte di un'entrata sui 2400-2500 complessivi e togliendo qualche extra, dovremmo riuscire a metter via all'incirca 600 euro/mese complessivi (e riuscire a "farcela" lo stesso anche senza contributi provinciali, per cui le spese sarebbero di 250€/mese maggiori).

Ah! Dimenticavo bollo e assicurazione delle due auto (ma mi sa che una delle due potremmo farla fuori...): 130€ bollo + 320€ assicurazione= 450€/auto/anno, e per pagarle si usano i soldini di qualche premio di produzione (non che siano un granchè, ma almeno a 500euro/anno a testa ci arriviamo!).

Ovviamente tutto questo discorso è al netto di eventuali imprevisti (auto che si rompe, problemi di salute, etc...) ma come dice mia mamma: non siete soli al mondo! Non abbiamo voluto una lira (vabbè, un euro!) dai nostri genitori nè per il matrimonio, nè per i mobili, nè tantomeno per l'acquisto della casa, ma ovviamente sappiamo di avere un punto di appoggio in caso di sfighe considerevoli!

|Macchese|

00lunedì 14 gennaio 2008 19:48

Re:

-sasha05-, 14/01/2008 11.49:
Dunque, per le spese, nei 4 anni di convivenza (dal 2004 al 2007 e in affitto) la media mensile è stata all'incirca la seguente:

- gas (riscaldamento e cucina): 50 € (per fortuna siamo sempre fuori casa)
- acqua: 10 €
- luce: 50 € (troppi, ma avevamo tutti elettrodomestici vecchi, praticamente classe Z!!)
- rifiuti: 10€
- telefono fisso: 50€ ("carissima" Adsl...)
- telefono mobile: 30€ in due
- spese condominiali (da affittuari, un'altra quota la metteva il proprietario): 20€
- spesa: 220€
- benzina: 100€ in due (il vecchio appartamento era più lontano rispetto alle nostre sedi di lavoro)

totale spese: 540 + affitto: 550 = 1090€, a fronte di un'entrata complessiva sui 2400, ci restavano 1300€ circa.
Togliendo ancora gli extra (cene fuori, un week-end ogni tanto in giro, abbigliamento, sport, etc..senza farci mancare nulla ma niente cose troppo dispendiose, siamo abbastanza parsimoniosi di carattere!) all'incirca si metteva via sui 700€/mese (complessivi, in due).

Ora le spese sono così cambiate: 1200€ annui (100/mese) totali comprensivi di: acqua, rifiuti, gas, spese condominiali (ora più elevate, siamo proprietari! E l'appartamento è più grosso, quindi più millesimi...)
+ 25€ luce (benedetti elettrodomestici classe A+++ e lampadine a basso consumo energetico!)
+ 20€ benzina (al lavoro si va in bici e la macchina si usa solo nei week-end!)
telefonia e spesa invariati

Quindi, in totale, abbiamo: 465€ + mutuo 800€ = 1265€

Sempre a fronte di un'entrata sui 2400-2500 complessivi e togliendo qualche extra, dovremmo riuscire a metter via all'incirca 600 euro/mese complessivi (e riuscire a "farcela" lo stesso anche senza contributi provinciali, per cui le spese sarebbero di 250€/mese maggiori).

Ah! Dimenticavo bollo e assicurazione delle due auto (ma mi sa che una delle due potremmo farla fuori...): 130€ bollo + 320€ assicurazione= 450€/auto/anno, e per pagarle si usano i soldini di qualche premio di produzione (non che siano un granchè, ma almeno a 500euro/anno a testa ci arriviamo!).

Ovviamente tutto questo discorso è al netto di eventuali imprevisti (auto che si rompe, problemi di salute, etc...) ma come dice mia mamma: non siete soli al mondo! Non abbiamo voluto una lira (vabbè, un euro!) dai nostri genitori nè per il matrimonio, nè per i mobili, nè tantomeno per l'acquisto della casa, ma ovviamente sappiamo di avere un punto di appoggio in caso di sfighe considerevoli!

Ottima analisi.

