CONSIGLIO VENDITA APPARTAMENTO ROMA

Buongiorno a tutti!
Sono nuova nel foro anche se sono assidua lettrice di burbuja.info, un sito sulla bolla immobiliare spagnola.

Scrivo per avere una vostra opinione in merito alla vendita dell'appartamento dei miei nonni.

Vi do i dati anche se ad essere sincera sono ad occhio(parlerò con i miei e vi dirò di più).

ZONA ROMA CASALOTTI (BOCCEA - 18 CIRCOSCRIZIONE).

E' un appartamento in villino famigliare costruito negli anni 60 (70 al massimo). NON E' MAI STATO RISTRUTTURATO (anche se è stato tenuto bene).

Circa 50 mq. (cucina, salottino, bagno e camera da letto), 2 piccoli balconi. 2 piccoli magazzini esterni (credo 2x5 ognuno).

DATO IMPORTANTE: è costruito sopra una collina con acceso attraverso una scala esterna. E' considerato un 4º piano senza ascensore.

I miei lo vogliono vendere a 160.000 (già l'hanno abbassato da 180.000). Pare ci sia un compratore interessato per 140.000 però i miei dicono di non volerlo "regalare".

Oltretutto in zona stannno costruendo tantissimo (ma non è scoppiata la bolla a Roma?).

Voi cosa ne pensate?

Un saluto e grazie!

Ciao a naso l'offerta che ti hanno fatto è corretta. Con 160k trovi di meglio a Selva Candida NUOVA costruzione.
Se poi la palazzina è familiare, non c'è condominio e ci abitano ancora i tuoi ci vuole un bel pelo sullo stomaco per acquistare una casa dove per ovvie ragioni ti sentirai un ospite. Tra l'altro immagino sia edilizia abusiva condonata, senza ascensore. Insomma un miracolo che ti diano 140k.
A Roma gli appartamenti meno appetibili e in estrema periferia ormai per venderli devi calcolare anche un -30% del prezzo di bolla che avevano nel 2007.

Grazie mille per la risposta!

I vari familiari hanno venduto con il tempo (mio zio ha venduto uno simile per 180k nel 2007 credo) quindi i coinquilini sono tutti estranei (i miei non vivono lì).

Anche per me è una buona offerta però i miei dicono di no!

Per questo sto cercando opinioni... non so se sono io che mi sbaglio!

Comunque appena ho i dati esatti riposto!

Ciao e grazie!

Non ascoltare i tuoi. Con tutti i rispetti sono persone anziane che ovviamente amano la loro casa perché se la sono tirata su da soli. Giusto?

Però la tipologia di casa che hanno loro è quella che maggiormente è crollata a Roma. Nel 2007 quelle case le vendevi a 180k, nel 2008 dopo il crack americano già il mercato si era fermato, nel 2009 e 2010 tutto fermo, ora qualcosa si smuove ma se guardi su portaportese ed affini a 160k compri a Torpignattara e Quadraro, zone dentro Roma.

Ma anche a Centocelle quella tipologia simile alla casa che avete voi è calata di prezzo.

Sono le classiche palazzine ex borgata, sono sicuramente pre anni 70, ma attorno al 1970 son state tutte condonate in base al piano regolatore di Roma di quegli anni.

Calcola che una coppia giovane non ci andrebbe ad abitare neanche sotto tortura, non so chi vi ha fatto l'offerta, ma presumo siano o persone anziane o extracomunitari. Il tuo target di vendita è di molto ridotto. Attenzione che in zona da te stanno costruendo molto e i bilo nuovi stanno a 170k.

Magari dipendesse da me la decisione... io ci provo a dirglielo però niente da fare!

Un paio di anni fa avevano trovato un compratore (era un extracomunitario infatti) però la banca non gli diede il mutuo!

Io credo che ai miei nonni fra la compra del terreno e la costruzione della casa non credo spesero più di 5-10 milioni di lire.

A proposito... mi dai info sui bilocali a Selva Candida (un link per esempio)... per farglielo vedere.

Arual_82, 13/03/2011 13.11:

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A proposito... mi dai info sui bilocali a Selva Candida (un link per esempio)... per farglielo vedere.

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Ampliando il discorso verso Selva Nera e Selva Candida:

Selva Candida
Roma (Roma)
selva candida app.to 60mq composto da ingresso soggiorno con a/c camera con cabina armadio bagno balcone cantina + posto auto e posto moto €179000


Selva Nera
Roma (Roma)
selva nera nuova costruzione app.to primo piano con ascensore composto da soggiorno a/c bagno .terrazzo semiabitabile + box auto €155.000


Casalotti
Roma (Roma)
casalotti adiacente boccea app.to piano terzo composto da ingresso soggiorno con a/c camera bagno terrazzo 80mq € 129000


Affitto Selva Candida
Roma (Roma)
selva candida disponiamo di app.to in affitto composto da soggirono con a/c camera cameretta bagno corte esterna 20mq € 600,00 mensili ammobiliato


L'affitto è anche per rispondere alla sfida di Dgambera.

fabio

fabio_c, 3/16/2011 9:56 AM:

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Ampliando il discorso verso Selva Nera e Selva Candida:

Selva Candida
Roma (Roma)
selva candida app.to 60mq composto da ingresso soggiorno con a/c camera con cabina armadio bagno balcone cantina + posto auto e posto moto €179000


Selva Nera
Roma (Roma)
selva nera nuova costruzione app.to primo piano con ascensore composto da soggiorno a/c bagno .terrazzo semiabitabile + box auto €155.000


Casalotti
Roma (Roma)
casalotti adiacente boccea app.to piano terzo composto da ingresso soggiorno con a/c camera bagno terrazzo 80mq € 129000


Affitto Selva Candida
Roma (Roma)
selva candida disponiamo di app.to in affitto composto da soggirono con a/c camera cameretta bagno corte esterna 20mq € 600,00 mensili ammobiliato


L'affitto è anche per rispondere alla sfida di Dgambera.

fabio

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