Molte voci parlano sempre più insistentemente di una possibile bolla immobiliare per il mercato italiano...
Ringraziando labottegadelfuturo per questa segnalazione.
Bolla immobiliare in Italia? Prima parte (Fonte: mandilo.it - 30/12/2011)
Esiste un rischio bolla immobiliare in Italia?
Molte voci parlano sempre più insistentemente di una possibile bolla immobiliare per il mercato italiano.
Cerchiamo di capire in questo post cosa sta succedendo in Italia e quali sono i rischi reali derivanti da un’eventuale bolla immobiliare.
Occorre premettere che il mercato immobiliare italiano rispetto a quello di altri paesi come : Irlanda, Grecia, Gran Bretagna, Spagna ed altre nazioni europee, ha retto meglio alla crisi immobiliare che dal 2007 si è abbattuta un po’ ovunque.
Il crollo del mattone in Irlanda e Spagna ad esempio, fu veramente molto forte e trascinò con sé altri comparti economici : banche, assicurazioni, edilizia, servizi, ecc..
La bolla immobiliare, scoppiò in quei paesi a seguito di una crisi finanziaria del 2007 che trascinò con sé il comparto immobiliare che si era ‘gonfiato’ a dismisura un po’ ovunque.
Dal 2007 in poi, in Italia, c’è stato un calo evidente del numero delle compravendite e si è accentuato in misura sempre maggiore, il numero degli immobili che hanno difficoltà ad essere collocati sul mercato.
Rispetto ad altri paesi però, pare che la crisi del mattone in Italia, sia stata assorbita meglio anche grazie ad una serie di fattori :
mutui immobiliari elargiti dalle banche con meno facilità rispetto ad altri paesi;
un numero di immobili realizzati e messi sul mercato inferiore rispetto ad altre nazioni;
crescita del valore immobiliare più limitato in certi casi;
indebitamento delle famiglie italiane sostanzialmente inferiore rispetto a quelle dei paesi più colpiti dalla bolla immobiliare;
La spia che però oggi maggiormente segnala la crisi del mattone in Italia, è data dalla difficoltà crescente di far incontrare domanda ed offerta di immobili, in particolare, per alcuni segmenti di mercato.
In termini generali, l’andamento del mercato immobiliare di ogni paese, è legato ad una serie di fattori che influiscono sulla determinazione dei prezzi e sulla vivacità del mercato anche in maniera diversa fra le varie aree prese in considerazione e tra i vari segmenti di mercato :
reddito dei suoi abitanti;
rapporto domanda ed offerta di immobili;
sistema fiscale ed incentivi legati al settore immobiliare;
Esiste un rischio bolla immobiliare in Italia?
La situazione del mercato immobiliare italiano è da sempre singolare rispetto ad altre realtà e pur condividendo molte fattori in comune con altri paesi europei, il settore immobiliare italiano, è caratterizzato da proprie peculiarità che derivano da alcuni aspetti :
il mattone in Italia è da sempre l’investimento preferito dalle famiglie e dai privati in generale tanto che quasi l’80% delle persone dispone di una proprietà immobiliare;
il risparmio delle famiglie italiane in passato, era uno dei più alti del mondo;
l’indebitamento personale in Italia è ancora inferiore a quello di molti altri paesi europei e del Nord America;
il sistema fiscale italiano ha sempre privilegiato il mattone, nonostante la presenza di una pressione fiscale elevata in altri settori;
Però, da un po’ di tempo a questa parte, molte ombre stanno addensandosi sul mercato immobiliare in maniera sempre più evidente che in passato.
Nella seconda parte di questo post, verificheremo le criticità che stanno emergendo e che potrebbero trascinare il mercato immobiliare verso situazioni molto più difficili in futuro se non verranno prese in considerazione adeguate contromisure.
Continua