Ci state dentro anche abbastanza larghi

Saluti

Macs

tincotanco

00lunedì 14 gennaio 2008 20:08

auguri per tutto ed in bocca a lupo

In bocca a lupo per tutto
Lasciami dire però che i vostri redditi un mutuo così alto mi desterebbe una qualche forma di claustrofobia
Mi sentirei insomma con un cappiettino al collo
Guardando le vostre esperienze benedico il giono nel quale mio papà costrui 300 mq a mare e poi ovviamente lo sanò con craxi
Anch'io con l'ultima sanatoria del berlusca mi sono sanato una villetta da 130 mq costruita in 3 giorni (5000 metri di terra in zona espanzione )panorama mozzafiato e servizi pubblici efficenti
Unica villa immersa in un parco scolastico
Come si dice buon sangue non mente
L'italia è una me....da si salvi chi può

tincotanco

00lunedì 14 gennaio 2008 20:13

Re: auguri per tutto ed in bocca a lupo

tincotanco, 14/01/2008 20.08:
In bocca a lupo per tutto
Lasciami dire però che i vostri redditi un mutuo così alto mi desterebbe una qualche forma di claustrofobia
Mi sentirei insomma con un cappiettino al collo
Guardando le vostre esperienze benedico il giono nel quale mio papà costrui 300 mq a mare e poi ovviamente lo sanò con craxi
Anch'io con l'ultima sanatoria del berlusca mi sono sanato una villetta da 130 mq costruita in 3 giorni (5000 metri di terra in zona espanzione )panorama mozzafiato e servizi pubblici efficenti
Unica villa immersa in un parco scolastico
Come si dice buon sangue non mente
L'italia è una me....da si salvi chi può

Ovviamente in tre giorni abbiamo costruito un capanno con tetto in legno pareti in muratura fondazioni costruite in precedenza in c.a.
Ho gia il progetto approvato per demolirlo e costruirlo èx novo
Ecco perche gli italiani amano berlusconi almeno ci lascia le briciole
Prodi neache quelle [SM=j7569]

|Macchese|

00lunedì 14 gennaio 2008 22:50

Re: auguri per tutto ed in bocca a lupo

tincotanco, 14/01/2008 20.08:
In bocca a lupo per tutto
Lasciami dire però che i vostri redditi un mutuo così alto mi desterebbe una qualche forma di claustrofobia
Mi sentirei insomma con un cappiettino al collo
Guardando le vostre esperienze benedico il giono nel quale mio papà costrui 300 mq a mare e poi ovviamente lo sanò con craxi
Anch'io con l'ultima sanatoria del berlusca mi sono sanato una villetta da 130 mq costruita in 3 giorni (5000 metri di terra in zona espanzione )panorama mozzafiato e servizi pubblici efficenti
Unica villa immersa in un parco scolastico
Come si dice buon sangue non mente
L'italia è una me....da si salvi chi può

Perdonami, ma non vedo di che vantarsi nell'aver costruito abusivamente per poi condonare

saluti

Macs

eurozero

00martedì 15 gennaio 2008 11:39

Re:

-sasha05-, 14/01/2008 11.49:
Dunque, per le spese, nei 4 anni di convivenza (dal 2004 al 2007 e in affitto) la media mensile è stata all'incirca la seguente:

- gas (riscaldamento e cucina): 50 € (per fortuna siamo sempre fuori casa)
- acqua: 10 €
- luce: 50 € (troppi, ma avevamo tutti elettrodomestici vecchi, praticamente classe Z!!)
- rifiuti: 10€
- telefono fisso: 50€ ("carissima" Adsl...)
- telefono mobile: 30€ in due
- spese condominiali (da affittuari, un'altra quota la metteva il proprietario): 20€
- spesa: 220€
- benzina: 100€ in due (il vecchio appartamento era più lontano rispetto alle nostre sedi di lavoro)

totale spese: 540 + affitto: 550 = 1090€, a fronte di un'entrata complessiva sui 2400, ci restavano 1300€ circa.
Togliendo ancora gli extra (cene fuori, un week-end ogni tanto in giro, abbigliamento, sport, etc..senza farci mancare nulla ma niente cose troppo dispendiose, siamo abbastanza parsimoniosi di carattere!) all'incirca si metteva via sui 700€/mese (complessivi, in due).

Ora le spese sono così cambiate: 1200€ annui (100/mese) totali comprensivi di: acqua, rifiuti, gas, spese condominiali (ora più elevate, siamo proprietari! E l'appartamento è più grosso, quindi più millesimi...)
+ 25€ luce (benedetti elettrodomestici classe A+++ e lampadine a basso consumo energetico!)
+ 20€ benzina (al lavoro si va in bici e la macchina si usa solo nei week-end!)
telefonia e spesa invariati

Quindi, in totale, abbiamo: 465€ + mutuo 800€ = 1265€

Sempre a fronte di un'entrata sui 2400-2500 complessivi e togliendo qualche extra, dovremmo riuscire a metter via all'incirca 600 euro/mese complessivi (e riuscire a "farcela" lo stesso anche senza contributi provinciali, per cui le spese sarebbero di 250€/mese maggiori).

