Domenica 26 Febbraio 2012
La crisi colpisce anche il mattone, prezzi al ribasso
Presentati dalla Fiaip i dati dell'osservatorio immobiliare
Il mercato immobiliare vive un momento difficile, ma «nonostante la crisi - sottolinea il presidente provinciale Fiaip, Salvatore Mirabile - dimostra di sapersi difendere bene e che l’acquirente può ancora fidarsi del mattone». Presso la sede di Confindustria sono stati presentati i dati dell'Osservatorio Immobiliare della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali della Città di Avellino e di 19 Comuni della provincia per l'anno 2011. Illustrato anche il report sull'andamento dei prezzi di mercato. L’appuntamento di stamane ha anticipato il convegno di domani, nel corso del quale verrà analizzata la crisi del settore con interventi mirati e con la presenza di autorevoli esponenti di Enti ed Istituzioni. La Fiaip di Avellino ha monitorato l’andamento del mercato dall’inizio di gennaio 2011 fino al 30 ottobre scorso attraverso i dati raccolti dai 51 associati dislocati su tutto il territorio irpino.
E’ emersa una riduzione dei prezzi, -7,3% rispetto all’anno precedente. Una tendenza al ribasso che secondo la Fiaip, verrà confermata anche per il prossimo anno. In aumento gli immobili offerti al mercato, +13%, mentre cala la domanda, -14%. Anche il mercato delle locazioni risente degli effetti negativi della crisi. La statistica ci restituisce una diminuzione delle transazioni sia nel residenziale, -13,5%, ma soprattutto negli uffici, -24% e nei negozi o locali commerciali, -21%. Questo periodo nero ha cambiato anche l’atteggiamento delle banche italiane che sono diventate sempre più selettive nella concessione dei mutui per evitare ulteriori perdite e rispetto a qualche anno fa, per l’erogazione dei crediti occorre fornire maggiori garanzie. A risentirne di più di questi criteri di valutazione sono in particolare le giovani coppie. Dialogo aperto con il nuovo governo dei vertici nazionali Fiaip su Ici e patrimoniale. In particolare il ritorno all’imposta patrimoniale potrebbe assestare un durissimo colpo al mercato immobiliare, portando ad un crollo dei prezzi.
di Carmine Losco