Ah! Dimenticavo bollo e assicurazione delle due auto (ma mi sa che una delle due potremmo farla fuori...): 130€ bollo + 320€ assicurazione= 450€/auto/anno, e per pagarle si usano i soldini di qualche premio di produzione (non che siano un granchè, ma almeno a 500euro/anno a testa ci arriviamo!).

Ovviamente tutto questo discorso è al netto di eventuali imprevisti (auto che si rompe, problemi di salute, etc...) ma come dice mia mamma: non siete soli al mondo! Non abbiamo voluto una lira (vabbè, un euro!) dai nostri genitori nè per il matrimonio, nè per i mobili, nè tantomeno per l'acquisto della casa, ma ovviamente sappiamo di avere un punto di appoggio in caso di sfighe considerevoli!

Beh...a questo punto si può quasi affrontare l'arrivo di un pargoletto (non conosco i prezzi dei nidi su da voi però)...
Auguri per tutto!
[SM=g7576]

-sasha05-

00martedì 15 gennaio 2008 13:42

I nidi costan cari, come dappertutto purtroppo (siamo sui 450€/mese per il tempo pieno), ed i genitori stanno a Torino (mia città natale)...lontanucci!

Comunque vorrei, di tutta la mia storia di acquisto, sottolineare come i prezzi siano ancora esagerati, e l'aver trovato una buona occasione tale da parmetterci l'acquisto, bhè, buon per me, ma la situazione non cambia.
Una mia collega di ufficio sta cercando casa in questo periodo, si è oramai girata tutti i cantieri dei dintorni di Trento (in città neanche a parlarne), ed i prezzi per un due camere (una singola e una matrimoniale), nuovo con cucina-soggiorno e bagno (60 mq calpestabili in tutto, se va bene) partono da 230.000€, che con cantina e garage diventano subito più di 250.000€... e poi c'è anche l'iva, ovviamente.
In centro città si arriva tranquillamente, per la stessa tipologia di appartamento ma usato, a 300.000€, uno scandalo!

Questo per dire che anche una piccola città come Trento ha prezzi folli (a parità di tipologia di quartiere e di immobile, ad esempio, i costi sono superiori rispetto a Torino, città che conosco bene e dove abita tuttora la mia famiglia), e che qui, a differenza credo di quello che succede nei grandi centri, i prezzi reggono ancora, eccome!
A dire la verità ho notato che almeno i tempi di vendita si stanno allungando e alcuni immobili (quelli che partivano con prezzi davvero esagerati) restano sul mercato per mesi... forse qualcosa si sta muovendo anche qui, certo però che finchè ci saranno persone disposte ad indebitare anche i nipoti, che ancora non hanno, pur di comprare casa, difficilmente la situazione cambierà! E "mamma Provincia" che sborsa soldi a go-go (sottoforma di contributi per l'acquisto della prima casa dei quali, ribadisco, pure io ho approfittato), di certo non aiuta a calmierare il mercato ma anzi indirettamente alimenta questa bolla. Così almeno la vedo io.

1000bolleblu

00martedì 15 gennaio 2008 15:20

Re: Re: Re: auguri per tutto ed in bocca a lupo

tincotanco, 15/01/2008 11.54:

Ma che ragionamento è, scusa... allora i mafiosi ammazzano, perchè tu no? i pedofili violentano bambini, perchè tu no? I cleptomani rubano, perchè tu no? E' l'etica che conta e sono questi i ragionamenti che all'estero ci fanno apparire tutti 'mafiosi'. Ma lasciamo stare sennò andiamo ot. Cmq in un 'luogo pubblico' come un forum io non farei certe affermazioni.

|Macchese|

00martedì 15 gennaio 2008 21:44

QUI NON SI PARLA DI ABUSO EDILIZIO.
L'ABUSO EDILIZIO E' CONDANNATO DALLA LEGGE E IN QUESTO FORUM NON LO SI VUOLE INCENTIVARE.

IL MESSAGGIO E' CANCELLATO E L'UTENTE AVVERTITO CON UN WARNING

Saluti

Macs